设为首页|收藏本站|
发帖
登录 注册
西兔生活网 › 华人生活 › 移民签证 › 咬咬牙也要在北京买房子，将来别回驻马店了 ...
回复 发帖
123下一页
返回列表 发新帖
开启左侧

[问答] 咬咬牙也要在北京买房子，将来别回驻马店了

[复制链接]
13901 20
mochou3523 发表于 2022-8-8 04:23:01 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
江西周劼说：“社会会教他的。”

我觉得周劼说的就是我。最近深感被社会教育了。

一周之内，收到中院两个裁定，我家商品房纠纷的官司，撤销一审判决，发回重审。这让我比较困惑。之前仔细研究过法规，也把答辩状公开在网上，看过的全国各地的法官、律师都说，很难改判。我也觉得稳了。没想到后续是这样。

发回理由是“事实不清”。什么事实呢？——房子属于分割拆零销售、不能备案、无法交房、办证。

清不清，案卷里很明确——我提交的证据是以官方公开信息为主。就算不清，中院打个电话到住建局，也能核实。正式一点，就发个函。

中院既没有认可我的证据（省委书记留言板回复等），也没有核实，而是等到审理期限要过了，发回重审。我爸想不通里面的逻辑，成天在家里嚷嚷，说要打电话问中院。我说，别打了，没用，该说的，庭上早就说清楚了。我爸说：那他凭啥呢！我说：裁定上不写了吗？事实不清。

不过，私下我还是请教深圳的律师朋友，他看了材料说：讲法律，应该支持你，但有时候，首先讲政治。

我琢磨着：依法治国、遵守宪法法律、维护司法权威不就是讲政治吗？还是说，这样看待不够辩证？

又请教山西的法官朋友，他说，山西对发还重审是很慎重的，一审有问题，一般都直接改判了。又说，也不排除对方做工作了。就算做工作，也是正常的。

我问，我们需不需要做什么工作？他说，没必要。又说，你发网上，比做啥工作都管用。

我问：发网上，有啥坏处？

他说：对官司本身，只有好处没有坏处。但我要提醒你注意，你得考虑对你个人的影响。你作为公众人物，发这些对你个人恐怕会有负面影响。

又请教广州的律师朋友。她是虔诚的佛教徒。我出新书寄给她，称她“XX菩萨”。不是开玩笑。虽然认识很多信佛的朋友，但我一般不用“菩萨”称呼对方。我请教她要不要发出来，她说：人民法院审判独立，不受舆论影响，您公开与否都不影响本案的审判结果我认为。

我竖个大拇指：您回答得真有水平。

她抱拳、握手：没有没有，是王路老师您有涵养。

不久前，大家讨论“小镇做题家”，我也写了篇文章，说自己八年前离开体制，从不后悔，因为不能接受“1498=3”，也不想研究“3+张飞等于几”。现在，案子发回，我爸妈说，你要是还在国际广播电台，法院估计不敢这样。又说，就是在凤凰网，恐怕也有用。

我说，算了吧，别说你不是领导，就算是领导，现在有三项规定，谁敢随便过问？我妈说，县里谁谁打官司，一边找了XX台的人，法院向着他，对方恼了：你有人，俺就没人吗！又找到什么亲戚，在XX部。弄得法院两边为难。我听了不语，心想：这不就是江西周劼吗！但我没说，只说：小老百姓懂什么！

朋友劝我再好好准备重审，重写起诉状。我心里知道，没啥必要。因为痛点不在这儿。我虽然不学法律，但对这个案子适用法条的研究，不比一般的律师和法官差。一审前，我问了不下二十个法官律师，到后面，他们说的内容和引的法条、解释，我都熟悉了。我从裁判文书网、知网下载了几十篇类似的判决和相关的论文。第一次开庭，对方请了个小律师，第二次，就换了个老律师。但老律师说的，也完全是我事先想到的。我问他的问题，他只能拿“与本案无关”“你问有关部门去”搪塞——二审法院说的“事情不清”的问题，我在一审开庭全部都问到了，还要求记入笔录了。正常情况下，案卷里应该都会有。后来，对方律师几乎拒绝回答我的一切提问，乃至问竣工时间，他也说“不清楚，你该问有关部门”。山西的法官朋友开玩笑说：这一个官司打下来，你就成专家了！

