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[头条] “拆迁”虽然来的慢一点，但从不“缺席”。

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0574湛蓝回忆 发表于 2023-9-28 19:15:00 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
导语：
随着超特大城市“城中村”改造的开启，许多二三四线城市也不再坐视不动。但更为复杂的问题出现在老旧小区的“拆迁”进程中，因为很多老旧小区采用了砖混结构，或者古老的“预制板”和“筒子楼”结构。这次山东地震的5.5级地震已经让一些预制板建筑出现了明显的裂缝，引起了业主们对自家小区的安全问题的关切。然而，许多业主对老楼的结构和安全问题并不了解，这增加了拆迁进程中的不确定性。
“拆迁”虽然来的慢一点，但从不“缺席”。 第1张图片



在本文中，我们将深入探讨老旧小区的结构问题以及拆迁进程对居民和城市的影响。通过了解过去和现在的建筑结构，我们将看到这一拆迁浪潮对城市和居民的重要性。
文章：
追溯到2000年以前，我国的楼房设计普遍采用了砖混结构。这种结构主要依赖黏土红砖作为承重墙，而屋内楼板则常常使用空心的预制板进行简单的连接。这意味着预制板和墙体之间的连接相对脆弱，没有经过特殊的加固处理。
“拆迁”虽然来的慢一点，但从不“缺席”。 第2张图片



此外，尽管水泥本身没有固定的使用寿命，但随着时间的推移和风雨的侵蚀，水泥的粘结强度会受到破坏。曾经亲眼目睹过拆迁现场的人都知道，当砖墙体倒下并碎裂时，其状况如同"大片酥"般脆弱。如果按照现在的验房标准来看，这样的楼房将会被视为不合格建筑。
这一拆迁浪潮并非局限于超特大城市，也波及到了二三四线城市。已经确认为“危楼”的住宅已经开始了拆迁工作。对于被拆迁的居民，有两种选择：一是直接接受货币补偿，补偿金额按照附近小区的均价计算；二是选择等面积的置换，如果置换的房屋面积超过原有房屋面积，则会额外获得货币补偿。
“拆迁”虽然来的慢一点，但从不“缺席”。 第3张图片



值得注意的是，在三四线城市的老旧小区中，居民的争议并不大，价格波动也相对较小。相反，许多业主支持这一拆迁计划。在这些城市，老旧小区的房价通常不超过每平方米一万一平，房屋面积也不大。因此，争议金额通常在开发商可接受的范围内。
然而，这一拆迁计划被业主们誉为“利国利民”的行动。它不仅彻底解决了住房的安全问题，还为当地的房地产企业提供了新的机会，创造了“再就业”的机遇。
“拆迁”虽然来的慢一点，但从不“缺席”。 第4张图片



可以说，这是一举三得的效果。关于土地售卖是否会受到影响的问题，答案并不明确。对于一些三四线城市来说，能够留住人口已经算是不错的情况。一些城市每年都在面临人口外流的问题。如果老城区进行拆迁，将导致更多人口外流，因此一些城市不得不采用“房票”的方式进行“补偿”，只允许在当地购买其他房屋。
综上所述，这一拆迁进程对于百姓来说是一件好事，但对整个城市来说，却带来了一些潜在的矛盾。
“拆迁”虽然来的慢一点，但从不“缺席”。 第5张图片



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标签：拆迁房地产地产
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