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[问答] 移民 | 你知道南澳最新的房地产开发移民要求吗？

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我在咳嗽着想你 发表于 2023-1-26 19:24:11 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
近年来，不少打算移民澳大利亚的企业家们，都会不约而同地留意到南澳州，而吸引点都是该州的132商业天才签证60万澳币货物出口低门槛监管任务。不过，您知道吗，监管期在该州从事房地产开发也是在各州里面算是低门槛的。


南澳州政府为有意在南澳州从事房地产开发事业的成功商业人士提供商业移民申请所需的州政府提名。

南澳州的需求
南澳州为希望将房地产开发作为生意从而满足 188A(临居)或 132(永居)签证的商业移民申请提供州政府提名。
此项提名途径旨在鼓励潜在投资者投资于本州最大的私有产业与雇主——房地产行业，为本州增加住房供应的选择性，为商业与旅游基础设施的发展与改善提供支持。
我们仅为对在南澳州进行房地产开发与投资有真实意愿，并有持续投资意愿的商业移民申请人提供州政府提名。同时，所投资的房地产项目需面对市场销售。

商业创新和投资签证 (188A 类别) 与商业英才签证 (132 类别)
希望通过开展房地产开发业务以满足州政府提名要求的申请人必须向南澳州政府移民局提交商业计划书。
已经向南澳州政府移民局提交了非房地产开发商业计划书，并已获得州政府提名的申请人，如果签证在2017 年 8月 1 日后获得澳大利亚内政事务部( Department of Home AffAIrs）的批准，如希望从事房地产开发的申请人，可与新轨迹移民联系，我们将会协助您向南澳州政府移民局重新递交商业计划书。

房地产开发商业计划书需满足以下要求

移民 | 你知道南澳最新的房地产开发移民要求吗？ 第1张图片

除需满足南澳州政府移民局提名 132 和 188A 的要求以外，申请人还必须满足澳大利亚内政事务部的相关签证申请要求，其中包括，申请人要在整个项目开发中积极参与生意的管理。

不少的申请人对于南澳的房地产开发满足监管或转永居条件经常会提出一些疑问，我们也在这里给大家逐一回答

Q：提交商业计划书时需要提供哪些相关信息?
A：申请人应当向南澳州政府移民局提供充分的信息，因为每个房地产项目都有其各自的特点，州政府对于商业计划书的要求也会根据个案的情况有所区别，而商业计划书是新轨迹移民可以协助各位申请人准备好的。以下是商业计划书需包含的基本信息：

  • 开发项目的具体位置
  • 项目的成本信息
  • 拟议的自筹/借债/其它筹资方式的细分详情
  • 地块的现有土地证
  • 所有计划与开发的批准文件
  • 预期的开工和竣工日期
  • 申请人在该项目中的管理职责，并且能够合理解释申请人的相关经验能够履行此项职责

南澳州政府移民局同时要求申请人签署书面承诺书，即承诺在该项目完工后的两个月内，将此房地产面对市场进行销售。

Q：申请人在项目开发结束后能否可保留该房产?
A：不能。无论相关的房地产市场现状如何，根据南澳州政府的提名要求，申请人必须在项目完工后的两个月内，将此房地产进行对外销售。

Q：申请人如何向南澳州政府移民局更新报告项目的进展?
A：申请人在签证获签后的首次登陆时，需约见南澳州政府移民局商业移民官员。在接下来的时间内，每六个月向南澳州政府移民局商业移民官员报告房地产开发的进展情况。
南澳州政府移民局可能会让您提供项目相关的合同文件等。如果南澳州政府移民局认为此开发项目没有实质性的进展，则保留撤消对该商业计划书支持的权利。如此，申请人需向南澳州政府移民局提交其他商业计划以满足州政府提名的要求。
我们鼓励并建议 132 类别的签证持有人 (以及经营房地产开发项目的 188A 类签证持有人)，从签证批准后一直到澳大利亚内政事务部做出审核决定之前，至少每六个月与南澳州政府商业移民官员见一次面，我们的注册移民代理将会陪同申请人和官员进行见面，并整理好见面时需要展现给官员的材料。
每六个月的见面将讨论签证持有人所经营的商业项目的进展情况，以及向南澳州政府移民局提交所要求的文件信息，以便澳大利亚内政事务部进行审核 (或者包含在申请人的永居签证申请当中)。

Q：是否任何开发商或者建筑公司均符合要求?
A：如果申请人选择合作的房地产开发商或房地产咨询公司在申请人的担保申请递交之前，房地产开发经验不足两年的，则开发房地产的商业计划书将不被南澳州政府移民局所接受。
南澳州政府移民局还建议申请人在雇用建筑商进行任何工程之前，查询他们的声誉和资质。

Q：申请人需要向南澳州政府移民局提供什么资料以证明项目投资的真实性?
A：在申请人与南澳州政府移民局商业移民官员的定期见面时，他们将被要求提供投资房地产开发的相关资料信息。包括诸如：土地的购买合同、相关咨询服务的使用 (例如，法律、计划、设计、建筑、市场推广)、员工的雇佣、建筑费用以及申请人认为必要的其它相关开支材料。新轨迹移民的注册移民代理会协助申请人都整理好呈现给官员。
申请人还必须提供房地产开发的资金来源，详细列明个人资金、借债或者其它资金来源的百分比与金额。

新轨迹建议
以上就是关于南澳地区从事房地产开发行业的移民要求，如果您是对房地产开发生意感兴趣的，或者是准备移民的国内房地产开发商，我们都可以在您的移民路上提供最坚实的支持，来找我们了解办理吧。


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