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[热门] 4号地铁工期缩短，2027年通车？火车站北站房/七里河附近拆迁/外海中央花园

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我亦有泪 发表于 2023-3-26 19:43:45 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
周末，聊几则城市建设动态：

济南官方最新回复，4号地铁线工期提前，由批复之初的8年缩短为6年6个月，按照工期计算将在2027年通车；
济南火车站北站房终于要来了，附近的用地由公园绿地调整为交通枢纽用地；
济南东部，经十东路以南，神武片区要增加一座山体公园，即北奎山公园；

济南西部，槐荫区政府对面，外海中央花园四期迎来重生，将建洋房、叠墅，龙湖智造参与；
济南主城东部，历城区七里河路附近启动拆迁，拆迁赔偿可达2万/㎡以上。
1、8号线2026年底建成，4号线或2027年建成。
作为济南最重要的地铁线路，沿着经十路行走的4号地铁线什么时候能通车？沿着经十东路行走的8号线什么时候能通车？
近日，有网友在人民网济南市委书记留言板上就此提问，官方对该提问的答复是：
济南轨道交通8号线一期工程是济南轨道交通第二期建设规划中的重点项目，列入省市重点工程，2022年4月山东省交通运输厅批复初步设计文件。该项目已于2022年9月举行开工活动，目前正在有序推进绿化迁改、管线迁改和交通导改工作，根据初步设计批复时间，预计2026年底建设完成。
济南轨道交通4号线一期工程在省市区各级相关部门的大力支持下，已于2021年3月开工建设。按照初步设计及概算文件批复，建设总工期6年6个月。目前，全线33座车站均已进场施工，总体进度进展顺利，符合预期，但具体开通运营时间需结合建设实际情况及运营公司安全运营条件，轨道交通集团也将结合工程建设实际情况，加快工程建设进度，力争早日完成建设，感谢您对轨道交通建设的关注与支持。
从以上答复我们可以看到：
沿着经十东路行走的8号线，预计2026年底建设完成。
沿着经十路行走的4号线2021年3月开工，建设总工期6年6个月，也就是说按计划将在2027年9月建成。同时，轨道交通集团将结合实际情况，加快工程建设进度，力争早日完成建设。
按照最初的批复信息，4号地铁线的工期是8年。现如今，其工期明确缩短为6年6个月，这对于众多济南市民来说可谓是一大好消息！
4号地铁工期缩短，2027年通车？火车站北站房/七里河附近拆迁/外海中央花园 第1张图片

2、火车站北站房终于要来了，用地规划规划调整
坐标天桥区，济南火车站北站房终于要来了。近日，济泺路12街区局部用地规划进行调整，涉及的地块正是火车站北站房用地！

4号地铁工期缩短，2027年通车？火车站北站房/七里河附近拆迁/外海中央花园 第2张图片

这里原来规划为公园绿地，现如今调整为了交通枢纽用地。
此前，济南火车站北站房已经列入了2023年济南市重点项目。再往前，济南火车站北站房与高铁熙悦府确定为统一联建项目，高铁熙悦府项目已经正在销售，火车站北站房也该动工了。
4号地铁工期缩短，2027年通车？火车站北站房/七里河附近拆迁/外海中央花园 第3张图片

（高铁熙悦府规划图）
总之，济南火车站北站房的建设已经提上日程，我们判断它大概率会在今年动工。
3、神武片区，经十东路附近将建山体公园
坐标神武片区，港西立交桥东南侧将建一座山体公园，也就是北奎山公园项目，公园占地面积5.28万平方米。
4号地铁工期缩短，2027年通车？火车站北站房/七里河附近拆迁/外海中央花园 第4张图片

这座山体公园的具体位置在经十东路以南约二三百米、融创未来壹号项目的西北侧。

目前，附近有众多楼盘，包括融创未来壹号、龙誉城、鲁商金茂悦府等。这座山体公园的建设，将利好这些社区。
4号地铁工期缩短，2027年通车？火车站北站房/七里河附近拆迁/外海中央花园 第5张图片

4、外海中央花园四期重生？龙湖智造或参与

坐标济南西部，槐荫区政府对面，颇为知名的外海中央花园四期项目迎来重生。近日，该地块公示产品规划：
4号地铁工期缩短，2027年通车？火车站北站房/七里河附近拆迁/外海中央花园 第6张图片

