设为首页|收藏本站|
发帖
登录 注册
西兔生活网 › 华人生活 › 移民签证 › 北京租房要网签备案，租房征税新时代
回复 发帖
123下一页
返回列表 发新帖
开启左侧

[问答] 北京租房要网签备案，租房征税新时代

[复制链接]
48003 20
买剑龙 发表于 2022-9-7 17:58:31 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
包租公、包租婆们，颤抖吧！
那些做惯了包租公、包租婆的房东们，接下来多半要成为征税的对象了。
前阵子，北京发布了《北京市住房租赁条例》，这是全国第一个规范住房租赁的地方性法规。
住房租赁条例，自9月1日，也就是今天开始正式实施。从今天开始，租房也需要做合同网签和备案登记了，跟卖房类似。
按照条例要求，北京将建立健全住房租赁管理服务平台，利用科技手段提供合同网签、信息查询、信息核验、登记备案等服务，并与各个部门建立信息互通共享机制。
条例明确要求了，出租人应当在租房合同签订30日内，办理住房租赁登记备案和出租登记。
9月1日起，中介和长租公寓将通过全市统一建设的住房租赁管理服务平台完成租赁合同网签，自动提交登记备案。
这也意味着，以后北京绝大多数的租房业务，都需要办理租赁备案登记了。
原因很简单，目前市面上绝大多数的房子，或者是被房产中介公司收走了做长租公寓，或者是通过中介租赁。直接个人点对点完成住房租赁的，少之又少。
因此，以后租房，不管房东是否愿意，必须要办理租赁备案。
办理租赁备案，自然是有好处的，“网签和备案的租赁合同不但受法律保护，还可以享受到各种为租赁赋权的公共服务”。
按照条例要求，以后长租公寓也好，其他租赁运营公司也好，不能收取超过一个月的押金，租金也不能超过3个月，以后只能押一付三。
租赁条例，对长租公寓企业也是一个打击。北京很多收房做长租公寓的公司，很多会在客厅里打隔断，多出一个房间来，所谓N+1。
这次条例明确禁止打隔断了。“以原规划设计的房间为最小出租单位，不得打隔断改变房屋内部结构”。
不仅如此，条例也明确规定，“厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住”。
对于房东来说，最致命的大杀器不是这些，而是所有的租赁数据，都被上传到系统里。以前，个人租房所得税，基本是不缴纳的。除非租户要求，房东才去开发票，交税费。
一旦租房需要备案登记，所有的租赁信息，在系统里一目了然。该交多少个人所得税，同样一目了然。
这才是重磅核弹。
刀口已经准备好，至于啥时候启用，就在上峰一念之间。
有的租房客可能会欢欣鼓舞：让包租公、包租婆在税务的长刀下颤抖吧！
这么想的人，多半未经过社会的毒打。
别说租房的个人所得税了。
在帝都，就连卖房的个人所得税和其他一应税费，都是由买家承担的。
从理论上说，买家只要承担契税、印花税就行了，卖方承担增值税及附加税、个人所得税等其它税费。
然而，在实际操作中，税费都由买家承担。就连中介费，也全部由买家承担。
所有为了增加卖家房产交易成本的措施，最终全部都转移到了买家头上。
过往十几年中，出台的所有保护买房人的措施，最终都增加了买房人的困难和成本。
如今，所有看起来保护租户的措施，最终……？


上一篇：北京今起租房需进行合同网签，此举对北京租房市场将带来 ...
下一篇：越南商务签证现在最新的政策是什么？哪些情况容易被拒签？
标签：9月1日北京发布全国第一今天开始北京租房
@
免
责
声
明
1.西兔生活网 CTLIVES 内容全部来自网络;
2.版权归原网站或原作者所有;
3.内容与本站立场无关;
4.若涉及侵权或有疑义，请点击“举报”按钮，其他联系方式或无法及时处理。
举报

关联主题
回复

使用道具 举报

 

精彩评论20

正序浏览
跳转到指定楼层
沙发
℡我是政和人 发表于 2022-9-7 17:59:30 | 只看该作者
 
估计刚开始还不会，但未来3年后难说。
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
板凳
程君忆 发表于 2022-9-7 18:00:21 | 只看该作者
 
说税费是由买家承担对也不对，要不也不会出现满五唯一，满二维一等概念了，买房人也要算总价，满五唯一500万，相同房子非满五唯一必然不会出500万，租房税也一样，只能说部分由租客出，全面网签后很可能大头由房东出了
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
地板
凸情迷游乐园凸 发表于 2022-9-7 18:01:10 | 只看该作者
 
我要是房东，那我就不长租，只短期出租。
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
5#
两只花 发表于 2022-9-7 18:01:36 | 只看该作者
 
羊毛出在羊身上
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
6#
啊星星诶 发表于 2022-9-7 18:02:13 | 只看该作者
 
甚好，但二房东这个bug怎么治理？
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
7#
消失的荼央 发表于 2022-9-7 18:03:04 | 只看该作者
 
等下？租房备案和交税据我所知不是已经好几年了么？这不过是增加了一个网签要求而已啊
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
8#
rainbow_918 发表于 2022-9-7 18:03:49 | 只看该作者
 
呵呵，说的跟现在房东都是活菩萨一样，能租的更高而不租
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
9#
@Xizi_X3c094gM 发表于 2022-9-7 18:04:27 | 只看该作者
 
房东：没办法，既然如此，那我们就涨房租吧[惊喜]
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
10#
疯一样的衰哥 发表于 2022-9-7 18:05:04 | 只看该作者
 
直接现金交易怎么查
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
下一页 »
123下一页
返回列表
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

买剑龙白金会员

0关注

8粉丝

448帖子

热门图文
热门帖子
排行榜
  • 日
  • 周
  • 月
活跃网友
返回顶部快速回复上一主题下一主题返回列表APP下载手机访问
Copyright © 2016-2028 CTLIVES.COM All Rights Reserved.  西兔生活网  小黑屋| GMT+8, 2024-5-5 02:42