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[房产] 存量房贷利率调整，倒计时！不少青岛人收到了这条短信，为何我的是4.3%？

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钱春雨 发表于 2023-7-25 18:46:15 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
半岛全媒体首席记者 赵永宝
　　自从敲定9月25日执行以后，存量房贷利率调整进入倒计时，目前距离执行仅剩3天。
　　9月22日，记者采访了解到，最近两天，青岛已有许多借款人收到银行发送的存量房贷利率调整短信通知。此外，多家银行已在手机银行App上线“存量房贷利率调整”功能，借款人可进行相关信息查询。
多家银行已发送短信通知

　　9月22日，记者采访了解到，最近两天，青岛已有许多借款人收到银行发送的存量房贷利率调整短信通知，包括中信银行、汇丰银行等。也有不少外地网友晒出了工商银行、招商银行、浦发银行等发送的短信通知。
　　9月21日下午，王女士收到了中信银行发来的短信，内容显示：“我行将于9月25日启动个人存量首套住房按揭贷款利率批量调整工作，预计当日调整完成并生效。请确保您在我行办理的住房按揭贷款状态正常，如贷款逾期将造成调整失败。利率调整成功将以短信方式通知，请您予以关注。”
　　王女士告诉记者，她2020年3月，在西海岸新区的海尔·山海湾小区购买了一套二手房，贷款90万元。“当时的利率是高位，随着LPR多次调降后，现在变成了5.13%。”王女士说，9月17日，她打开中信银行手机银行发现，在贷款详情页面，多了一个“套数认定”，显示自己的房子为“首套”。“尽管房价降了不少，但这次利率调整能降到4.3%，让我每月省下几百元，还是很开心的。”
存量房贷利率调整，倒计时！不少青岛人收到了这条短信，为何我的是4.3%？ 第1张图片


王女士的贷款详情中多了“套数认定”。（受访者供图）
　　9月20日下午，衣女士收到了汇丰银行发来的短信，信息显示：“截至2023年9月15日，您在我行的个人住房贷款利率满足此次调整范围。我行将于2023年9月25日统一批量调整合同贷款利率。您可于2023年9月26日起，登录我行手机银行查询。”
　　衣女士说：“听说调到4.3%，非常开心。”她告诉记者，之前看到一些国有行、股份行纷纷发布公告，担心自己借款的外资行不调整，现在一块石头终于落地了。
为何是4.3%不是4.2%

　　关于调整后的利率，多位网友晒图显示，农业银行在其手机银行明确标注：“拟调整后执行利率：4.3%”。而最新的LPR是4.2%，为什么不直接降至4.2%？
　　原来，这跟每个客户贷款合同上约定的重定价日有关。
　　人民银行会在每月20日公布最新的LPR，其具体数值一年内可能会变动多次。根据政策规定和合同约定，存量房贷一般每年调整一次。
　　如果你的LPR调整日期为“每年1月1日”，那么你的贷款目前适用的LPR是2022年12月发布的5年期以上LPR（4.3%），假如年内LPR不再调整，由于今年6月LPR降至4.2%，明年1月1日你的贷款利率则会降至4.2%。
　　如果你的LPR调整日期为贷款发放日的“对月对日”，例如，王女士是2020年3月18日贷的款，合同约定的重定价日为每年的3月18日，那么此次调整依然适用2022年12月发布的4.3%；假如到明年2月LPR不再调整，那么明年3月18日，王女士的LPR也会降至4.2%。
调整已经提前开始？

　　9月22日，有网友发现，打开工商银行APP，在“还款计划”里面显示，从11月开始，还款额已经降低。一位来自广东佛山的借款人晒出的工商银行借款计划截图显示，他10月份的还款额为7660.11元，11月份的还款额则降至7263.83元。
存量房贷利率调整，倒计时！不少青岛人收到了这条短信，为何我的是4.3%？ 第2张图片


存量房贷利率调整，倒计时！不少青岛人收到了这条短信，为何我的是4.3%？ 第3张图片


多位网友截图显示其还款计划中还款额已调整。
　　同日，记者采访青岛一位工商银行借款人刘先生，他查看后发现，自己的“还款计划”尚未出现调整。
　　随后，记者也以借款人身份向包括中行、农行等多家银行进行咨询。整体来看，为方便客户提升服务质效，多数银行均开通有关于房贷利率的咨询服务。
　　农业银行客服人员对记者表示，“目前，暂还没有收到将存量首套房贷利率提前执行的相关信息，可以耐心等待，预计将在9月25日后陆续执行，消费者可以查阅手机银行关注。”
多家银行开通专区

　　9月22日，记者查询了解到，包括四大国有银行在内的多家银行均上线了“利率调整”专区。
　　不过，建行和工行的查询系统只告诉客户贷款发放时是否是首套房，而农行不仅告知是否是首套房，还明确了下调后利率会降至什么水平，具体是多少。中信银行则在客户的贷款详情里，增加了“套数认定”。
存量房贷利率调整，倒计时！不少青岛人收到了这条短信，为何我的是4.3%？ 第4张图片


刘先生在工行APP利率调整专区查到自己的房贷认定为首套。（受访者供图）
　　记者还了解到，对于部分无法跟随批量操作调整，需自己主动申请调整利率的客户，部分银行也陆续致电，进行电话通知。
　　9月20日，央行货币政策司司长邹澜在国务院政策例行吹风会上透露了降低存量房贷利率的最新进展。邹澜表示，该政策已在积极有效推进。预计超过九成符合条件的借款人可在第一时间充分享受政策红利，其他借款人的存量房贷利率也将在10月底前完成调整。
　　邹澜指出，本次政策调整利好是中长期的，可持续为近几年较高利率贷款买房的家庭减少支出，支持提升居民消费能力，有效促进消费增长。央行将继续密切关注市场动态，维护好市场竞争秩序，推动存量房贷利率调整工作平稳有序落地。


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