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[热门] 僵持一年！武汉一老旧小区拆迁，20%住户不签协议！

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输入菜单 发表于 2023-6-8 21:53:25 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
来源： 武汉楼市动态
近两年，武汉三环内，城市界面变动非常大的区域有哪些？


我想，白沙洲一定榜上有名。


随着路网、商业、住宅等逐步建设，白沙洲已经正在逐渐开始摆脱“武汉伊拉克”的别称。


为了使路网更完善，白沙洲也是启动了一系列老旧小区的拆迁。


比如为了贯穿白沙二路，启动了长征村的拆迁。


僵持一年！武汉一老旧小区拆迁，20%住户不签协议！ 第1张图片

△图源实拍


为了贯穿南市路（白沙四路-白沙二路），白沙洲也于去年启动了菜科所小区的拆迁。


近日我们得到消息，菜科所小区的拆迁，好像遇到了“问题”。

僵持一年！武汉一老旧小区拆迁，20%住户不签协议！ 第2张图片

菜科所小区，拆不动？


4月底，有市民在武汉城市留言板上反映：菜科所小区什么时候拆迁，一个小区，拆迁一半留一半，每天住在危房里。


对此，官方回复道：目前征收范围的房屋拆迁户已签80%，还有20%住户尚未签协议。


僵持一年！武汉一老旧小区拆迁，20%住户不签协议！ 第3张图片

△图源武汉城市留言板


菜科所小区，位于白沙洲白沙四路旁。


小区为武汉市蔬菜科研所职工宿舍，在白沙洲已有大几十年历史，属于老旧小区。


随着城市发展，小区所在位置为规划建设的南市路（白沙四路-白沙二路）的必经路线。


同时，小区越来越老旧，内部基础设施、居民居住环境已经远远落后于时代，拆迁便提上了日程。


僵持一年！武汉一老旧小区拆迁，20%住户不签协议！ 第4张图片

△图源百度地图


2022年4月，洪山区官方正式发布了南市路（白沙四路-白沙二路）道路排水工程项目房屋征收决定公告。


如今已经一年，菜科所小区的拆迁依旧没有彻底落地，到底是什么情况？


6月初，我们来到了菜科所小区的项目现场。


菜科所小区并不好找，因为它几乎是被另外几个小区、商场给重重包围。


小区左侧为洪山万科广场与万科城市之光，北侧为白沙四路长征工业园，南侧为城际花园尚街。


僵持一年！武汉一老旧小区拆迁，20%住户不签协议！ 第5张图片

僵持一年！武汉一老旧小区拆迁，20%住户不签协议！ 第6张图片

△图源实拍


万科城市之光的南侧道路，原本应该直通到菜科所小区，现在因为拆迁问题，这条路目前是一条断头路，仅有较小的出入口可供行人穿行。


僵持一年！武汉一老旧小区拆迁，20%住户不签协议！ 第7张图片

△图源实拍


走过这条断头路，便能看到整个菜科所小区的全貌。


僵持一年！武汉一老旧小区拆迁，20%住户不签协议！ 第8张图片

△图源实拍


小区是很典型的那种职工宿舍，楼层不高，非密封楼栋步梯设计。


从外立面可以很清晰地看出，小区年代久远，且常年失修。


僵持一年！武汉一老旧小区拆迁，20%住户不签协议！ 第9张图片

△图源实拍


小区整体是一个围合式设计，中间为绿化及各种健身设备。


僵持一年！武汉一老旧小区拆迁，20%住户不签协议！ 第10张图片

僵持一年！武汉一老旧小区拆迁，20%住户不签协议！ 第11张图片

△图源实拍


绕小区走了一圈，我发现没搬走的住户确实是不少。


有人坐在楼下聊天，有人正在窗边做饭。


如果不是不远处的拆迁宣传与“正在拆迁”的提示，甚至都无法将这样恬静的生活与即将到来的挖掘机轰鸣联系在一起。


僵持一年！武汉一老旧小区拆迁，20%住户不签协议！ 第12张图片

△图源实拍


签了拆迁协议的住户，早已搬出了小区。


但由于小区整体楼栋是连体的设计，所以只是进行了内部清除，并未进行整体推倒施工。


僵持一年！武汉一老旧小区拆迁，20%住户不签协议！ 第13张图片

△图源实拍


小区对面的农科院社区委员会看起来也是建筑老旧，已经荒废。


僵持一年！武汉一老旧小区拆迁，20%住户不签协议！ 第14张图片

僵持一年！武汉一老旧小区拆迁，20%住户不签协议！ 第15张图片

△图源实拍


整体实探结果来看，菜科所小区建筑破旧，居住环境越来越差。


如果想要改善，选择接受拆迁搬走的确是个选择。


但是依然有部分业主，在拆迁公告发布一年后，都不愿搬走。


询问了附近在荫下聊天打牌的老爷爷，他们表示，说到底还是钱没到位。


那么，菜科所小区拆迁补偿，标准是多少呢？

僵持一年！武汉一老旧小区拆迁，20%住户不签协议！ 第16张图片

拆迁补偿标准，你怎么看？


绕着小区走了一圈，盯着社区公告板看了又看，小区的拆迁补偿公告竟然没有进行张贴。


僵持一年！武汉一老旧小区拆迁，20%住户不签协议！ 第17张图片

△图源实拍


经过一番查阅，我终于找到了2022年4月洪山区发布的南市路（白沙四路-白沙二路）道路排水工程项目房屋征收决定公告，具体补偿标准，简单给大家介绍下。


