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[问答] 日本租房攻略大全（超详细建议收藏）

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乔丹河北 发表于 2022-7-19 03:49:36 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
首先声明，本文全是我自己的经验，纯手打，如有雷同纯属巧合。文章很长很全面，建议耐心观看，读完后，你就成为半个专家了~

Hello大家好，关于日本租房，相信有很多刚来日本，或者是还没有来日本的小伙伴觉得非常复杂繁琐。
其实作为一个来日本N年的从业人员来看，也无法否认这个事实，相对于中国的租房手续来说，日本从各个环节来讲确实要繁琐很多。但是！相对的前期繁琐，是为了后期的保障自身利益。前期稍微麻烦一点，总比后期出了问题后解决来的轻松吧，那么接下来我先给大家介绍下日本租房和中国租房的区别。

首先，用一张表格来对比下，能够比较直观的感受到区别。所有比较都是针对于中日两国普遍情况的比较，别钻牛角尖哟~

日本租房攻略大全（超详细建议收藏） 第1张图片
那么接下来，从各方面来分析一下中日租房的优劣。

首先价格可能是每个小伙伴都关心的问题，那么这里就先从最要命的这点说起~
日本租房呢，用最简单粗暴的语言来说就一个字形容：贵！
贵呢体现在几个方面
1.租金贵。
举例日本东京和中国上海，都是国际一线大城市。按上海徐汇区（中心主城区）和东京新宿区（中心主城区）的房价比较。东京的房价基本最少是上海的2倍左右。
一个40平米左右的一室一厅，上海徐汇大概在4000~5500RMB左右，东京新宿大概在12w~17w日元（7500~11000）左右。（汇率计算按照写此文章时计算）
2.头金贵。   
所谓头金，也就是咱们要租一个房子，第一个月需要交的钱。
中国的话，基本是付6押1或者大城市是付3押1，外加一个月的中介费，然后押金退房的时候会退。就是这么简单的组成方式。
但是日本的话，就要复杂不知多少倍了，接下来还是用图表的形式给大家一个直观的认识。

日本租房攻略大全（超详细建议收藏） 第2张图片
看了这么多,休息下眼睛~~
好了~上面介绍完日本租房的相关费用之后，接下来说一说日本的房子的格局和大小。

和全世界一样，日本的房子也有很多不同的户型，这个地方，我分别把户型图以及对应的信息用列表的形式给大家一个直观的印象~~
在此之前呢,先给大家说一下接下来的图标里面的数字和图标各代表什么意思
字母前面的数字是代表卧室的数量，1就是一个卧室，2就是2个卧室,以此内推。
R=Room  房间
K=Kitchen  厨房
L=Living Room  客厅
D=Dining Room  饭厅
S=Service Room　无窗或者面积较小的储藏室类型的房间

日本租房攻略大全（超详细建议收藏） 第3张图片

房型对比图

OK，然后更大的房型就以此类推了，来个小测试~3SLDK 一共有几个房间呢？嘿嘿~~
接下来在聊聊在日本租一个房子的整个流程~~~先来看一个整体的流程图

日本租房攻略大全（超详细建议收藏） 第4张图片

日本租房流程图

整体的流程图差不多就是这样
首先拟定理想房源，这个就不用多说了了，仁者见仁智者见智，每个人的要求和条件也都千差万别，所以自己想就好了啦~

但是有一点希望大家能够理解，人无完人，房子自然也没有完美的房子。所以要看你比较看重什么点，而有侧重的选择，同时对于并不是特别在意的点稍作让步，才能让你尽快找到合适的房源，简单来说如下图。

日本租房攻略大全（超详细建议收藏） 第5张图片

理想往往与现实有一点差距~~o(╥﹏╥)o

       接下来是选房和看房。选房的话，有很多种方式，首先比如自己上网站上去找，这里推荐几个日本的找房的网站，SUUMO，HOME`S，at home，这三家应该是全日本最大的网上找房的网站了，当然有些是需要科学上网才能从国内打开网页的。但是！其实这些网站上发布的房源都是日本的中介公司发布的，目的是为了吸引客人到店，所以也有很多是虚假房源（明明就没有的房源或者是其实根本就没有招租的房源或是之前在招租，但是已经签完约，却还没有下架的），各种条件都非常好，然后你打电话之后会叫你去他们公司，到了之后，告诉你：”非常不好意思,就在刚才,这房子刚被别人申请了,我们这儿还有类似的房源,可以带您看看”，结果你已经去了，碍于面子，就只有跟着去看，那你会深切体会，什么叫做他所谓的“类似”-_-||   天下乌鸦一般黑，好人坏人不是通过国籍来判断的，千万不要相信什么中国人中介就是会坑自己人，日本人中介都是很认真负责的，反而日本中介在你入住之后，才不会管你，因为他们已经完成了工作了，而很多中国中介还能帮你解决很多之后出现的问题。非要崇洋媚外的话，最后吃亏的可能会是自己。

