买房时要避开的这4种，这不是矫情，是为了能住得舒适！

旺气冲天 · 发表于 2023-6-19 12:14:40

结婚、买房、生小孩是人生中的三件大事。特别是买房，对于普通家庭来说，这可能是一生只有一次。有些家庭买房，甚至要动用两家人的存款去给首期，然后再背负二三十年的房贷。
因此，在选择房子时，每个人都会十分谨慎，都会去看很多楼盘，对比各个户型的好与坏。不然选错的话，将会成为人生中的遗憾。

但买房小白没有这么多经验，想要百分之百避开不好的房子很难。不过现在资讯很发达，用手机就能查看很多信息。
不过，这些信息有好有坏，怎么去分辨呢？
本期分享：买房时要避开的这4种，这不是矫情，是为了能住得舒适。

『不买槽钢层的房子』

槽钢层是指在建房时，为了让脚手架和临时电梯更安全稳固，通常每隔5~6层就会把槽钢固定在楼层地面，再与外面的脚手架和临时电梯连接。

这些槽钢会随着脚手架拆除而相应拆除，然后再修补拆除槽钢后留下的洞口。一般除非施工期间去现场看，不然收楼时我们都看不到。

那么，槽钢层的房子有些什么问题呢？
主要原因是槽钢层后期修补的这些洞口，存在着不可控因素。比如修补材料不好，工艺没做好等等，在几年后就很容易出现渗水问题。

因此，槽钢层卖得都比其它楼层要便宜些。
槽钢层一般没有固定说哪个楼层，正常来说，每隔五层就要搭槽钢，有的是六层。

举个例子，一栋30层的建筑，按六层分的话，那么6、12、18、24层是槽钢层，按五层分的话，那么5、10、15、20、25层是槽钢层。

当然，你问销售员，他也会告诉你。
『不买楼距短的房子』

楼距，简单来说就是你在自家窗户或阳台到外面的建筑的这段距离。

楼距的长短直接影响到房子的通风、采光。而且楼层越低，影响越大。
楼距短的房子隐私性差，对面就能看到你在家的一举一动，这些女生来说比较忌讳。如果经常拉上窗帘，舒适性就差很多。

我见过有的楼距只有十多米，估计在家稍微说话大声点，对面也能听得到。
个人觉得，楼距至少要在25米以上。当然是越长越好。不过，这跟开发商的规划设计和理念有关，因为楼距短的话，就有可能多建几栋楼，赚不少钱。

因此，楼距短的房子不建议买。
『不买东西向房子』

房子的朝向是买房的重要因素，从古至今，我国最理想的朝向是坐北朝南，这也跟我国的地理位置和气候有关。

因此，绝大部分房子的朝向都是坐北朝南，有些可能稍微偏一些，不是正南正北，这问题也不算太大。
但市面上也有一些坐东向西或坐西向东的房子，居住的舒适度就没那么好。在通风、采光方面较差，还有日照时间短，西晒等问题。

一般新建的楼盘大部分都会避开正东、正西，他们会扭转一下朝向，向南或北一些，这样就变成坐东南朝西北、坐西北朝东南。
但要注意的是，扭转的朝向一定要大部分方位向南、北面，如果大部分方位偏东、西向就不建议买。

大家在买房时，打开手机的指南针就可以看到房子的朝向了。
『不买腰线层的房子』

开发商为了让整栋建筑外观更美观好看，会在表面做一些造型，而腰线是常用的装饰手法。
而处于腰线的楼层称为腰线层。
那为什么不建议买腰线层的房子呢？

①、腰线的表面会积灰尘、垃圾，甚至楼上被吹下来的衣服也有，想要清理基本不可能。但通过窗户可以看到这些东西，让人不舒服。

②、每逢下雨天，腰线上就会积水，墙体或窗台长期有水分，就很可能造成渗水现象。
除非你在装修时，把窗台外的腰线重新做一次防水处理，但这是一笔不少的费用。

除了腰线层之外，腰线层的下一层房子也不建议买。
那会有什么问题呢？
①、腰线一般比外墙要突出20~40CM，这多少会影响室内的采光。楼层高的可能影响少些，楼层低就影响较大。

②、每逢下雨天，如果忘记关窗，雨水还会沿着腰线滴到你的窗台上。就算关窗了，也会把窗台外面弄湿。长时间这样的话，有可能造成窗台渗水。

因此，买房子时要避开腰线层的下一层，或者买建筑外观没腰线设计的，就不用担心买错了。
『写在最后』
想要房子卖得好，住得舒适，大家记得避开以上4种。

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