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[问答] 移民后国内的房产如何处置？干货！（三）

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韶关乳源县 发表于 2022-9-6 11:56:00 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
在中国家庭财产中，房产占到很大一部分，所以很多人在决定移民后，最先考虑的就是国内的房子应该怎么处置？移民后房子是不是不属于我了？不想卖掉房子该怎么办？

移民后国内的房产如何处置？干货！（三） 第1张图片

1.移民后在国内的房产有何影响？
首先我们要知道移民有两种身份，一种是PR（永久居留，一种是入籍。
PR身份是指，保留中国国籍，还是中国护照，自然对房产没有任何影响。
入籍的话就是加入他国国籍，目前国内对于外国人的房产是要征收房产税的，一般按照评估价格的1.2%征收的。若是能够在移民前就过户给亲属，一般税是比较少的。
2.保留房产
如果国内的房产尚处在保值或增值的状态，暂时保留房产，找亲戚朋友或者中介帮忙打理代管，这种适合本很不缺乏资金的人，而且即使国内没有有效的身份证也适用。
3.置卖房产
如果在国内没有效身份证，就需要将新的身份与房产联在一起，才能将房子卖出。这就需要先委托更名，因为房产是和身份连在一起。如果有国内有效身份证，则可直接委托卖房。
注意：要找自己信得过的代理人。协商好授权范围、责任及利益，书写授权证 书，必要时作公证。如果不是举家移民，可以找父母代理也是不错的选择。
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移民后国内的房产如何处置？干货！（三） 第2张图片

4.如果拿的只是境外永居身份
也就是并没有改变本身的国籍，只是取得境外永久居留身份，手续是和普通中国公民无异的（特指持有中国护照+境外PR）人群。
5.如果准备加入移民国国籍
如果准备加入移民国国籍的，尤其是入籍时改换姓名的，就一定要注意保留“彼人即此人”的证据。
注意：保留的方法有很多种，比如证人证词、公证，原证件复印件、相关照片文书等等，以免年代久远时引发后续身份证明的麻烦。
6.举家移民，并更换国籍，可以作价出售国内房产变现。
注意：首先要留出充分的时间，房产的流动性较差，不是任何时候想要变现就立刻能够找到合适的下家成交的。
尤其是在国家密集出台房地产宏观调控措施之时，房地产成交量大幅萎缩，更需要预留充分的售房时间。

移民后国内的房产如何处置？干货！（三） 第3张图片

7.自己移民国外，父母在国内
如果父母在国内并且有房产，房产证上无继承人名字，继承可能就要牵涉到过户的问题。
房产过户，一般有以下几种方式：生前赠与、遗嘱继承、法定继承（在没有遗嘱的情况下，根据法定关系进行的继承）、遗赠（通过遗嘱将财产赠予法定继承人以外的人）、房屋买卖。
按中国法律，不同的方式牵涉到了不同的税收。
但是，遗嘱或法定继承最麻烦的是亲子鉴定，如果都是中国国籍，那么户口簿上的亲属关系就直接可以证明了，但是一旦注销户口，而国外又没有户籍这种玩意儿的，因此就会带来认证上的麻烦。因此，一般是通过公证方式办理。
房产所有人即使国籍身份改变，也并不会因此而影响所有权人在房产上的物权。换句话说，即使所有权人移民境外，也不会影响其对房产的占有、收益和处分的权利。

移民后国内的房产如何处置？干货！（三） 第4张图片


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标签：入籍移民亲子怎么办？永久居留
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