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[热门] 为何有农民“一拆即负”？农村拆迁有大变局，钱的问题，靠谱了

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童工指喝 发表于 2022-8-20 17:31:19 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
随着农村人口的不断流失，现在的农村老人很有可能会成为最后一代集体“守村人”，这也使得不少农民希望自己的房子迎来拆迁。
近期，南京出台了新的农村拆迁标准，在拆迁款的标准、分配以及农民的安置问题上，都提出了新的要求。而这也预示着农村拆迁迎来了一个大变局。
为何有农民“一拆即负”？农村拆迁有大变局，钱的问题，靠谱了 第1张图片

其实，关于农村拆迁，农民最害怕的就是“一拆即负”，毕竟，宅基地和农房对于农民的重要性不言而喻，一旦拆迁得不到足额的补偿和完善的后续保障，那么农民的生活反而会因此受不好的影响。
为何有农民“一拆即负”？农村拆迁有大变局，钱的问题，靠谱了 第2张图片

为何有农民在拆迁当中“一拆即负”？
拆迁补偿，说白了就是将农民现在的宅基地和农房资产，以产权置换或货币补偿的方式，进行一种置换。而在以往的拆迁补偿标准上，部分地区虽然按照了区片综合地价进行补偿，但评估时点（评估宅基地和农房价值的一个时间点）却选择了3年，甚至是9年前。这就使得部分农民的宅基地价值被严重低估，农民得不到太多补偿。
与此同时，在以往的拆迁标准中，为了保障农民的利益不受损，国家规定的是必须保障三分之二以上村民或村民代表同意之后，才可拆除现有建筑。不过，受一些主观因素的影响，村民代表并不一定能真的代表村民，这也使得在赔偿标准不合理的情况下，部分正常维权的农民被定义成“钉子户”，到最后也很难得到足额的补偿。
总的来说，正是由于评估时点，一旦被选择成几年前的标准，农民的赔偿金额就会大幅下滑。同时，同意拆迁的村民和村民代表要达到至少三分之二这一标准，很难真正代表民意。因此，造成了部分农民“一拆即负”的结果。对于农村拆迁，前期赔偿直接决定后期农民生活水平的变化，因此，农村拆迁有必要加强监管。
为何有农民“一拆即负”？农村拆迁有大变局，钱的问题，靠谱了 第3张图片

针对以上问题，南京新发布的《南京市集体土地征收补偿安置办法》采取了一些有力措施。
上述《办法》明确要求，征地区片综合地价至少每三年调整一次或重新公布一次，不得重复公布。这一措施就是说，对于农村拆迁补偿标准不能一成不变，其价值会随着区片地价的上升而上涨，这样就能保障农民的拆迁补偿标准不至于过低。
除此以外，上述《办法》明确要求，撤销之前的由三分之二村民或村民代表同意即可拆迁的规定，被征收土地的所有权人、使用权人未签订补偿安置协议的比例不得超过应当签订协议总数的10%。也就是说，只要有10%的村民不同意，那么拆迁就必须中止，这样就能更好地体现出农民的真实意愿，从而更好地保障农民权益不受损。
为何有农民“一拆即负”？农村拆迁有大变局，钱的问题，靠谱了 第4张图片

面对农村拆迁的新变局，农民应该注意什么？
一个是农民要想获得足额的拆迁补偿，就必须保住自己村集体内部经济成员的身份，因此，建议农民一定要珍惜自己的农业户口。另一个是房地一体化确权是农民获得足额拆迁保障的基础，建议没确权的农民赶紧确权。
为何有农民“一拆即负”？农村拆迁有大变局，钱的问题，靠谱了 第5张图片



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