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[问答] 2022荷兰租房个人经历分享（非学生）

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verilog0 发表于 2023-3-8 15:52:35 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
2022年底需要搬家，尝试在新的未来工作的城市租房（因为隐私隐去地名）。
我主要用了两个方法：自己刷租房网站，和让中介代我找房。下面会介绍我的经历、有什么经验，以及我通过平台看房租房的流程。

注意：

下面的经验 不太适用于 以学生身份（没有或很少收入）去租房的人，因为很多租房网站和中介只租给已经工作的人。如果是学生，有其它平台和房源，比如说：通过和学校合作的平台；duwo，xior，holland2stay，kamernet等有提供给学生的住房、或者合租招室友的网站；facebook群组搜索“城市名+rent/housing/huren”。
我的基本情况：

  • 我在找房时还是学生
  • 已有工作offer，但只有口头offer没有签正式合同（这一点后面有点麻烦）
  • 主要目标是studio、单人住得起的apartment
  • 需要房子可以尽早入住，比较着急
一、刷租房平台和中介网站

刷租房网站，大一些的覆盖全荷兰的像pararius，funda，huurwoningen，holland2stay，nu-huren，有些免费浏览、有些要交月费；还有一些房屋中介自己的网站。
像pararius和funda只是平台，上面的房源多是房屋中介挂出来的，且未必及时更新；有意向联系看房的话，最终要联系的还是房屋中介。房屋中介有大有小，有的只覆盖有限的几个城市；但是这样本地的、规模不大的中介可能反而能接触到新的房源。我最后租到的房子就是挂在一个比较本地的中介那里。
如果通过租房平台和中介网站成功租到房子，中介费一般不是租客、而是房东付。
Google搜索“城市名 + huren (租房)”即可看到很多平台以及房屋中介网站。
经验1：勤刷租房平台；使用房屋中介自己的网站，订阅更新。

很多房屋中介会在自己的网站、以及pararius和funda平台上都会挂出同样的房源，但是我感觉有时候他们在自己的网站上更新得更快（虽然很多也会滞后，比如实际已经租出去了但是网站没更新）。有需要的话可以选择邮件订阅通知，有的可以选择是每天、每周收到一封邮件通知，还是每次一有新房源就能收到通知。
我后来就是通过这个方式找到现在的房子：我是在某天晚上收到邮件，当即上网留言说想看房。后来看到同样的房子在pararius还是funda上也挂了出来，但是好像晚一步。
经验2：多使用电话沟通，而非等待中介回复网站留言和邮件

房屋中介似乎普遍不喜欢回邮件，我怀疑他们也不喜欢查邮件。我在不同网站上用留言的方式联系中介说我的情况如何我想看这间房，基本上没得到什么回复，仅有的几个回复都回得比较慢，有的英文还差。合理怀疑很多中介白天是到处跑、打电话，对非当面、或者电话沟通不怎么上心。
所以，如果有看到新挂出来的满意的房子，讨厌打电话如我（甚至就在不久前我还在知乎上写了一篇文章说我为什么不喜欢打电话。。。）后来都直接打电话给中介。有的房子只接受几个人看房，挂出来之后一天几天内看房的人数就满了，而直接打电话就比等他们不知猴年马月查邮件要快、主动很多。

二、让中介代我找房

有些房屋中介有提供exclusive search的服务，即，他们按你对房子的要求为你搜索房源，收取一定的中介费用。这个我也有用过：我们先电话沟通，确认用这个服务后签合同，之后那个中介agent发一些符合我要求的房源给我，我回复后由agent去联系。
让中介去找的好处是，一是我稍微省心那么一点点，去年找房找到后面实在太累了并且成为不能专心学习和焦虑的源头之一，所以为了自己的心理健康决定签中介；二是，有的中介能接触到没有挂在市面上的房源，比如说，有人想通过中介出租时，中介收到后可能会先筛一遍看看有没有符合自己哪个客户的要求、让exclusive search的客户先选，没有符合条件的再挂到平台上。
我感觉这个方式比较依赖于中介能接触到多少房源，还有中介本身上不上心。我感觉我不能完全放手给我的agent，需要时不时联系一下看看有没有在找，毕竟ta可能同时有很多客户，我这一单也不比别人买卖房屋的那么高的提成，所以怀疑中介有可能不上心；当时也怕拖久了，到年底大型假期工作半停滞。
我和中介签的是，如果通过他们找到房子并成功签下房子的合同，那么我要付给中介等于一个月租金的中介费；如果没有签房子合同则我不需要付钱。最后我是自己找到的房子，所以就没有付中介费。