但这没有用。压根儿不是痛点。痛点在他所指出的地方：“司法是最后一道程序，只要进入这道程序，必须要有结果，所以，对于可能引发效仿的纠纷，是尽量不让它进入这道程序的。”

一开始，拿到一审的胜诉判决，我以为是自己的精心准备起了很大作用。后来知道并不是——主要是因为县法院不久前刚判过一个类似案件，支持解除合同。只是那家开发商可能没上诉，或者中院没把类似判例在裁判文书网公开。

托朋友向省里一位领导请教，他研判后说：你这边确实占理，重审也只是拖一拖，不会胡判。为什么拖一拖？因为涉及保市场主体的问题。

不过，事情都是有变数的。一审法院支持，二审法院撤销，又挑不同的倾向提，一审法院会怎么想？继续支持你，是不是不尊重二审法院的倾向？要是之前判得没问题，为什么还撤销？

二审的承办法官，是个青年才俊，比我还小——这些都来自网上公开信息：他在审我家案子前一个月，刚刚荣立三等功。宣传稿里提到的案例，就是商品房买卖合同纠纷：

“虽然事实已经明确，但X法官并没有一判了之，……双方最终达成了调解协议。签订调解协议后，双方当事人对X法官认真、负责的态度深表感谢。置业公司的代理人李律师更是赞叹：‘我之前都不敢想这个案件能够调解结案。’……这只是X法官作为法律人维护公平正义的一个缩影，永葆初心，服务群众……”

这篇宣传稿我学习了好几遍，尤其是：“虽然事实已经明确，但XXX并没有一判了之。”——这给我上了一堂课，教我更深刻地理解“讲法律”与“讲政治”在终极目标一致下的辩证关系。

其实，这位法官在出裁定前一周，就给我家打了电话。可惜不是我接的。是我妈接的。他问我们愿不愿意要“房子”——虽然他可能知道开发商售卖的并不是法律意义上可以售卖的房屋（比如一套房子单卖半个洗手间行不行）。我妈说不愿意。他就问：你觉得一审法院是依据什么判的？

我回到家后，我妈跟我学这些。我隐隐觉得不安。

发回重审后，突然有天，一个念头蹦进我脑子里：有没有可能，此举意在探探你什么身份，有没有什么关系？然后再决定是维持原判还是发回重审？

这样猜，当然很政治不正确。但我的目标是实事求是，尽量让自己搞清楚每一种行为发生的真实逻辑和动力。

几年前，和一个法官同车，那时候民间借贷很多暴雷的，他的钱还扔在里面。我说：你不害怕要不回来吗？他回了句很硬气的话：谁的钱不给，也得给咱的！

我不欣赏他这种态度。但轮到自己家有事，我又不能说一点不羡慕他的身份。

每晚散步的路边，贴着反诈海报：“好女不刷单，好男不裸聊，没钱不网贷，有钱不赌博。”——我心想：教教老年人，不要随便被什么“旺铺养老”“一铺旺十年”忽悠，比啥都强。真担心后续出问题，要从源头上解决。但这谈何容易。

重审裁定下来后，我妈天天唉声叹气。她打开淘宝，说想买本《民法典》，问我买哪个好，有几十块的，有一百多的。我说随便，就买第一个吧。书到了，我妈高兴地说，加上运费才33，说要好好看看。于是戴着老花镜勾着腰坐在沙发上一行一行看，还拿笔画，我从卧室出来，她喊住我，说你来看看，我不耐烦地说，我早都看过了！一审前都看过了！

