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[问答] 毕业生伦敦买房？跟着这样做，豪宅真的不是梦！

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v587_阿呆 发表于 2022-8-21 23:20:48 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
毕业生伦敦买房？跟着这样做，豪宅真的不是梦！哈喽大家好鸭，当代年轻人最最苦恼的一个问题，不用细说君多说，大家也都知道，那就是买一个属于自己的房产。
在内卷现象席卷全球的当今时代，当代年轻人可谓是起的比鸡早，睡得比狗晚。可工资单上的数字，一天天的还是不见涨。
这样的情况下，在房价逐渐上升的现如今，买房似乎已经成为了一个每个人都关心的问题。
但是那句话怎么说来着，有梦想谁都了不起，今天细说君就给大家带来了四个很有意义的买房故事，也希望能够帮到大家~
Sofia Dihoiu【31】

毕业生伦敦买房？跟着这样做，豪宅真的不是梦！ 第1张图片
购买自己的房屋时，Sofia学到了两个重要的教训：
妥协至关重要，耐心是一种美德。
Sofia以出售新建公寓为生，去年的这个时候，她还在奇斯威克【Chiswick】与人合租，每月租金加上各种账单，租房的花费大概是£750 到£800。
她表示：“我真的很渴望能够有一个属于自己的小空间，可以肆无忌惮的做自己想做的事情，尤其是在新冠疫情爆发之后”
作为房产公司的销售经理，她的工作可以将她带到伦敦西部和家乡各县的楼盘。
由于缺乏在奇斯威克【Chiswick】买房的预算，她开始在赫特福德郡【Hertfordshire】寻找公寓，但在没有找到她真正喜欢的公寓后，她将注意力转向了萨里【Surrey】。
“在买房的过程中，
有一件很重要的事情，
那就是学会妥协”
六月底，Sofia的目光转向了萨里，接着八月份她就在某开发商的开发项目中预订了一套一居室公寓。
她已经为提前存下了三年存款，在新冠期间一年中大部分时间都不出门，这也大大增加了她可以存入的金额。
“我平时做的事情都没有了，比如修指甲和头发，买衣服，我只是买日常生活必需的东西”。
今年三月份，她终于搬进了自己的公寓。当时的房屋目前起价为 212,500 英镑，她现在每月贷款包括账单总共是600每月。除此之外，她还需额外支付 120 英镑的服务费。
但Sofia认为这是值得的，因为该开发项目中包含有健身房、电影院、花园和商务休息室。
对于一个房地产专业人士来说，她这一段旅程中最艰难的事情就是等待 —— 从预订公寓到搬进去一共花了七个月的时间。
“我必须学会建立一点耐心”，她说。

