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[问答] 商转公成功分享

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布鞋男，， 发表于 2022-8-28 18:38:11 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
背景：我们是2019年买的期房，当时政策不错，可以20%首付，但是只能商贷，要公积金组合贷需要30 %首付，当时公积金贷款额度是余额的12倍，不超过60万。我们只能凑20%，所以只能商贷，考虑将来商转公，我们选择了建设银行。今年政策突然变好，公积金贷款可以是余额的15倍，不超过100万。
过程：6月2日打电话给建行咨询，老师询问了几个问题：
1）需要补足4成首付，放款的时候才需要缴款
2）是否首房首贷
预约的7月8日去办理，需要准备如下资料：
1）结婚证
2）户口本，如果夫妻不在同一本户口本，则双方都要
3）身份证
4）房产证
5）还贷款的银行卡
6）贷款合同
7）契税完税证明
8）全额发票
9) 征信上能查到的所有欠款借款贷款均还清并提供结清证明
10）房产证(当时老师没说这个选项，但是我带了，后面也用到了)
11）收入证明，如果商转组合贷需要双方的收入证明（这个最终没用到，我是我自己的公积金余额就足够了，但是有备无患）
由于当时办理的时候缺了点资料(具体后面会说到），最终提交资料的时间是7月12日，7月13日收到短信已经审核通过，7月19日建行通知第二天去办理抵押，需要带房产证和身份证，先到银行拿一份合同，然后到行政服务中心找到银行工作人员拿剩余资料到不动产窗口办理抵押，房产证会留在窗口。7月22日通知25号带身份证和银行卡办理放款，银行卡内需要存够补缴的金额。到了之后放款的老师会提供一张单子先去窗口把补缴金额转入银行的过渡账户，然后拿了回单找老师办理放款拿回公积金贷款合同以及房产证，然后到对公窗口办理商贷合同注销以及结清证明。就全部完成啦，前前后后只用了17天时间

商转公成功分享 第1张图片
还有一步，可办可不办，看自己需求。我们是马上到公积金中心办理自动划转，也就是后面公积金账户的钱会自动划入还款卡内。办了划转之后，就不能再提取公积金余额了，所以小姐姐又帮我把余额全部提取出来了。本来一年是只能提一次公积金，我是去年11月提取的，以为要今年11月才能再取，然而因为有商贷结清证明，所以可以马上提取。另外，我办理了划转，我老公也不能提取公积金余额了，除非他也办划转才可以提取。
结果：原来我们商贷贷了106万，利率当时上调了应该是10%还是15%我记不清了, 后来改了LPR, 在建行App上看到的利率是5.29%,贷款30年， 利息好像也是106万的样子，每个月等额本息是6000不到点。
办理了商转公后，贷款80万，利率3.25%，等额本息20年，利息是29万不到点，每个月4537.57元。节省了五六十万的利息。
注意事项：资料第九点，就是我办理的时候缺少的点，这个大家一定要注意。征信上所有的欠款包括花呗，借呗，信用贷，装修贷，车贷等等。我被马爸爸坑的地方就是花呗，去年某个时候花呗突然有了个江苏银行信用购(可能每个人的机构是不一样的)，这个属于信用贷，花呗出具的结清证明是没有用的，必须是对应机构出具的。而且银行拉的征信上面看不到机构名称，必须自己去中国人民银行拉的征信才能显示。然后找花呗客服上传征信上面的对应截图，他们才会给你找到相应的机构给你出具结清证明。大家千万要注意这点。完事之后，我马上把这个注销了，就是巨坑！
有什么问题，欢迎留言，希望大家都能省钱


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标签：装修2019年100万贷款额度6月2日
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