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[头条] 疫下香港尖沙咀舖租跌至全球第二，僅次於它→

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ROSEMEREY 发表于 2022-11-24 10:14:19 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
戴德梁行發布2022《全球主要零售大街》報告稱，疫情肆虐三年，香港舖租跌至第二位——尖沙咀街道以933元（港元，下同）的呎租，位列紐約的上第五大道（呎租1300元）之後，米蘭蒙特拿破崙大街的租金則排名第三（呎租897元）。
不過，近來市場不斷傳出尖沙咀新造租務呎租不斷尋底，僅為疫前的三分一水平，最低見66元。


疫下香港尖沙咀舖租跌至全球第二，僅次於它→ 第1张图片



戴德梁行報告稱，截至第三季度數據，全球主要零售市場平均租金已回復至僅低於疫情前6%的水平。當中，亞太地區是疫情期間相對較受影響的地區，惟現時租金比疫情間最低位已稍微回暖，比疫情前水平低12%。亞太地區主要零售地段租金逐漸恢復，平均租金較疫情低位上升約7%。


香港尖沙咀區繼續位居亞太區最昂貴零售地段榜首。不過，受限於檢疫安排，內地與香港未能正常通關，整體而言，香港主要區域平均零售租金較疫情前最多下跌49%。當中，傳統遊客區的尖沙咀和銅鑼灣租金較去年分別按年下調5%和7%，中環區則保持平穩。


疫下香港尖沙咀舖租跌至全球第二，僅次於它→ 第2张图片

明年舖位租金料溫和增長


戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威表示，尖沙咀自2020年起取替銅鑼灣成為亞太區最昂貴的購物大街，今年尖沙咀繼續蟬聯亞太區租金表現之冠。雖然現時內地遊客訪港數字仍處於極低水平，令傳統遊客區的尖沙咀和銅鑼灣一帶空置舖位續現，租金依然受壓，但租金跌幅已趨穩定，過往為名店街的尖沙咀廣東道，部分國際奢侈品牌相繼遷出，改由其他更大眾化的品牌填補。展望明年，林應威料，全球整體街道舖位租金會錄得溫和增長，惟升幅料僅為低單位數。


疫下香港尖沙咀舖租跌至全球第二，僅次於它→ 第3张图片

該行執行董事兼香港研究部主管鄧淑賢表示，近期其他貨幣表現疲弱，令香港在今年租金上保持排名。而今年電子商務銷售額亦較去年有所回落，反映網購未能完全取替實體消費，相信社交措施進一步放寬後，將刺激實體消費。「預期來年本港防疫政策能進一步放寬，加上與國際和內地通關可期，將為實體零售市場帶來更利好支持。」


該行香港董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝指，目前香港商廈待租面積偏高，部分業主已採取更靈活的租賃方案，由於租金從2019年高位已累跌近三成，相信寫字樓租金難以再像疫情初期般大幅調整。現時整體待租率由第二季的13.8%升至第三季約16.1%，創2004年後新高，整體待租面積逾1000萬平方呎。


廣東道吉舖較高位跌逾八成


本月初，中原（工商舖）商舖部分區營業董事鄧銘揚曾對本地媒體表示，尖沙咀廣東道86至98號文利大廈地下4至5號舖招租，舖位與Apple Store僅相隔一個舖位，面積約2518平方呎，舖位在9月初才交吉，近月正交吉招租，意向月租約80萬元，呎租約318元。他指，業主叫價克制，該舖前租客為連鎖個人護理產品連鎖店萬寧，當時月租曾約125萬元，反映業主因應市況作出調整，目前意向月租已較當時月租折讓超過35%。


市場消息指，上述舖位2013年零售高峰期時曾由周大福租用，月租高達452萬元。目前最新意向月租僅80萬元，僅為9年前高峰期的2折水平，累挫82.3%或372萬元。


與此同時，尖沙咀區10月商舖空置率錄得約10.69%，較9月輕微上升約0.01個百分點，對比去年10月則大幅遞減約4.75個百分點。


疫下香港尖沙咀舖租跌至全球第二，僅次於它→ 第4张图片



松本清筍租金巴利道巨舖


另有消息指，日本連鎖藥妝專門店「Matsumoto Kiyoshi 松本清」近月以約40萬元月租，承租金巴利道26號地下舖位，屬單邊舖位，地舖面積約6081平方呎。以每月租金約40萬元計，呎租約66元。


據了解，該舖位原由連鎖化妝品品牌莎莎租用，2018年續租時的月租曾高達134萬元，惟受疫情影響，莎莎2020年中就已遷出該舖位。
指樓價跌屬預期內
財爺：暫不「撤辣」
美國加息等因素令香港樓價進入下行周期，財政司司長陳茂波昨（23日）接受媒體訪問時強調：香港樓價下跌是預期之內，當局不會為樓市「撤辣」。


陳茂波表示，對比2003年「沙士」及2008年金融海嘯期間，現時樓市跌幅相對算慢。他續說，港府一直緊盯市場情況，除非有其他因素急劇轉變，否則看不到樓價會出現大幅急跌。


疫下香港尖沙咀舖租跌至全球第二，僅次於它→ 第5张图片



目前，非香港永久性居民買樓需繳付買家印花稅。陳茂波稱，市民都希望本地人可優先置業，故不會考慮調整。至於已有物業者再購入多一層物業，亦要支付額外印花稅，當局希望未置業市民可以更容易置業，目前樓市相對穩健，當局會以不變應萬變。
另外，有議員因關注扶持中產及夾心階層議題，而向港府提出「減辣」。財經事務及庫務局局長許正宇回應指，維持私人住宅物業市場的健康平穩發展，是港府房屋政策中一個重要目標。綜合考慮，包括樓價變化的速度和幅度、住宅樓宇的成交量、未來供應量、經濟情況和展望、市場氣氛等多項因素，港府在目前環境下不用調整住宅物業的需求管理措施。他又指，香港負資產個案雖由第二季55宗增至第三季533宗，惟相比2003年和2008年高位時仍處於低位。
　花旗：明年有機會「減辣」
中原地產創辦人施永青撰文稱，今年全年樓價或跌20%。他提到，反映二手樓價的中原城市領先指數已跌至近5年新低，由高位跌幅更高達15%，樓市第一條臨界線已失守，今年內有可能跌穿第二條臨界線。


施永青表示，近兩年入市的買家多數承造樓價800萬元至1000萬元物業的八成按揭，假如樓價下跌兩成，這批高追買家買到的樓便會成為負資產。他提醒高位入市的小業主忍心「斷臂」，避免日後抬錢贖樓，要提防出現類似連鎖反應。


花旗近日公布的香港市民置業意向調查，逾51%受訪者預期未來12個月本港樓價向下，該行估計港府明年有機會為樓市「減辣」。
疫下香港尖沙咀舖租跌至全球第二，僅次於它→ 第6张图片



記者：鄭珊珊 姚一鶴
編輯：羅維維
來源：香港商報
封面：楊亮
審讀：卓玲
審核：雨杉 Oriole


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