ChengVoon Tong【33】

毕业生伦敦买房？跟着这样做，豪宅真的不是梦！ 第2张图片
作为一名伦敦政经【LSE】的学生，ChengVoon Tong 省下了£85,000，并设法购买了自己的房产。
ChengVoon作为一名见习精算师，他在伦敦一年的年收入可以达到35,000 英镑，所以他决定开始存钱买房。
让他真正下定决心开始攒钱的契机，是他的房东突然将房租上涨了11%，并表示不会接受协商，ChengVoon明白自己承受不了再下一次的涨价，于是开始了存款买房的旅途。
“我是一个天生的小气鬼——我与别人公用一间寝室三年之久，兼职担任学生的IT顾问，在超市里也只买接近保质期打折的商品”。
在这样的情况下，ChengVoon最开始每月可以存下700磅，之后他搬家去了剑桥周边之后，每月存款更是增加到了1,500英镑。
经过八年的节俭，他在没有父母任何帮助的情况下，总共攒下了 85,000 英镑的积蓄。
ChengVoon在 28 岁时以 235,000 英镑的价格购买了他在剑桥的第一套房子：一套两居室的房子。
ChengVoon付出了什么
数字计算
他很早就意识到，从长远来看，租金上涨会给他带来多少损失。
换工作，搬出伦敦
他在毕马威担任实习精算师时年薪有35,000 英镑，之后在剑桥找到了一份同薪的软件工程师的工作。伦敦的房租每月需要800英镑，而剑桥只需450英镑。伦敦交通通行证每月花费 125 英镑。而在剑桥，ChengVoon骑自行车上下班，同时雇主会提供免费早餐和午餐。
除此之外，ChengVoon还找到了一份IT行业的兼职以及Excel VBA编程教学工作。
找到待遇更好的雇主
他现在就职的公司的福利包括：一天两餐、偶尔的一日游、公司 T 恤和公司经营良好时必不缺少的礼物（如 500 英镑 John Lewis 代金券），这些福利对他的生活和财务都有好处。
寻找免费且有趣的事情做
他没有购买健身房会员套餐，而是采取了公园跑步以及打橄榄球的形式。同时还加入了当地的合唱团来唱歌。
能省则省，省到极致
他一年只休假一次：去马来西亚过春节，看望家人，每次都坐最便宜的航班。
完全不买不必要的衣服。尽管朋友有委婉的表示过不想看他日复一日的穿一件同样的一副，但他的态度是：“如果我现在尽我最大的努力并确保我得到想要的家，那么我以后就有大把的时间可以花钱和享受。”
在与贷方建立了2.34% 的两年期定期抵押贷款后，贷方开始为新申请提供 150 英镑的现金返还交易。于是ChengVoon向贷方询问现金返还提议，他们也立即同意了。
及时与律师沟通交流
“在过户过程中，我每隔几天就给我的律师打电话或发电子邮件——我听说过各种关于过户延误的恐怖故事。”
从他的报价被接受到完成，仅仅花了两个月的时间——如果不是圣诞节，它还会提前两周。
有哪些值得改进注意的地方

  • 在购买房产时，有太多令人困惑的信息，总是充满行话并专注于特定产品。
    “因为我有金融行业的背景，所以还能理解像APR这样的术语，但也很难找到清晰简洁的信息”。
  • 花费很多时间研究各种贷方的贷款标准。
    “事后看来，我应该去找抵押贷款经纪人寻求更多的财务建议。”
Shanae Lawrence

毕业生伦敦买房？跟着这样做，豪宅真的不是梦！ 第3张图片
“我不想到了 25 岁还住在家里，
所以我必须为此做点什么”
直到成年还生活在家里几乎已经成为了当今二十多岁的常态，他们陷入了工资下降和房价上涨的状况之间，这也使得买房的想法变得几乎不可能。
事实上，统计数据显示，在过去三年中，首次购房者在英国最大城市购房所需的平均工资增长了 18%，高于收入增长率。
例如，在布里斯托【Bristol】，首次购房者现在需要每年赚取 58,826 英镑才能买得起平均房产，而三年前为 47,283 英镑；而曼彻斯特【Manchester】的工资要求则上涨了 6,500 多英镑，达到 34,770 英镑。
但在这样的情况下，Shanae Lawrence在伦敦购买了她的第一套住房，而她的年薪仅为 20,000 英镑，并且完全没有父母的资助。
“我不想到了 25 岁还住在家里，所以我必须为此做点什么”，Shanae 说在 16 岁时，她已经迫不及待地想要不再依靠父母，自己独立生活——她在搜索引擎上搜索“如何买房”，并在 Youtube 上观看关于其他人成功的视频。
“当时，我考虑过租房，但后来我意识到太贵了——我当地的房产要收取 1,000 英镑以上的费用，这完全超出了我的预算。我意识到要实现它，我必须存钱很多钱。”
直到 18 岁找到一份全职工作，她才决定开始研究购买过程，以实现她的梦想。她在NHS招聘部门工作，一年的年薪是20,521英镑。
Shanae 开始时预算很紧——每个月她都会把所有的钱都存起来，减去 300 英镑的日常开支用钱【用于食品、汽油、个人护理和社交的钱】。
与前文的ChengVoon不同，Shanae并没有在社交生活上做出巨大牺牲，因为她喜欢和朋友一起出去吃饭，但她在一般支出方面非常严格。不过尽管她很努力，但这个过程并没有她希望的那么快。Shanae 发现自己经常动用储蓄来支付修理汽车等个人费用。
最终在 18 个月的时间里，她存下了 3,875 英镑。除此之外还有大约 1,500 英镑用做法律费用。
攒下了这些之后，Shanae也开始根据她的积蓄来计算她可以借多少钱。
她的收入刚刚超过 20,000 英镑，但她希望购买的北伦敦哈罗区的平均房价为 300,000 英镑。也就是说她需要的抵押贷款是她工资的 14 倍，这是几乎不可能的一件事。
“银行告诉我他们甚至不会借给我 100,000 英镑，我完全没有足够的储蓄”。
所以在此情况下，她开始研究不同的Help to Buy项目，其中共享所有权【Shared Ownership】进入了她的视线。
“我发现我只需要购买我所购买股份的 5%，这让这一切似乎再次成为可能”。
这意味着即使押金低于 4,000 英镑，Shanae 仍然可以购买 300,000 英镑的房屋——只需购买其中的一部分而不是全部财产。在此计划中，其余部分归住房开发商或议会所有，住户将采用支付租金的形式。
Shanae 说她开始在Rightmove和 http://Sharetobuy.com上寻找共享所有权的房产。每当符合要求的房产进入市场时，这些网站都会及时提醒。然后她注册了共享所有权——所有买家在出价之前都必须这样做

