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[问答] 2022年，伦敦住宅市场有哪些趋势和区域值得关注？

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捉鳖不在水深浅 发表于 2022-8-26 23:39:00 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
2022年，伦敦住宅市场有哪些趋势和区域值得关注？ 第1张图片

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新年伊始，伦敦住宅市场呈现出蓬勃发展态势，继续延续2021年繁荣景象。

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2021年12月英国通货膨胀率冲高至近30年来最高点——5.4%，在解除居家办公，通勤者返城，学生恢复线下课，租房和生活成本加大，原材料和人工成本的提高，待售房源减少，需求远大于供应的市场环境下，预示伦敦住宅市场会有以下趋势：

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市场报告显示，2021年伦敦成交价格超过500万英镑的房产交易共522宗，单在第四季度内就完成了163笔交易，总交易额接近23亿英镑，占全年豪宅交易量的31%。

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其中2000万镑以上的豪宅交易51笔，在2020年为32笔。1000万镑以上的豪宅成交62笔，较2020年同期也上升不少。

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伦敦豪宅市场之所以在2021年底表现强劲源于，英国11月底放宽了国际旅行规则，在今年1月份又进一步开放，取消了测试和隔离，返回伦敦的国际买家数量大幅上升，现在涌入伦敦高端房产市场的资金比过去20年的任何时候都多。

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市场可售房源的减少将对价格形成支持，供需不平衡的情况继续存在。伦敦在动荡时期总是资产的安全避风港，随着全球资本市场来到高位，通货膨胀加剧，高净值投资者重新定位投资组合，加磅伦敦豪宅成为不错的选项。

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2022年，伦敦住宅市场有哪些趋势和区域值得关注？ 第10张图片
来自Hampton的数据显示，2021年英国平均租金增长7.6%，大约是2020年的两倍。随着市中心复苏的加快，伦敦的租金也大幅增长。在过去的12个月中，伦敦市中心租金上涨8.6%，是自2016年脱欧公投以来的最快涨幅。

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截止到2021年12月，大伦敦平均月租金达到1,948英镑，其中伦敦市中心平均月租金已经达到2,372英镑，上涨8.6%，较此前一年高出187英镑；外伦敦平均月租金达到1,867英镑，上涨3.7%，平均月租提高66英镑。

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英国租房市场火爆，伦敦平均每100套房屋有157个人求租，86.5%的人在预算内找不到房源只好被迫加价。

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而食品价格和能源费用的上涨也将进一步推高生活成本，“京城自古居不易”，租赁客户或者向外迁徙降低租房费用，或者咬牙忍痛购买房产，这也说明了在印花税假期结束后，住宅销售市场仍火爆的原因。

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万众期待中，政府官宣延期4年的CrossrAIl 1伊丽莎白线，终于将于今年上半年实现帕丁顿Paddington到艾比伍德Abbey的运行通车，为女王登基70年献礼。

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通车虽然会延后，但绝不会缺席。更好的站点链接，更快速的到达，更好的乘车感受（空调和网络信号），合理的价格等，都受到城内通勤打工者和学生党的喜欢，路段之间住宅租金已经应声而涨，在售楼盘项目也纷纷上调售价。

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从去年夏季开始，买家们正在回归伦敦，高收入专业人士和需在城区内工作的人群尤为突出，今年防疫B计划解除，结束居家办公后，回到城市、回归社交生活的呼声越来越高。

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受疫情影响，拿地、规划、建设、装配等各项成本提高，各大开发商放缓开新盘节奏，伴随可售房源的减少，部分项目捂盘惜售并公开或暗中提价，同时买家也用行动做出了积极的回应。

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尽管目前全球通胀加剧，生活成本上升给房价增长带来了一些压力，但房产市场仍有很多有利因素，比如开放的市场环境、较低的借贷成本、供不应求的现状以及人民工资收入的上涨等。

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据Hamptons预测，到2024年底，伦敦的平均房价将比全国平均水平高出87%。伴随人们重回城市，城区内的房产市场将会迎来更好表现。

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接下来咱们聊聊哪些区域值得重点关注！

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高预算客户永远可以关注城区核心区域和重点标签项目，毕竟资源稀缺不可再生。2021年机构和大佬们都在哪买，都买了啥，这些都是投资风向标。优质邮编区的优质项目也永远是全球投资者的热门之选。

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点击阅读：伦敦收藏级别的项目，应该具有哪些属性？

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政府和大财团重点投资的地块，长期必定有增长：九榆树，从工业用地到豪宅遍布；金丝雀码头，从荒废码头到新金融中心，大型投资对于地块价格的影响可见一斑。

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Regeneration项目所在区域拥有政府少则四、五年，多则一、二十年的增容提质规划。或增强办公及商业，或改进交通，或完善学校医疗等服务体系，或提升人口，适合早期进入并长期持有的投资客户。

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点击阅读：房姐团队分享lucy：伦敦有哪些正在进行的大型基建区域

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比如已经通车的北线延长线，马上通车的伊丽莎白线，北线延长线，预计10年后通车的横贯城铁2号等。

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自伊丽莎白线正式开建以来，沿线平均房价较周边已经上涨31%，距离车站5分钟步行路程内的甚至比5分钟以上的，房价还要高9%左右。虽然项目建设周期长，但买家可以提前锁定价格，慢慢吃时间红利。

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点击阅读：盘点房姐家的Crossrail 1女王线沿线楼盘

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品质开发商会对在售楼盘逐期提价，随着大盘逐渐入住，本地住户口碑效益产生，刺激租房需求和二手房流转。

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点击阅读：【房姐团队分享】Susie:聊聊在房姐家买买买的客户类型
2022年已经到来，让我们共同期待伦敦住宅市场的精彩表现吧，希望这份精彩也有各位您的一份哦！



— THE END —


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标签：英国旅行2021年2022年通货膨胀
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