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[问答] 区域经济分析：马来西亚新山市会成为下一个深圳吗？

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つてなにっ 发表于 2022-9-4 19:23:25 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
区域经济分析：马来西亚新山市会成为下一个深圳吗？ 第1张图片
新山市中心
2016年马来西亚新山市爆红，成为众多中资企业追逐的投资热土。中国地产商打前阵，其他产业公司纷纷跟进，如今的投资金额已超过数千亿人民币。2017年中国的地产商喊出“新山是下一个深圳”的营销口号，招揽了一大批国内的投资客纷纷跑来新山置业投资。如今，热度降温，一切暂归平静。作为身在其中的见证者，我想从头分析一下，看看平静的下面到底是蓄势待发的勇气还是一蹶不振的萎靡。

区域经济分析：马来西亚新山市会成为下一个深圳吗？ 第2张图片
新山市被称为马来西亚的南方门户，扼守马六甲海峡入口，位于海上丝绸之路的必经之地，战略位置十分优越，许多中国企业想要扩张海外业务，或为了相应国家政策，紧跟一带一路的发展红利，大多都会把目光投到这里。而其与新加坡一桥之隔的地理关系彼时也经常被拿来与深圳和香港的作类比，“新山就是十年前的深圳”营销口号正是由此而来。
我们先从新山市爆红和后来的归于沉寂说起。2015年，碧桂园宣布投资1000亿美元，在马来西亚新山建造一座未来之城（森林城市），其规划分为四个岛，总占地20万平方米，之后便在国内进行铺天盖地的广告营销，“新加坡旁，森林城市”这句广告语被很多人熟知。新山这座本没什么知名度的城市也因此被很多中国人了解。彼时，一带一路带了一波全球热度，大批企业加入其中，马来西亚新山一度被认为是一带一路的第一个受惠城市。马来西亚政府在新山成立伊斯干达经济特区，加大引进外资力度，雄心勃勃的宣布在2025年将新山市建成国际化的大都市的宏伟目标，制定了发展蓝图，特区几乎涵盖了整个新山市。2016年，新加坡与马来西亚政府就新隆高铁（连接吉隆坡到新加坡樟宜）达成合约，新加坡一侧的高铁施工随即启动，此举更为伊斯干达经济特区（位于新山的经济特区）注入强心剂，本地开发商也闻风涌入，国外及本地大批的投资客也纷至沓来。一时热度无量，未来可期。
然而，转折点发生在2018年5月9日，马来西亚五年一度的大选。执政60年未曾易手的国民阵线输给了反对党希望联盟，马哈蒂尔时隔15年重新执掌马来西亚总理，而纳吉布却因一马案遭到起诉，几户沦为阶下囚。纽约时报评论：马来西亚大选，一场历史性的政局变革。而事实也确实如此，马哈蒂尔上台不久便以国内债务风险过高为由，宣布搁置新马高铁合约，重新谈判。也数次发表对于一些中资企业的反感言论，比如公开发表森林城市不可以再卖给外国人这样的言论，致使森林城市突然之间面临在生死存亡的危机之下。这一系列的操作，犹如一盆冷水泼在了刚刚冒起火苗的柴堆上，温度变得冰冷。

2016年中国国内逐步收紧的对于个人消费的外汇管制政策，更是给原本已降到冰点的政策环境雪上加霜，首当其冲的便是房地产销售业绩。房屋供过于求，很多开发商放慢了建造的步伐。此种情况一直延续到现在，但还会延续多久?

区域经济分析：马来西亚新山市会成为下一个深圳吗？ 第3张图片
短期平稳，中长期非常看好，是我对新山市未来的判断。
短期平稳，因为中国经济放缓和全球经济萎靡的持续影响，同时新政府上台后的一系列毁约的举动导致外资投资信心不足，但情况在好转，受限政府在逐步转变态度，马哈迪宣布将伊斯干达经济特区面积增加一倍。新隆高铁还在谈判之中，已经发出了积极的信息。但因为前期开发步伐过快，大量房屋供过于求，虽然基建设施建设成果显著，但人口增长远跟不上发展脚步，本身人口基数太小（2017年新山市常住人口只有50万人），又难以吸引大量外来人口是目前短期面临的最大的发展困境，因此短期内房价看跌。

区域经济分析：马来西亚新山市会成为下一个深圳吗？ 第4张图片
中长期看好，要判断中长期发展因素，我们需要考虑他的区位优势、政策、法制和文化等方面。区位优势上，新山可以说是得天独厚，靠近马六甲海峡，李嘉诚投资10亿人民币预将新山港打造成全世界最大的船运中心，紧邻新加坡的优质市场优势。新山也被评为东南亚第三宜居的城市，仅次于新加坡和吉隆坡。马来西亚的法治环境在东南亚也仅次于新加坡，远远好于其他的东南亚国家。所以，如果你看好一带一路的未来，如果你看好东南亚是下一个世界经济的增长点，那么你就没有理由不好看新山。主要风险依然在政策和马来西亚经济及货币稳定性。只要世界经济不要出现大的波动，东南亚在一带一路的带动，和全球产业转移的机遇下稳定发展的，那么新山最为马来西亚南大门和桥头堡，必将迎来腾飞。


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标签：马来西亚纽约海外香港2016年
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