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[问答] 关于葡萄牙购房移民，干货分享！一文了解透彻！

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0607后生 发表于 2022-8-19 12:30:43 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
为什么选择葡萄牙？
那些还不知道葡萄牙在哪的麻烦先问下谷哥或度娘。

关于葡萄牙购房移民，干货分享！一文了解透彻！ 第1张图片
优点部分：
1､ 气候好，冬不冷、夏不热。
2､ 食品安全，物产丰富。
3､ 老牌资本主义发达国家，社会稳定度高。
4､ 社会融合度高，不排外，更不排华。
5､ 治安好。
6､ 物价便宜、生活成本低。（综合生活成本约等于国内二线城市）
7､ 优质的教育系统，公立学校免费。
8､ 优质的医疗系统，公立医院免费。
9､ 无处不在的人文关怀，这个只有住下来才能体会。
10、远离全球冲突敏感点，地缘政治优秀。(一战二战中立国，国际知名墙头草国家）
11､ 混欧盟护照容易，五年，语言A2，全欧洲最简单。

缺点部分：
1､ 社会运行效率低。
2､ 本地人热情有余，靠谱不足。
3､ 市场小，税收高，挣不到大钱。
4､ 除生活必需品外的工业品价格贵，人工尤其是蓝领工人贵。（当然这是欧美的普遍性问题）

综上，如果选择移民来葡萄牙，得先问问自己要的是什么，优点部分是不是自己要的，缺点部分是不是自己能承受的。
平心而论，很难在这个世界上找到比葡萄牙更宜居的地方。

二、葡萄牙购房移民的几种方式
葡萄牙购房移民始于2012年，经历过几轮政策调整后，估计没几个人能完整地说清楚。这里我尝试用浅显的语言一次性说明白。

第1阶段：
50万欧买房移民，从2012年至今，这是雷打不动的主流方案。

第2阶段：
35万旧房翻修。葡萄牙政府认为，外国投资人都跑去买新房了，推高了新房价格。但我们老城区的旧房子谁买？为了让政策向老城区、向旧房倾斜，也为了新房和二手房市场的稳定。葡萄牙政府推出旧房翻修移民，降低门槛，只需要35万。也就要说房价+翻修费超过35万欧即可申请移民。

第3阶段：
葡萄牙政府认为，外国投资人都在里斯本等发达城市买，那我们广袤的内陆地区怎么办？为了让政策向内陆欠发达地区倾斜，提出投资内陆地区打8折。
即内陆欠发达地区买房50*0.8，只需要40万欧。
内陆欠发达地区旧房翻新35*0.8，只需要28万欧。
（很多中介只知道推28万，28万怎么来的都不知道。）

第4阶段：
葡萄牙政府认为，太多的投资集中在里斯本等沿海发达地区的住宅，推高了大都市住宅价格，破坏了本地居民的正常的生活。所以从2022年1月1日起，葡萄牙大陆所有沿海发达地区的住宅类移民取消。

综上，目前的葡萄牙购房移民方式有4种：
1､ 沿海发达地区（非住宅类），50万欧；
2､ 沿海发达地区（非住宅类翻新项目），35万欧；
3､ 内陆欠发达地区（所有房产类型），40万欧；
4､ 内陆欠发达地区（翻新项目），28万欧。
而实际上第3/条途径几乎没有人用，因为不差钱的一定选1/2/，差钱的或不想花太多钱的往往会选4/。
三、沿海发达地区和内陆欠发达地区怎么区分？
所谓“内陆欠发达地区”严格来说，应该叫做Territórios de BAIxa Densidade，字面意思是“低密度地区”。
这是由葡萄牙财政部结合葡萄牙城市协会，根据经济发展、人口密度、基础设施情况、城市发展情况等等指标确定的区域，一共涵盖165 个市镇municípios 和73个教区freguesias.
说白了，就是经济不好又没什么人的穷地区。
那么，内陆欠发达地区房产最大的问题是流动性，这是我们一再反复强调的。
如果买房是为了自己偶尔来住，或来养老，那买哪都无所谓。
如果是想出租，想以后好转手，或抱着投资的目的，内陆欠发达地区要非常慎重。
四、关于35万翻新项目
翻新移民项目理论上有两种：
1､ 开发商收旧楼，整体翻新好，再分割成若干个单元卖出。
（沿海地区分割成35万或17.5万，内陆地区分割成28万或14万，不要问我为什么这么分割，开发商比咱聪明）。
这个流程相对简单，但房价会较贵，性价比不高。

2､ 自己买符合移民条件的旧物业，同合法登记的建筑公司签订翻修合同。
（比如说在里斯本花30万买个商铺，再花5万欧签订翻修合同）。
这一途径的优点是物业选择余地大，价格可控，翻修成本可控，性价比高。

放到实际案例中，在国内直接推的几乎都是1/，过来葡萄牙找我们本地中介买的大部分都是2/。
对了，我们有自己合法登记的建筑公司，提供购房翻修一条龙服务。

五、关于翻修合同
不管是沿海地区的35万也好，还是内陆地区的28万也好，都是需要房价+翻修费达到移民门槛。
这里移民局并没有界定比例应该是多少，但原则要求“合理性”。
那什么是合理性？就是逻辑或操作上不能让移民官觉得欠合理。
比方说，你在里斯本买个34万的商铺，只花1万欧翻修，这合理吗？
再比方说，你花10万欧买个商铺，再花25万翻修，这合理吗？
你自己都觉得不合理，移民官会怎么想？


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标签：欧盟欧洲移民教育干货分享
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