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[热门] 合法有效的拆迁协议包括这八项，最后一项决定协议能否履行

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张达超 发表于 2022-10-23 19:14:00 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
随着近年来旧城改造、城中村建设等征收拆迁项目如火如荼的开展，越来越多的普通民众加入了被拆迁人的行列中。
当我们好不容易和征收方谈好了补偿标准，要签订补偿协议时，却会担心协议的内容不明确不具体，为以后获得合法合理的补偿埋下隐患。
那么，合法的补偿协议应当包含哪些内容呢？ 中辽律师根据多年承办经验和帮助当事人签订的协议，整理了一份全面的协议，其中最后一项十分重要，决定了协议能否履行。


合法有效的拆迁协议包括这八项，最后一项决定协议能否履行 第1张图片

一、协议主体

补偿协议的双方一般为被拆迁人和行政机关，这里的行政机关有可能是乡镇人民政府、街道办事处或其他专门负责征收补偿的行政机关（如某某征地指挥部、某某拆迁事务中心等），但绝对不能是村委会和开发商！


从法律角度看，村委会作为基层群众自治组织，并非行政机关，根本不具有与被拆迁人签订补偿协议的职权，也就是说，村委会没有资格与村民签订补偿协议！而开发商作为完全的民事主体，也不能代行行政机关的职权，更加无权签订补偿协议。


二、 拆迁项目与房屋基本情况



协议的开篇应当体现是什么建设项目导致的拆迁，其次，既然拆的是自己家房子，那么房子/宅基地的基本情况必须要在补偿协议上有所体现，主要包括：房屋/宅基地的地址，占地面积/建筑面积、层高、结构、用途、装修情况、产权状况、是否设置抵押、附属物等等。当被拆迁房屋是农民唯一宅基地上住房时，有可能还需登记户主信息与户内成员人数。


合法有效的拆迁协议包括这八项，最后一项决定协议能否履行 第2张图片

三、 拆迁补偿项目、标准、方式



1.宅基地上房屋征收
补偿主要包括房屋、附属物、空院落、搬迁费、奖励费、过渡费、电话/宽带/空调迁移费等项目。被征收人可以选择全部货币补偿、安置房、另选宅基地建房三种补偿方式，要求补偿不能降低被拆迁人目前生活水平，长远生计有保障，具体补偿标准由各省、市、自治区自行制定。


2.耕地征收
补偿主要包括土地补偿费、安置补助费，以货币形式支付。体现为征地综合区片地价，它是依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系以及当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素划分区片并测算的征地综合补偿标准。每三年重新制定或公布一次，各地方自然资源主管部门官网可以查询，中辽律师也会不定时更新哦。


3.国有土地上房屋征收

补偿要包括房屋、装修、搬迁费、奖励费、过渡费、停产停业损失（存在经营性用房）等项目，可以选择货币补偿和产权调换两种补偿方式。


补偿标准同样不能降低被拆迁生活水平，同时国有土地上住房货币补偿标准可以参考周边类似房屋市场价格，具体补偿标准由各省、市、自治区自行制定。


四、 货币补偿金额及支付期限



补偿协议中包含货币补偿的，必须要在协议中明确具体的补偿金额和支付方式、支付时间。如什么时间款项到账，收款账户是否写在了补偿协议里。


合法有效的拆迁协议包括这八项，最后一项决定协议能否履行 第3张图片

五、安置用房面积、地点、差价支付方式



补偿协议中选择了产权调换的，必须要明确原房屋与安置房的调换比例、地点、楼层、面积、用途、产权状况、何时交付等信息，安置房面积超出或不足原房屋面积的，还要问清楚是否需要互补差价，如何补差价。一旦遗漏某个关键信息，就可能导致选择的安置房存在各种问题。


六、 置换宅基地地点、面积、建房情况



宅基地上房屋拆迁中选择了置换宅基地的，必须要确定置换的宅基地地点与面积，允许建几层、什么结构、是否需要办理各项审批手续等等。


合法有效的拆迁协议包括这八项，最后一项决定协议能否履行 第4张图片

七、 过渡费、奖励和支付方式



不管是集体土地上房屋拆迁还是国有土地上房屋拆迁，补偿协议中都会涉及过渡费，这一项中必须注意过渡期的起止时间、过渡费按什么标准支付以及支付方式。超出约定的过渡期，过渡费是否增加。


八、 违约责任与争议解决方式



这个条款在补偿协议中非常不引人注目，很多被拆迁人都容易忽略，但这个条款的重要程度和其他条款不相上下！当被拆迁人遇到征收方不按时支付补偿款、拖欠过渡费、安置房迟迟不交房等等问题时，争议解决条款就会发挥作用。被拆迁人就可以按照这个条款中约定的解决方式，或调解或复议、诉讼，来解决自己的遇到的问题。


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zpdg 发表于 2022-10-24 17:14:17 | 只看该作者
 
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