日本租房攻略大全（超详细建议收藏） 第6张图片

别以为日本中介就都是为人名服务的楷模~

当然，我并不是说所有都这样，只是想说不要以偏概全，不管是哪儿的人，都有好有坏，毕竟还有那么多奋斗在一线的中介小哥哥小姐姐，都是为了客户着想，打爆电话，走破鞋的呀。^_^

再说说看房的问题。如果是已经在日本的小伙伴，有条件，建议实地去看看房子，因为你能发现非常多在图纸和照片上没有的情报。比如~这房子推开窗就是墓地；比如~房子朝向明明是朝南,结果窗就是隔壁楼的一堵墙，完全没有阳光；再比如，附近有饲养场，焚烧厂等，气味非常大的地方，这些情报，在图纸和照片上，是不会体现出来的，所以有条件的话，还是建议能去现场看看。
而还没有到日本的小伙伴的话呢，主要就是看图片了，能多看就多看，尽量找找点图片，还有记得要多问相关的基本信息，比如大小，户型，位置，等等。如果房子空着，能看房，中介小哥哥人呢又不错，愿意代替你去看房，然后到了房间给你开视频看房，给你介绍附近的设施设备，交通便利性等等，那就算走运了~而你有什么在意的点，也可以在视频电话时，直接问清楚。

然后这里再给大家介绍一个网站，【大島てる】https://www.oshimaland.co.jp/，这个网站是用来查询事故房源的网站，如果看中了某个房子，可以登陆这个网站，找到相应的房子，就能看到这个房源以前有没有出现过杀人事件或者跳楼火灾等等的事件了，通常大家对这个还是蛮在意的吧~当然，如果不介意，就当我没说了~哈哈哈

日本租房攻略大全（超详细建议收藏） 第7张图片

（有小火苗的地方，就是以前有过事故，可以缩放地图大小来看到具体是哪个楼）

额。。。扯远了，还是回到流程上来~

第一步：申请
Ok接下来就是选好了心仪的房子，进入申请的这一步了。简单来说，就是要填写一些表格，和提交一些能够证明你是良民的资料啦，基本如果到了这一步，就根据和你对接的中介小哥哥或者小姐姐告诉你的资料准备就OK啦~~
然后这个地方有个大家都非常在意的点，需要特别拎出来说一下，那就是申请的时候的订金，这个申请订金，记住了！只要没有签约、入住，申请的订金都是能够退回来的。但是呢，中介小姐姐小哥哥找个房子也挺累，所以真的要想好了，再申请，别想着反正能退订金，先随便申一个，骑驴找马，这样的话，会给别人的工作造成很多麻烦。咱们都是文明人，将心比心对吧。当然，如果真的遇到迫不得已的情况时，好好解释，订金是能全额退还的。

日本租房攻略大全（超详细建议收藏） 第8张图片

入居申请表

这里不得不提到的一点就是针对于还没有来到日本的小伙伴，如果想要来到日本之后尽快的入住的话，那就要走一个叫做“国际审查”的流程了。简单来说就是上图所示，从“选房→申请→审核”，这几步都是本人还在国内的时候，就已经完成了。
流程还是一样，中介小哥哥小姐姐会给你发一些满足条件的房源给你，然后选定之后，按照要求提供一些本人资料和个人信息，他会帮你填写申请书，然后提交给管理公司。之后进入审查阶段。
这里需要划重点的就是国际审查的时候需要准备的资料！
①在留资格认定证明书（电子版即可，所以要第一时间找留学中介要到电子版）
②入学通知书或是入职内定书（同样电子版即可，找留学中介要电子版）
③相应的资金证明（比如银行的存款证明或者存折的复印件等）如果是留学生的话，当时办留学的时候应该有20万RMB左右的存款证明，是父母的名义，就这个的复印件就行。

第二步：审查
进入审查之后其实就是等审查电话，这个时候可能会接到由保证公司和管理公司打过来的电话，绝大部分情况下是日语的，但是如果人还在国内的话，也有一部分的保证公司是可以用中文审查的。会询问一些基本信息，确认是否本人，然后问问有没有能力支付房租之类的。整个审查的过程，正常情况下是7-10天左右，当然也不排除会拖延。然后，除了本人，作为紧急联系人的朋友和亲人也会接到电话，这些就按实际情况回答就行了。如果有需要特别注意的东西，中介小哥应该会提前给你叮嘱。
审查结果出来之后，就会出现上面图中的两种情况的其中一种，通过了就继续往下面走流程了，如果不通过的话，就又要回到最初找房子的那一步开始，重新再来一次。

