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[问答] 旧金山湾区房市总结：这个冬季对卖家很寒冷吗？

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河源人民的儿子 发表于 2022-8-17 04:25:11 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
随着2020年一月的到来，旧金山湾区去年十二月的房市表现也出炉了。
在2019年这个冬天的淡季中，不意外地房价、交易量再度下跌，观察我们针对的部分湾区房市，交易量比十一月小跌4.43%，销售中位价小幅下滑1.65%，价格比八、九月时稍高（详见下图）。总体表现比2018年同期更好，在当时只有1128个交易，中位价约151万美元。

旧金山湾区房市总结：这个冬季对卖家很寒冷吗？ 第1张图片
旧金山房市十二月的交易量来到近三个月的低点，不过九月时也只有122个。销售中位价表现强劲，连三个月攀升，比2018同期高约20%。
在另一份凯勒威廉姆斯（KW）地产公司的报告中，整体旧金山房市的独立房销售中位价上涨5.2%，新上市房大跌26%，供需关系的失衡可能带来一、二月的房市竞价加剧。
硅谷房市中，Palo Alto和Cupertino十二月房市比较类似旧金山，都呈现交易量减少，价格增加的走向，但变化幅度都不算太大，价格都比去年同期要高。

旧金山湾区房市总结：这个冬季对卖家很寒冷吗？ 第2张图片
米尔布雷Millbrae、山景城MountAIn View 和森尼韦尔Sunnyvale则比较类似，都属于交易少、价格也跌的状态。Millbrae的交易量都不多，11个仍是偏少的；Sunnyvale下滑到49个；Mountain View只有30个。中位价方面，Millbrae一路下降；Sunnyvale只比十一月高约两万；Mountain View斗降约30万，更比年2018同期少约48万。
门洛帕克Menlo Park的交易量稍有下跌，价格算是持平，只有十一月有高额交易价，所以拉高了中位价。东湾房市中，弗里蒙特Fremont的交易量则是起起落落，房价约102万，稍偏低。
至于，纽瓦克Newark的交易量不差，但价格仅有约70万，比往时的八九十万，差强人意。
总体来说，十二月的量价应该说都在水准之内，并没有大跌之势，有涨也仅微涨，该说是这个冬季对卖家很寒冷吗？
以2019湾区房地产全年来看，旺季不旺，淡季不淡。虽然春季有逐步回温，但过了五月高峰，六月随即失温；秋季的旺季也仅交易量稍增，价格几乎持平，因此算是湾区房市趋稳的表现，对买家也是迎来合理房价的时机。
注：本文内容来自网络，由海悦家编辑整理，如有侵权告知删除。海悦家是美国领先的房产经纪公司在北京设立的技术服务平台，如您对美国房产感兴趣，欢迎加v进一步咨询。


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标签：美国2019年2018年旧金山湾区2020年
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沙发
思飞 发表于 2022-8-17 04:25:31 | 只看该作者
 
去年9月以来，美联储持续放水，房价不会大跌。
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