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[财经] 上海“高倒挂”红盘被暂停取证

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love一辈子 发表于 2023-5-24 12:21:57 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
上海“高倒挂”红盘被暂停取证 第1张图片
经济观察网 记者 丁文婷 2023年5月23日，市场传闻，云锦东方“假结婚认购”风波引发针对性监管。
传闻的监管内容包括：查验认购人的认购资料是否合规，部分认购人不仅被要求签署承诺书，相关部门还对项目认购人中今年4月1日之后登记结婚的人员名单开展倒查。受此事件影响，上海后续“高倒挂”红盘都将暂停取证。
绿城中国一位人士向经济观察网确认，原定于今年6月2日入市、位于黄浦区董家渡板块的绿城外滩兰庭项目现已确定延期，目前开盘时间待定，“延期并不是项目本身的原因造成的。”该人士表示。
另一位知情人士表示，受到云锦东方事件影响，上海高倒挂盘、热门盘估计要停1-2个月。
一家房企的上海营销负责人告诉经济观察网，其所在企业位于徐汇滨江板块的项目预计在2个月后入市，但目前尚未接到暂停通知，这位营销负责人推测，应该是临近入市的楼盘才接到了通知。
她同时表示，企业并没有核查客户资料真实性的途径。购房资料的审核需要交由上级主管部门进行核查。
今年5月13日，云锦东方仅在开启认购的第二天就“火出圈”。认筹现场出现各类黄牛和中介，不仅可以提供购房资金、帮忙代持，甚至还有为客户介绍高积分配婚对象的“结婚黄牛”。
“云锦东方单价高，又全是大户型，单套的套利空间太大了。”上述营销负责人表示。一位徐汇滨江区域的经纪人告诉经济观察网，云锦东方是徐汇滨江板块的“天花板”，云锦东方一期、二期最小户型面积都在200平方米以上，目前二手房挂牌单价在24万-25万元/平方米，高一些的达到27万-28万元/平方米。“目前，要入手云锦东方的二手房，打包税费的价格至少5000万元”。而2013年，云锦东方一期开盘均价为6.5万元/平方米，2019年二期开盘均价为10.6万元/平方米。
根据公开销售资料，今年5月开售的云锦东方三期二批次，开盘户型面积段在177-408平方米。其中，洋房均价约13.2万元/平方米，与二手房至少存在10万元/平方米的倒挂差价，成功打新一套云锦东方，可获利超2000万元。
巨大的利润空间吸引了黄牛与中介的涌入。上述经纪人介绍，云锦东方认筹现场出现许多黄牛，提供的服务主要是帮助低积分的购房人提高积分入围摇号，比如帮助购房人找到高积分“伴侣”，通过假结婚获得高积分，或让高积分的人进行代持购房。
高积分成为“香饽饽”与上海市在2021年出台了新房积分购房制度有关。上海市新房积分由基础分+社保动态分组成。其中，上海户籍、已婚、无房，且5年内没有购房记录可以获得满分为60分的基础分，社保动态分则依据夫妻双方中社保缴纳较多的一方计算，社保缴纳时间越长，积分越高。2021年10月，云锦东方三期一批次入市时，入围分数线89.52分，意味着购房人需要在基础分满分的基础上，至少缴纳10年零3个月社保才有资格入围摇号。
云锦东方由上海东航置业有限公司开发，认筹时间为今年5月12日-16日，预计6月3日开盘。项目不仅要求购房人缴纳500万元的认筹金，同时要求符合首套资格的购房人出示900万元的冻结资金证明，购买二套房的需要出示2900万元的冻结资金证明，且冻结资金的时间达20多天。
严苛的条件并未阻挡购房人潮，根据机构监测数据，云锦东方105套房源总计吸引了超过700组认筹，认筹率达到762%，刷新了上海认筹率纪录。


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精彩评论20

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沙发
一人心就好 发表于 2023-5-24 13:28:07 | 只看该作者
 
浦东那个搞APP预约的盘停了吗？
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板凳
hydohydo 发表于 2023-5-24 13:53:45 | 只看该作者
 
这倒挂也太多了吧？[泣不成声]
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地板
正义力量 发表于 2023-5-24 14:00:12 | 只看该作者
 
还是限价惹的祸，对高消费征税就可以了
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5#
405470018 发表于 2023-5-24 14:00:16 | 只看该作者
 
贼喊捉贼。
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6#
咚古卡夏 发表于 2023-5-24 14:15:34 | 只看该作者
 
上海房市己有变化，该逐步取消限价，让房市回归市场化(一二手无差价，就不会有这么奇葩事)
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7#
丝呱呱 发表于 2023-5-24 14:16:42 | 只看该作者
 
是要管管了 兜去打新没人买二手房了 这咋行
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8#
老子呆若木鸡 发表于 2023-5-24 15:12:51 | 只看该作者
 
都是按照你的规则来的，何错之有？有错也是制定规则者的问题？不能涨太快，不能降，这也限制那也限制，太难了。直接按照计划分房多好
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9#
苍枫之海 发表于 2023-5-24 15:24:02 | 只看该作者
 
这种房子就不应该限价，也别便宜开发商，多整点税
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10#
gulove 发表于 2023-5-24 16:11:19 | 只看该作者
 
合理应用规则，没毛病啊。
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