日本租房攻略大全（超详细建议收藏） 第9张图片

审查书面材料以及电话沟通审查

第三步：付头金，签约
审查通过之后，需要支付初期费用也就是常说的“头金”，而这个地方的头金，可能会和当初中介给算出来的头金有一点出入，是因为有按天算的部分，所以，多一点或者少一点都是正常的。正常情况下，是有一张非常详细的头金精算书，可以找中介要到这张明细表，再对照一下之前算出来的头金表，看看有没有很大的出入，如果没有的话，就可以汇款了。
这里需要说明一点，就是如果人还在国内的话，需要国际汇款到日本，然后提前把头金付了之后，管理公司这边才会准备契约书，那么当你本人来了日本之后就能最快的签约，入住了。
还有需要注意的就是，汇款前，一定要确认好对方公司的真实可靠性，尽量让他们出示一下公司的宅建免许证，确认好真实性后，就可以汇款了。

日本租房攻略大全（超详细建议收藏） 第10张图片

缴纳租房初期费用和签订租赁合同书

第四步：入住
当一切都顺利完成后，到了契约开始的当天，就可以搬家了。这里需要注意，在日本搬家，是不能提前搬家的，只有从合同开始的那一天开始，才能够进房间，所以要预算好搬家时间。在入住的时候需要开通水电气网络等等手续，这些手续如果刚来日本，不会的话，中介的小姐姐小哥哥一般可以代劳开通的，记得说一声就OK了~开通之后，每个月用的这些费用，会由邮寄账单的形式，寄到家里的信箱，拿着单子去任何一个便利店缴费就OK了~~

日本租房攻略大全（超详细建议收藏） 第11张图片

一些列繁琐的过程之后就是开心的新生活啦~

Ok~至此，就是大概全部的在日本租房的一个流程了~~如果还有什么没有说到的，欢迎补充，或者也可以留言给我，我看到之后都会尽量回复~祝大家都能找到一个满意的房子。
接下来分享几个刚才文中提到的网站网址，以及一些非常实用的网站，相信对于还不太了解日本租房情况的小伙伴是非常有用的。

查询日本各个车站附近的房源的均价
https://www.homes.co.jp/chintAI/tokyo/price/ HOME`S平均价查询网页

事故物件查询网页
https://www.oshimaland.co.jp/大島てる

网上房源查询
https://suumo.jp/chintai/kanto/SUUMO
https://www.homes.co.jp/chintai/HOME`S
https://www.athome.co.jp/chintai/at home

各位看官辛苦了~~感谢能够把这边文章看到这儿，最后，打个小广告，如果有需要找房，可以私信或者wx联系我，希望能够帮您在日本找到一个舒适满意的家，如果大家还有什么不明白，或者想了解的问题，可以留言告诉我，这篇文章我也会不定期的更新，提供最新的咨询和情报。再次感谢！~祝大家在日本，学习进步，工作顺利！~


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沙发
天蝎精锐李老师 发表于 2022-7-19 03:50:32 | 只看该作者
 
沙发[害羞]写得这么好怎么没人评论呢？其实也不长啊，言简意赅，基本上明白了
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板凳
玛丽个苏 发表于 2022-7-19 03:50:41 | 只看该作者
 
感谢感谢🙏[大笑][大笑]
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地板
欢天喜地之 发表于 2022-7-19 03:51:16 | 只看该作者
 
非常全面中肯[赞同][赞]
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5#
寂寞秋千 发表于 2022-7-19 03:52:14 | 只看该作者
 
感谢支持！[耶][耶][耶]
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6#
manansheng 发表于 2022-7-19 03:52:36 | 只看该作者
 
有没有租房合同的模版
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7#
白蓝 发表于 2022-7-19 03:53:14 | 只看该作者
 
日本原则上是没有合租房这一说的，非要说有的话就是和普通房子一样的合同，只是入居者的地方会写上两个人名字
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8#
属于REI的枫 发表于 2022-7-19 03:54:14 | 只看该作者
 
上海50租不到40平
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9#
韵玉儿 发表于 2022-7-19 03:54:59 | 只看该作者
 
很实用，顶一下
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10#
河源通 发表于 2022-7-19 03:55:36 | 只看该作者
 
请问，交了头金还没签约，但是因为疫情原因去不了日本，可以要求退头金吗？
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