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[问答] 葡萄牙酒店项目怎么选？

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沧海浪花 发表于 2022-8-21 21:34:46 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
随着葡萄牙2022新政的落地，很多人对于现在葡萄牙购房项目的房产怎么选择产生了新的迷茫，甚至有中介还在推住宅项目。作为资深黑中介，我必须带你们们把葡萄牙新政的坑都踩一遍。
我们先看购房项目的政策是怎么变化的。老政策就不贴了，新政调整为，里斯本和波尔图的商业地产（比如酒店式公寓、商铺、写字楼等），仍然可以投资获得葡萄牙黄金签证，投资门槛为至少35万欧元。但如果是住宅类地产的话，则必须在内陆城市、亚速尔群岛和马德拉群岛购买50万欧元以上住宅类房产，或35万欧元以上翻新住宅类房产。在人口密度较低地区可以获得20%投资额豁免。

葡萄牙酒店项目怎么选？ 第1张图片
里斯本、波尔图等人口密度高且容易出手的住宅项目已经不再可选了，只能花大价钱并且去到人口密度低的地区。而人口密度低自然意味着有人接盘或者是承租高价值房产的机会大大变小，收益和资金回收变得不稳定了起来，不要说后续申请移民的人会来接手，在更好的地区有更好的选择谁会来接手你的住宅呢？综上，住宅类项目已经不能选了。
那还能申请什么项目呢?把目光看向新政，商业地产！我们也都清楚商铺和写字间要看地段，有可能只隔一两个铺面或者街区，收益和价值却云泥之别，疫情当下我们想要实地考察十分困难，所以想要真正选择一个收益好、容易脱手的标的物难度直线上升。那么我们我们最后也是最优的选择都应该是酒店公寓了。为什么？第一，酒店公寓的价值和收益是由多方面因素决定的，我们作为投资人可见、可控的地方会更多。首先，选对一个好的地脚永远是重中之重，其次酒店的品牌、运营方、以及经营理念都会对酒店的收益和最终售卖产生影响。我们在市场上经常回看到一些专门为移民准备的项目，在低密度地区，找一家老旧酒店简单翻新之后拆分份额出售给移民者，承诺多少年之后整体出售分钱。然而虽然费用更低，但最终收回的成本究竟几何可想而知。所以，当下葡萄牙购房项目要选择的是什么样的标的物，不言自明。地脚好、品牌大、运营商经验丰富、准备长期经营的，如果说可以协助出售那就再好没有了。那么这样的项目究竟有没有呢？里斯本南岸迦南酒店了解一下？里斯本南岸，葡萄牙浦东。城镇中心机场旁，低密度稀缺物业。毗邻南葡萄牙最大红酒交易中心，并被指定入住，收益有保障。项目为旧建筑整体推倒重建，长久经营，项目方可协助出售，无论是长期持有还是取得身份之后脱手都是新政后您最佳的选择。

葡萄牙酒店项目怎么选？ 第2张图片


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标签：移民酒店式公寓酒店项目黑中介很多人
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