首先，菜科所小区被征收房屋户数是68户，总建面约6259平，平均每户约92平。


僵持一年！武汉一老旧小区拆迁，20%住户不签协议！ 第18张图片

△项目拆迁公告


根据征收补偿，项目有货币补偿与产权调换补偿两种方式。


僵持一年！武汉一老旧小区拆迁，20%住户不签协议！ 第19张图片

△项目拆迁公告


产权调换的房源位于南湖九玺。


该房源位于雄楚大道与幸福路交汇处向南200米处，土地性质为国有出让住宅用地，是毛坯现房。


房屋均价约为25500元/平(按一房一价结算)。


目前该小区在安居客的挂牌均价约31250元/平，这个价格，是菜科所小区附近小区的近2倍。


僵持一年！武汉一老旧小区拆迁，20%住户不签协议！ 第20张图片

△图源安居客


从位置来看，南湖九玺的产权调换房要比菜科所小区好很多，一线临南湖，而且紧邻华师。


但是从配套上来看，菜科所小区现在也不差。


小区紧邻洪山万科广场，旁边就是在建中的地铁12号线凌吴村站，去洪山江滩也就十几分钟的事。


从配套方便度来看，南湖九玺真不一定就能说稳压菜科所小区。


但作为新建的单价3W级别的商品房，居住品质肯定是会有质的提升。


第二种补偿方式，就是单纯的只拿钱。


僵持一年！武汉一老旧小区拆迁，20%住户不签协议！ 第21张图片

僵持一年！武汉一老旧小区拆迁，20%住户不签协议！ 第22张图片

△项目拆迁公告


货币补偿的价格，拆迁公告上写的是由评估待定，具体标准未见。


但是以南湖九玺作为锚点，价格肯定是不会便宜。


选择拿钱，在菜科所小区附近再买新房也不失为一个选择。


此外，其他的相关补偿也比较多 。


比如有3个月的临时安置补偿费、房屋搬迁补偿、装修补偿、货币补助、生活困难补助、小户型住房困难补助、签约搬迁奖励、以及其他相关补偿等。


僵持一年！武汉一老旧小区拆迁，20%住户不签协议！ 第23张图片

△图源实拍


整体看下来，菜科所小区的拆迁补偿标准，与我上次实探的长征村的补偿价格，差别并不大。






这样的补偿标准，各位看官觉得到位了吗？欢迎文末评论区留言讨论。


写在最后：


菜科园小区的拆迁、南市路的全线贯通非常重要。


届时，白沙洲将新增一条南北向主干道，对于完善区域交通，改善居民出行，都将起到积极的作用。


希望菜科所小区的拆迁工作能顺利进行，白沙洲摘掉“伊拉克”的帽子指日可待。


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标签：拆迁生活楼市装修
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精彩评论17

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回忆的尾巴 发表于 2023-6-8 22:18:58 | 只看该作者
 
赶紧签！硚口货币补偿只有5%
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河源美大集成灶 发表于 2023-6-8 23:00:47 | 只看该作者
 
黑社会来了
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地板
浅安 发表于 2023-6-8 23:11:23 | 只看该作者
 
我就住在城际花园，这里要是开始拆了起码两三年不得安宁
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5#
花大影 发表于 2023-6-8 23:18:13 | 只看该作者
 
这是几几年建的房子，就拆了
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6#
炽天使cheng 发表于 2023-6-9 03:25:35 | 只看该作者
 
老百姓就是被这一帮人害的，特别惨，我是其中一员，，，有同感，，我是早几被坑死了
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7#
沃土2 发表于 2023-6-9 05:18:51 | 只看该作者
 
割韭菜卖地，被尔写得清丽脱俗[呲牙][赞]
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8#
傅国清 发表于 2023-6-9 06:17:39 | 只看该作者
 
黄大发虽然犯了法，但有些事还只有他能办到。
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9#
wlf12171 发表于 2023-6-9 06:36:12 | 只看该作者
 
拆迁可以改善居住环境，但有些组织总想赚老百姓的钱
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10#
泉源小卦哥 发表于 2023-6-9 06:47:43 | 只看该作者
 
那就不拆呗，香港都好保留一些老城区
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