我爸闲着没事就翻合同，反反复复看。我心说：签的时候不好好看，被人忽悠着就签了，签完搁那儿两年都没看，现在看起来了——有啥用！他还想跟我讨论，说对方哪哪儿有问题，我说，别说了，开庭时候都说过了，法官能不知道吗？

虽然这么说，我还是想写篇文章探讨其中的细节，写完发给山西的法官朋友把关，他说：“其实你只要说一点，我买了房子，交了钱，超出合同履行期限很长时间见不着房子。这就是基本事实，就是解除理由。中院发还理由是鸡蛋里挑骨头，你要跟着走，就被绕进去了。”

我想：是呀！自己迷愣了。

我爸妈每天吃饭的时候，爱说豆角多少钱一斤，肉多少钱一斤，家里攒了废纸箱子，不直接扔，要找收废品的卖掉，也就两块几毛钱。我爸胃有问题，吃营养品。吃的时候就说，过一阵儿再去医院查查，要是没效果，就不吃了。天天吃这些，得多少！我心想：做一辈子生意，怎么不算大账算小账，要是不买那“商铺”，够吃多少营养品！天天算豆芽多少钱一斤、鸡蛋多少钱一斤、钱放农商行比放工行一月多挣几块钱利息……不是笑话嘛！——但我也只是想想，并不说。除非我爸又扯到法院会怎么判上去，我实在忍不住了，会回几句。

我现在对爸妈说话嗓门越来越大了。小时候我爸很严厉，我动不动就挨打，说话也不敢大声。现在我在家，不大说话，一说话，就忍不住大声。一天夜里，快12点了，我爸起来解手，见我铲猫砂，就问：法院会不会判一半支持一半不支持？我说：什么意思？他说：就是判还咱一部分钱。我说不可能。他说：怎么不可能！我说：别瞎想了，你想这些都是没用的。他说：万一法院就这样判呢，就是要让人家看看官司不好打。我说：要么支持，要么不支持，不存在既支持又不支持的情况，你是啥都不懂净瞎想！

说完，我转身回房间，关了门。坐在床上，我觉得自己话说得有点重。还是经常控制不住情绪。小时候，“啥都不懂”是我爸经常说我的，有时候甚至当着客人的面说我：“说他懂吧，他狗屁不懂；说他不懂吧，他懂得狗屁。”没想到有一天我会说我爸“啥都不懂”。关键是，我是发自内心这么认为的。

说完那番话，第二天早上，就收到驻马店中院的重审裁定。这意味着，接下来的一审二审，还得再耗一年。我已经半年没回北京了。租的房子空着、房租交着，屋里水果也早该发霉了。我想：这算报应吗？谁让我用这种语气跟父母说话！

我爸年轻时当过兵。每年八一，都跟战友聚会。今年八一前，他跟两三个战友去试吃，找机会喝点小酒。我和妈在屋里吃饭，我妈看着菜说，你爸夜里睡不着，说“对不起王路”。印象中，我是第一次听到这话。

这倒让我觉得，“发出来对你的声誉会有影响”这种顾虑，是不需要考虑了。我并不在乎。但凡谁在我的位置上，这样做也都是合情合理的。那位深圳的律师，之前并不熟，因为案子向他请教，才知道，他从上大学就在看我的文章，现在已经工作五年了。他很热心，每次问一个问题，他能回好多条，有时候是七八条长语音。我说，您在外面走路吧，您先忙。他说，没事，在遛狗。我觉得他相当乐观。后来才知道，他妈妈涉及三个民事纠纷，好几年了，他都纠缠在这些事情里，虽然自己是律师，也很苦恼，很影响生活。“合同签得乱七八糟的，虽然有理，但是非常不利”。最后总结：“所以感觉她是老了。”

七年前，我在北京也打过一次小官司。租房碰到黑中介，想要回租金，就是不给。金额一万出头。当时在凤凰网，领导劝我不要打官司，说花的钱比能要回来的多。结果，诉讼费只花了60块，还没有来回坐车的钱多。我也没有研究任何法条。开了庭，没管它，随后出判决，过几个月，朝阳区人民法院通知我去北京银行领钱。我到今天还记得那位裴姓女法官的名字。那次经历给我一种官司并不像老一辈人说的那么难打的印象。所以，了解到家里的情况，我第一时间主张通过司法途径解决。

