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[问答] ANZ降息了！央行报告：新西兰房市是个“异类”

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xiakedao52 发表于 2022-7-19 06:39:26 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
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在最近一片涨息浪潮中，ANZ突然将其两年期房贷利率，从5.8%降至5.45%，今日起生效。

ANZ降息了！央行报告：新西兰房市是个“异类” 第1张图片

为何突然降息呢？
ANZ方面的说法是，虽然批发利率持续波动，官方现金利率预期会继续上涨，但一有机会，他们都会将优惠带给客户。

实际上，今年的房贷利率已经出现了巨大升幅。

去年5月，一年期房贷利率大概是3.2%左右；而今年5月，一年期利率已经升至5.04%。

那么问题来了，利息是否已经涨到头了？
其他固定利率会不会随之下降？
Infometrics首席预测师Gareth Kiernan 表示，批发利率上涨有一些减弱的迹象。
十年期年期债券利率已从6月20日的4.26%，降至本周一的3.67%。
他预期，如果市场保持这个走势，那么其他银行可能会进一步放松长期固定利率，但现阶段并不太好说。

央行预测，官方现金利率会在明年6月份涨至接近4%的最高峰。

ANZ降息了！央行报告：新西兰房市是个“异类” 第2张图片

如果我们从更宏观的角度看，目前的新西兰房市可能又是另一番景象。

有经济学家认为，新西兰的房地产市场放诸全球而言，都是一个“异类”。

对比新西兰和其他发达国家房价
央行日前发布了一份研究报告，将新西兰的房市，与大洋洲、北美洲、欧洲等其他12个发达国家的房地产市场进行了比较。

报告指出，全球利率下降和新西兰人口强劲增长，给本地房价带来了“巨大”影响。

ANZ降息了！央行报告：新西兰房市是个“异类” 第3张图片

而且尽管近年来很多国家都出现了房价上涨，但新西兰的涨幅是最高的。

转折点出现在全球金融危机之后。

2008年以来，新西兰房价就开始唰唰往上涨，超过了报告中的其他几个经济实体。
租金和房价收入比方面，新西兰也是处于“国际领先”的地位——新西兰的房价上涨速度超过了租金增长速度，也超过了报告中的其他国家。

ANZ降息了！央行报告：新西兰房市是个“异类” 第4张图片

究其原因，政府政策是一大助涨因素。

报告指出，在新西兰的税收系统之下，投资住房的回报远高于其他方面的投资。
虽然新西兰的人均住房数量很低，低于OECD国家的平均水平，但新西兰的贷款利率自金融危机以来就出现大幅下降，而且人口增长也十分迅速。

而且新建住房增长速度和人口增速也不匹配——每1000人的住房数量从2010年的394套，下跌至2018年的387套。

再加上建筑成本升高、通胀持续攀升等因素，新西兰的房地产价格最后就迈向了“世界前列”。

ANZ降息了！央行报告：新西兰房市是个“异类” 第5张图片

Kiwibank 首席经济学家Jarrod Kerr表示，央行报告的明确信息，其实是住房长期短缺，以及供应的问题。
大幅降息一直是导致价格上涨的“真正的促进剂”。
他认为，目前建筑许可的发放速度令人乐观，移民人数也有所下降，房地产市场正在慢慢地重新取得平衡。
但他表示，任何变化都不可能是一蹴而就，面对几十年来发展而成的局势，真正出现影响可能还得一些时间。


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