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[房产] 广州珠岛花园，这个让许家印为老板赚两亿的项目，其实也是烂尾楼

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米田共 发表于 2023-10-24 19:38:13 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
广州珠岛花园，因位于珠江上的一个岛屿——大坦沙而得名，是许家印参与的第一个房地产项目！
他在这个项目中一共为老板赚了两个亿，却只拿着2000元的月薪，要求老板加工资未果，继而离职创办了恒大集团。
不久后，老板为中层干部集体加薪，年薪不低于50万，或许是受到了许家印这个人才出走的刺激。
以上信息来自书籍《地产狂人许家印》，中国商业出版社。
广州珠岛花园，这个让许家印为老板赚两亿的项目，其实也是烂尾楼 第1张图片


事实上，珠岛花园在开发时，存在着一房多卖、违规建设、回迁安置无法解决、出售抵押房及拖欠工程款等多种问题，有的业主入住十年后都未能获得房产证，一度成为房价上涨周期内罕见的烂尾楼！
这是怎么回事呢？
珠岛花园的开发商是广州市鹏达集团有限公司，成立于1994年10月13日，注册资金2000万元，当时的法定代表人叫田铁勇。
1995年，珠岛花园正式开园建设。
按照许家印的说法，该小区由于面积小、总价低，受到了工薪阶层的欢迎，首期很快销售一空。
当时的广告语是：珠岛花园临江而建，依托天然江景、岛景，融合浓郁的西关风情，营造出一片得天独厚的生态家园；更依靠先进科技力量，为人们现代的理想生活方式。
然而到了2004年，该小区近百名业主向报社投诉，发现开发商以“一房多卖”“抵押房出售”等手段损害自己的利益。
有些业主的信箱总是收到别人的信件，原来还以为是寄错了地址，后来去房产交易中心刚开办的查询服务台查询，才知道自己花了几十万元买下的房子早已经被卖给了别人。
有些业主买的是第一期，开发商建议他们补差价换成后几期的新房；换房后，才发现新房事先已被抵押给了银行，而且连以前的旧房也被抵押出去了。
有些业主的购买合同被开发商收走了，说是去办房产证。结果还没等房产证办下来，先收到了银行的催交款通知，却发现房主不是自己的名字，一查才知已经被抵押了。
此外，开发商还存在将架空层改住宅，拖欠市政配套费等问题，部分楼宇至今用的还是临水临电。
广州珠岛花园，这个让许家印为老板赚两亿的项目，其实也是烂尾楼 第2张图片


2007年，广州市成立了包括国土、规划等部门在内的专责小组，经统计发现珠岛花园约有四百多套房屋被法院查封。
该项目负债约1.8亿元，欠回迁安置房3 .1万平方米，由于剩余可出售的住宅仅余10多套，且除用地北侧9000平方米为建设用地外已无其他可建设用地，开发商鹏达公司在广州也没有其他项目；因此，在不提高现有容积率、新建住宅楼的情况下，根本无法理清现有欠账。
为解决这个历史遗留问题，专责小组提出了一种“以盘救盘”的方案：以不增加财政负担为原则，利用原中学用地与北侧未建设用地建设6栋新楼，出售后筹集资金。
该方案遭到了业主的反对，经过多次修改，直到2011年4月15日才通过。
具体内容是：将原修建配套中学用地调整为居住用地，同时扩大西北侧小学用地，建设一个30个班的小学，并对其用地界线合理调整；降低了原方案中三栋新楼的高度，由原来的17、29和33层分别降至16、26和29层。
就这样，拖了十几年的珠岛花园烂尾楼问题总算解决了！


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