城中村改造又开始了，拆迁来了？

王伟伟 · 发表于 2023-7-25 10:12:20

7月21日晚，批准了一则令人震惊的大新闻——《关于积极稳步推进超大城市城中村改造的指导意见》。为了进一步改善民生，扩大内需，促进城市高质量发展，国家决定在这些超级城市大力推进城中村改造。
但本质上是一样的。
因此，许多专家将其视为“住房公积金二次改革”或“住房公积金二次改革”的2.0版。
这一次的目标已经从一个大城市变成了一个大城市，也就是说，这个大城市是中国最强大的大城市。
至于是什么，请看下表。
虽然环境发生了变化，目标也发生了变化，但影响仍然很大。
各大城市的开发商都在期待。他们迫不及待地想出台新的救助措施。这不再是所谓的“房地产是支柱产业”等空话，而是新措施的出台。城中村的改造迫在眉睫。
而张核子，也再次证明了他的实力。
是的，这个被称为“核酸王”的张核子，三年前靠做核酸赚了一大笔钱，被网友戏称为“只要有张核子的公司，就会爆发”。
最近，他在深圳城中村联合租房引起了轰动，这也再次说明了张核子的判断，城中村的发展将给他带来难以想象的财富。
那些提前做好准备的“张核子”肯定能大赚一笔。
虽然具体的改造方案还不清楚，但毕竟还是以旧房改造为主？还是干脆搬到别的地方？还是想要房子的通行证？这一切都是未知的，但这次“城中村”计划将在各个城市实施。
在实施主体方面，城市更新以开发商为主，而城市更新以地方政府为主，积极引导私人投资。
领导国家将负责提供住房，开发各种可持续经营业务。
改为：
7月21日晚，一则惊人的消息——《关于积极稳步推进超大城市城中村改造的指导意见》获得批准。为了进一步改善民生，扩大内需，促进城市高质量发展，国家决定在这些超级城市大规模实施城中村改造。
这实际上是一种变相救市。
因此，有专家认为这是“住房公积金二次改革”的升级版。
这一次的目标不再是一个大城市，而是许多大城市，是中国最具影响力的超级城市。
具体是什么，请看下表。
虽然现状和目标发生了变化，但效果仍然巨大。
各大城市的开发商都期待着政府出台新的救市政策，不再是空洞的“房地产是支柱产业”，而是真正采取了新的措施。城中村的改造迫在眉睫。
张核子也再次展示了他的能力。
他就是那个被称为“核酸之王”的张核子，三年前凭借核酸赚了很多钱，被网友戏称为“只要有张核子的公司，就会爆发”。
最近，他在深圳城中村联合租房引起了中国的关注，这再次证明了张核子的愿景。城中村的发展将给他带来惊人的财富。
那些已经准备好的“张核子”肯定会赚很多钱。
虽然具体改造方案尚不清楚，但主要是老房子的改造，对吧？还是直接搬到其他地方？还是你想要一张房屋通行证？这些都是未知的，但这次“城市村”计划将在各个城市实施。
城市更新以开发商为主导，城中村改造以地方政府为主导，积极吸引私人投资。
政府国家将负责提供住房，并开发各种可持续经营的商业项目。
除上述内容外，还有两个可预见的内容：
首先，深圳的统一租赁方式将成为城市中心城市的发展趋势。也就是说，这种转变主要是为了提高居民的生活质量，以及居民的管理，城市村庄的管理，以及未来的发展，都有很大的帮助，因为以目前的价格，不可能大规模拆除。
在这里，很多人不明白统一租赁是怎么回事。
说白了，是国家的二房东，他们会把自己的房子租出去，然后装修，再租出去。
从深圳目前的情况来看，政府提供的租金并不便宜，甚至是外部租金的两倍多。因此，许多房东都同意这一政策。毕竟，在房东看来，他们的财产可以租出去，他们也可以赚更多的钱，以及国家的声誉作为支持，这样的好事，怎么会有。
然而，许多租户表示，以低价租一套房太难了。
因为一旦有国家干预，城市就不能再像以前那样混乱了。无论是城市改造还是城市管理，都要花钱，钱要从租户那里拿回来。根据深圳的做法，城中村的拆迁是交给当地国有资产公司经营的，只有一部分是经济适用房，其他都是用来赚钱的。
这种做法对国家也有很多好处。
许多原本地段不错的城中村，现在都变成了“贫民窟”，所以这次改造，对整个城市来说，都是一个巨大的进步。
此外，城市村庄的大部分房屋都是由居民自己建造的，属于无证房屋。一旦被国有企业接管，就可以在某些方面取得突破性进展，甚至可以将房屋作为贷款抵押品。
政府统一管理和收费后，城中村有了更多的收入来源，有利于缓解政府的财政压力。
因此，政府在城市更新方面非常有动力和主动性。
二是各大城市房地产市场会受到影响，房价也会波动。
城中村改造和统一租赁住房的标准化运作，必然会带来大量的租赁和购房需求。
事实上，如果你能用这笔钱买房子，也可以让一些超级大城市的房地产市场复苏。不用说，到时候可以看到效果。最后，在住房供应方面，深圳的住房供应量不到10%，与新加坡60%的住房供应量相比，差距太大。深圳缺地，但城中村有大量低价住房。因此，在这样的大城市，如果资金不是很紧张，最好的办法就是把城中村的房子作为最好的住房选择。
标准化经营并不意味着简单地将原租户调整到自己的位置，然后增加租金，从而人为地创造购房需求，而是为没有住房的市民提供更合理的租金，使房地产从商品房到经济适用房，从而进一步降低房价，让更多的人买得起房子，住得更好。

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