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[问答] 房子动迁没有房产证能不能得到补偿？

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猎杀 发表于 2022-10-28 02:37:08 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
房子动迁没有房产证能不能得到补偿？没有房产证的房子是不是都是违建不予补偿？不是的。拆迁补偿所赔偿的是房屋所有人，而房产证是证明房屋所有人的最有利的文件，但并不是唯一有效的证明材料。北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师告诉大家像民国及以前的祖屋，是没有房产证的，也没有其他合法手续，但是业主世代居住，应当认定为合法建筑。50-80年代的无证房屋，无论是城市还是农村的房屋，都应当认定为合法建筑。这些房屋属于历史遗留问题，应当认定为合法建筑，遇到拆迁应该给予补偿。对于没有房产证的房子动迁，并非绝对没有补偿，应分情形确定。


房子动迁没有房产证能不能得到补偿？ 第1张图片

还有一种比较特殊的情况就是买了这房子还没有多久，还在交易中就面临拆迁这个问题的话，那么在这种情况之下，也是能获得补偿款的。因为这种房子的房产证虽然没有拿到手里，但只要房屋的产权已经归为你的名下，你就可以得到全额的补偿。
一、二手房
还有一种比较特殊的情况就是买了这房子还没有多久，还在交易中就面临拆迁这个问题的话，那么在这种情况之下，也是能获得补偿款的。因为这种房子的房产证虽然没有拿到手里，但只要房屋的产权已经归为你的名下，你就可以得到全额的补偿。
二、自建房
关于无证自建房这样的房子一般都处于农村，而农村的房屋与宅基地的所有权是属于不同对象的。其中房屋的所有权归房屋主人个人所有，而宅基地则归属于村集体所有。对于有着集体土地使用证的农民，不管是否有产权证，都要以证件为准，对其进行相应的拆迁补偿。
三、祖宅
一般像这样的房子都是由祖上传下来的，建造时间已经非常久远了，肯定也是没有房产证的。那么像这样的情况其实也是能够得到补偿的，不用太过担心。
四、违章建筑
违章建筑的拆除一般不予补偿，但是认定违建需要严格遵循法律程序，并非说拆就能拆的，如果程序不合法，当事人可以及时寻求拆迁律师介入，防止房子在“身份不明”时就遭遇强拆厄运。
史律师提醒
拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权


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标签：拆迁
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