但可能真的，地方跟北京不一样。跟不同地方的法官、律师交流，发现沿海和内地、大城市和小地方，认识水平还是有差别的，底层逻辑和生态还是不太一样。

我爸有次在健身房碰到一个朋友，躲在角落里抽烟。他给我爸让烟，我爸说健身时候不抽。他就笑着说，估计你也抽不惯。我爸一时糊涂，问了句：多少钱的？他伸出一根食指，表示十块。又解嘲似的说：以前哪抽过这烟呀，给儿子在北京买了房子，想戒烟戒不掉，只能抽这了。都不好意思叫人家看见。

我在北京这些年也攒了些积蓄，因为不想背债，也不想动用父母养老的钱，就一直没买房。我以前还写过《我为什么不为房子忧虑》。最近社会给我上的课，让我觉得，咬咬牙，还是在北京买房吧。老家这种地方，以后能不回来就别回来了。


上一篇：校招人才吸引怎么玩？做好这4点就够了
下一篇：超爽的福利传奇手游大全 福利传奇手游推荐
标签：教育全国各地社会教育北京买房仔细研究
@
免
责
声
明
1.西兔生活网 CTLIVES 内容全部来自网络;
2.版权归原网站或原作者所有;
3.内容与本站立场无关;
4.若涉及侵权或有疑义，请点击“举报”按钮，其他联系方式或无法及时处理。
举报

关联主题
回复

使用道具 举报

 

精彩评论20

正序浏览
跳转到指定楼层
沙发
梦之贵 发表于 2022-8-8 04:23:12 | 只看该作者
 
北京还是不错的，去年出差去北京待了几个月，发现比想象中的好太多了，之前对这个城市有太多偏见。
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
板凳
tanshuhua 发表于 2022-8-8 04:23:25 | 只看该作者
 
算好事呀，孩子的社会功能拓展了[大笑]
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
地板
旋转·破碎 发表于 2022-8-8 04:24:16 | 只看该作者
 
哈哈哈，早就应该买啊！现在买也不晚。那么有学问，还是得受生活的教育。嗨。
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
5#
翎飘花 发表于 2022-8-8 04:24:42 | 只看该作者
 
人在上海，这些天也是考虑要不在老家省会买个房？看你这篇文章犹豫了。
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
6#
xjb1816578 发表于 2022-8-8 04:25:34 | 只看该作者
 
这种事情，北京也一样啊
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
7#
龙云非 发表于 2022-8-8 04:25:43 | 只看该作者
 
老家混不进体制的去北漂的都是失败者，周颉这句话说的很对呀！[酷]
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
8#
西西7910 发表于 2022-8-8 04:26:37 | 只看该作者
 
说了这么多，就一句话。案子审理结果还是在法院。同样的事实，同样的法律条文，引用这条还是引用那条，结果截然不同[捂脸]事实清楚，需要由法官来认定，不是由申请人来认定[流泪]我已经领教过了。
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
9#
halyshop 发表于 2022-8-8 04:27:27 | 只看该作者
 
所以不要进入扯皮阶段。尽量避免。
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
10#
@Xizi_3cZjRvNK 发表于 2022-8-8 04:27:57 | 只看该作者
 
个人和资本对簿公堂，几乎没有胜算。这就是为什么维权这么难的原因[赞同]
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
下一页 »
123下一页
返回列表
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

mochou3523白金会员

0关注

7粉丝

448帖子

热门图文
热门帖子
排行榜
  • 日
  • 周
  • 月
活跃网友
返回顶部快速回复上一主题下一主题返回列表APP下载手机访问
Copyright © 2016-2028 CTLIVES.COM All Rights Reserved.  西兔生活网  小黑屋| GMT+8, 2024-4-29 10:12