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[问答] 在马来西亚，房子继承除了立遗嘱还可以生前转让

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herryamg 发表于 2022-8-29 09:04:48 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
CYMM2H 马来西亚我的第二家园 原创 未经作者同意不得转载及使用
收录于话题 #投资马来西亚 4 #第二家园 35 #遗嘱 2 #马来西亚房产 8
作者：CYMM2H 来源：CYMM2H

在马来西亚，房子继承除了立遗嘱还可以生前转让 第1张图片
很多朋友来到马来西亚定居后，会考虑买房子来自住或投资。在马来西亚，房产继承是没有遗产税的，对比其他国家，这是一个很大的福利。加上产权是永久的，这一点就更吸引了。
那问题来了，房子的继承，到底是立遗嘱，还是在生前事先转让给孩子或家人呢？希望大家还记得我们之前写过
参考
CYMM2H：马来西亚第二家园（CYMM2H）马来西亚的遗产继承以及人寿保险
有房产，或者二家的朋友千万一定要立下遗嘱，不然，家人会费很多时间来继承留下的财产。好，我们来看有遗嘱时的继承以及生前转让的一些区别。

在马来西亚，房子继承除了立遗嘱还可以生前转让 第2张图片
税务成本
在马来西亚，虽然没有遗产税，但是一旦有涉及合约，就会产生印花税。在成本上，立遗嘱的印花税是一律10马币的象征性收费。而转让的话，是按照地方土地局的估价来判断印花税。对于直系家属，会有印花税的折扣。
时间问题
遗嘱继承需要大概6个月到1年时间，而转名手续大概需要1-3个月时间。
委托办理
遗嘱需要律师去和法院申请Probate。生前转让的话，可以自行处理，只要是没有贷款了，手续就很简单。要是委托律师，收费大概是产业价值的1%找我们代办的话，就是友情收费了。
生前转让的流程
1. 到土地局购买Borang 14A KTN
2. 转让双方都得到土地局，携带身份证明，亲属关系证明书，产权证*，以及填写好的表格。*产权证要是贷款，就会在银行那里，所以转让必须要还完贷款才行。
3. 所有材料附件要交到内陆税收局，等待印花税估值。

在马来西亚，房子继承除了立遗嘱还可以生前转让 第3张图片
根据Stamp Duty (Exemption) No. 10 Order 2007，如果转名是转给直系亲属，比如配偶或孩子可以获得以下印花税折扣。

在马来西亚，房子继承除了立遗嘱还可以生前转让 第4张图片
上面我们可以看到，夫妻之间赠受是不用纳税的，而对于给孩子转名，会有50%折扣。
4. 拿到税收局的Notis Taksiran Pindah Milik Harta Tanah也就是不动产评估转让通知书后，就可以去纳税了。
5. 接着再次到土地局，带上第一次土地局填写的表格、产权证、税务局收据、最新的地税（得付清）然后土地局还有自己的转让收费，各地会不一样，比如超过100万的估值房产，大概得交0.5%的土地局转让费。
为什么转名会在三个月内完成呢？
因为一旦提交了土地局的申请表格，三个月内必须完成手续，不然就会被罚款了。
总结
生前转让是一个可选项，对于房子的继承来说，也算是不错的选择。只是要注意，一旦转让，是无法取消或更改的。换做是遗嘱，就会灵活很多。至于怎么选择，还得看自己的意愿，怎么都好，和买保险一样，先给自己有个保障，先立遗嘱还是较好的。希望以上对大家有帮助。
#遗嘱继承##海外#


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