该地块位于外海中央花园三期在建楼栋的南侧，规划地上建筑面积4.7万平方米，住宅面积4.37万平方米，共有250套住宅，户均建筑面积170㎡左右。
4号地铁工期缩短，2027年通车？火车站北站房/七里河附近拆迁/外海中央花园 第7张图片

它规划建设15栋住宅，7栋为7-9层多层产品，8栋为4层叠墅产品，社区主大门设在南侧。
值得注意到是，该地块只是外海中央花园的一部分，原则上其社区内空间、地下空间将是互通的。而从项目产品规划图看，其社区北侧也确实与外海中央花园在建剩余产品相通。

4号地铁工期缩短，2027年通车？火车站北站房/七里河附近拆迁/外海中央花园 第8张图片

另外，外海中央花园原开发商此前已经破产重整，项目已经被槐荫城投接盘。今年年初有媒体报道称，槐荫城投与龙湖龙智造达成外海中央花园三期二标段、四期、五期项目的开发管理合作，双方将携手在济南市槐荫区打造高端住宅、高端商务办公项目，该项目建筑面积为30万平方米，总投资额预计超过20亿元。
这意味着，龙湖智造将参与外海中央花园四期的开发建设。
龙湖龙智造是龙湖旗下轻资产平台，其业务涵盖开发管理、前期策划、方案施工图BIM设计、城市数字孪生、总包EPC、智慧城市解决方案等。
5、历城区七里河路附近启动拆迁，拆迁赔偿可达2万/㎡以上

济南东部，历城区七里河路附近正在开启一波拆迁！近日，历城区发布房屋征收决定公告，对历城区税务局南地块改造项目国有土地上的房屋实施征收。
4号地铁工期缩短，2027年通车？火车站北站房/七里河附近拆迁/外海中央花园 第9张图片

这次房屋征收范围包含两个地块，其中西地块：东至七里河路，西至山大五宿舍和规划学校，南至规划学校，北至区税务局；东地块：东至济南医疗器械宿舍，西至七里河路，南至良固大厦，北至产学研基地。
根据调查摸底情况，房屋征收规划红线范围内共涉及住宅518户，房屋建筑面积约4.05万平方米；非住宅6户，房屋建筑面积约1.8万平方米。
目前，这两个地块的拆迁补偿方案已经出炉。
选择产权调换(房屋安置)的，实行改建地段安置和就近地段安置。安置房源为框架结构的高层住宅，其中，改建地段回迁安置房屋总计306套，就近地段安置房源为电建洺悦府6号楼、11号楼，房屋总计146套。
选择货币补偿的，一些小区的拆迁评估价格也已经出炉，七里河小区、地矿局宿舍、房管局宿舍等的拆迁评估价格在17500左右，再加上15%的货币补偿奖励，实际拆迁赔偿价格可达2万元/㎡以上。
最近一段时间，济南主城东部拆迁动静比较大，济南CBD西片区正在拆迁，洪楼广场附近大面积冻结，再加上七里河路附近的拆迁，这可能是济南东部改善性市场近期比较坚挺的一个重要原因。


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沙发
5g4s1bf6w 发表于 2023-3-26 20:27:46 | 只看该作者
 
24年年底就差不多通车了，27年那是整体的工程结束。
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板凳
生锈的脑袋 发表于 2023-3-26 20:41:47 | 只看该作者
 
修个地铁需要6年？
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地板
雪仪 发表于 2023-3-26 21:35:39 | 只看该作者
 
4号线本来晚建，还来个6年，咋不建个十年
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5#
保利开发商 发表于 2023-3-26 21:48:52 | 只看该作者
 
时间太长了
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6#
◇◆丶so瑶瑶 发表于 2023-3-26 21:48:56 | 只看该作者
 
60年后通车算了。
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7#
老子的队伍 发表于 2023-3-26 23:16:33 | 只看该作者
 
规划年年有、年年改、年年实现不了…
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8#
结香花开 发表于 2023-3-26 23:26:47 | 只看该作者
 
不是25年吗？
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9#
未闻花名eM 发表于 2023-3-26 23:31:36 | 只看该作者
 
24年年底试车，25年上半年正式通车
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10#
峩最亲爱旳 发表于 2023-3-26 23:35:26 | 只看该作者
 
看这个地铁线路图吧！各条线路非得七拐八拐地集中到奥体CBD！这造型太漂亮了！！！
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