三、看房租房的流程

我是通过一个感觉比较小的中介的网站（印象是他们只做有限几个城市的房屋租赁买卖）。先是如上文所说的，及时看到新房源、及时联系。过了几天（还是一段时间）后，那个中介的agent（姑且叫A）邮件我说“不好意思房东只考虑租给女生”。我“？？？我就是女生”（应该是中文名拼音看不出男女）。之后，A联系我说哪天的几点可以看房。
看房当天见到了房东和A。总共花了大概十到十五分钟：（1）主要在聊天吹水，我学什么专业做什么工作，什么时候开始工作，公司在哪，还简单讨论了怎么上下班，延伸到荷兰据说禁止某种滑板车（？），吐槽荷兰天气；（2）房东展示了房子有什么设施；（3）在A解释后续流程的时候，房东读了我带的自我介绍信和材料。
我回去之后收到A的邮件，说房东决定租给你了，你愿意的话我们就准备合同。确认之后，我上传文件、签电子合同、交押金和第一个月租金。
入住当天，房东和A也要在场。我们确认了房子内的设施，A拍照存档并发给房东和我，之后退房时会对照照片里入住时的状态。
下面是两个我觉得很有帮助的点：

经验1：

在联系看房时，就要简单自我介绍，列出房东和中介最关心的点：现在是什么状态、有没有工作，收入多少能不能负担得起房租。据我的前房东说，在表明看房的意向时，要是能清晰地解决房东和中介最主要的concern，你就已经打败了大部分申请者。
如果能进入到看房这一轮，成功的概率就大了很多。在和A聊天时，听说他们在所有收到的联系中，会先筛选一轮，挑出他们觉得可以参加看房的申请者。当天去看房的包括我只有三个人，房东会在三个人中选一个。

作为参考，下面是我在联系看房时的提交的消息：

2022荷兰租房个人经历分享（非学生） 第1张图片
自我介绍需要包括哪些点、哪些是房东们关心的信息，是我的前房东教给我的。上面的第三点“现房东可以提供reference”也是他建议和同意的。
关于收入要求：个人月总收入（gross，税前）一般要求房租的3到4倍以上，如果couple一起住，计算方法又有所不同（例如，可能将收入较低的乘50%后相加）。

经验2：

房东应该想借这个过程评估未来可能的房客是什么样的人、再决定租给谁，所以留下一个靠谱、得体、有条理的印象比较重要。
看房当天我带了：

  • 一封自我介绍的信
  • 来自公司的信，说明雇佣意向（要是有正式工作合同/工作证明最好，但是我还没签工作合同）
  • 过去三个月的银行流水（我没有什么收入，所以着重表现了一下银行存款可以覆盖租金）
看房前我问了A要不要带什么材料，A说不需要，因为这些材料是在房东决定租给谁之后、签合同之前，需要网上上传的；但我还是准备了并给房东看了。我没见到其他看房的人（因为一个时间段只有一个人看房），不过我猜其他人未必有带。我觉得这一点提升了印象分。
（还有一个原因是我怕看房时要聊天聊很多，我带封信的话最不济还能掏出来念。。。）

注：各房东和中介的要求、过程可能不一样。我之前就见到过要求看房当天带自我介绍的。

作为参考，我的自我介绍信：

2022荷兰租房个人经历分享（非学生） 第2张图片

如果有问题再补充。


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标签：荷兰有什么适用于非学生租房网
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