毕业生伦敦买房？跟着这样做，豪宅真的不是梦！ 第4张图片
“我买的房子在哈罗，全部市值为 310,000 英镑。我以 25% 的股份购买了它，即 77,500 英镑。这是一处 1930 年的两居室顶楼豪宅。”
该房产每月花费她 453 英镑（350 英镑抵押贷款加上 103 英镑租金）加上 85.99 英镑的服务费。由于她是一个人住，她还有资格获得 50% 的租金优惠。

什么是共享所有权，
它对我有帮助吗？
如果无法负担房屋 100% 的抵押贷款，共享所有权让您有机会购买房产的一部分（房屋价值的 25% 至 75%），并将剩余份额的租金支付给地方当局或住房开发商。
之后您还可以购买更多的房产占比，以慢慢建立更高的百分比。
最大的区别在于，除了偿还抵押贷款外，还需要为不拥有的房产的股份支付租金。但庆幸的是，这通常以低于该地区市场租金的价格收取。
它是首次购房者的理想之选，旨在帮助年收入低于 80,000 英镑（伦敦为 90,000 英镑）的人。要使用它，需要申请抵押贷款来支付您在房屋购买价格中的份额，或者通过储蓄为此提供资金，有一点需要格外注意，所有共享所有权财产都是租赁财产。

Ann
“咬咬牙买套房付个首付，
每个月的贷款真的可能比你的租金低不少”
我和老公是在英国读书，留下来工作的中国人。我们一来伦敦就明确要买房，并开始了看房之旅。之所以这么明确，是因为伦敦的租金是真的很高！我们很多朋友一个月租金在人民币1万多到2万多之间。
由于考虑想小孩上好点的私立学校，选择地区为伦敦西北地区。选房过程里看了不少房，最后看中了一套复式三居室，靠近某地铁站。
我和老公可以通过贷款Broker了解到可以贷款的金额（两人工资加起来的5倍左右），用房价减去能贷款的金额，剩余的就是我们需要付款的所有费用。
由于一直有存款习惯，最后用了存款，加两方父母的小赞助，成功顺利买下物业。
最后，每个月的还贷比以往租金还低！所以，我会建议很多朋友，咬咬牙买套房付个首付，每个月的贷款真的可能比你的租金低不少
那么我们今天的买房分享也到这里啦！希望能够帮助到各位还在努力拼搏的小伙伴哦！
作者：吃不饱
出处：细说英国(ID:UKtalk)
未经授权，不得转载。https://mp.weixin.qq.com/s/pcvMU_N-6eXqiHBVc9wG3w



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