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[财经] 报道称王健林拟出售一二线城市万达广场，万达还剩些什么？能渡过难关吗？

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祁艳宏 发表于 2023-12-8 18:00:00 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 


本文共：2607 字

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报道称王健林拟出售一二线城市万达广场，万达还剩些什么？能渡过难关吗？ 第1张图片




Q:
12月6日，澎湃新闻了解到，近期珠海万达商管在和投资人沟通的过程中透露:
万达集团拟出售旗下位于一、二线城市的万达广场以换取流动资金，目前在和险资机构洽谈。
但万达方面并未透露接触的险资机构为哪家。同时对于珠海万达商管在香港上市的时间，万达方面表示仍无IPO时间表。


打着融资的名义出售某些一二线城市的困难场，可能反而给万达减负了。
因为，许多一二线城市的万达广场，生活的也很艰难。
比如，万达在广州最出名的困难场：金沙洲万达广场。
这个广场几乎用尽了万达华南区域的全部蛮荒之力来拯救。
它的招商工作全部由集团和区域挂帅，每年给的营销费用也是最高。
但现在也是不死不活的屹立在那里，项目团队走马观花换了一茬又一茬。
而这个项目，却是万达真金白银买下来的重资产。
可以说，这是万达在华南最失败的一次投资。
想想，如果万达能借这个机会，把它卖掉，那不但减负，还可能赚了一笔。
现在为止，万达在广州区域有十几家分店，但是真正能赚钱的可能只有白云万达，萝岗万达，番禺万达，佛山南海万达这4家。
其他类似新塘万达，增城万达这些本就不是广州核心区域，经营都不太好。
所以，万达在一线城市的布局，并非是所有的店都赚钱，大概率就是开的越早的店越赚钱。
我建议险资在和王健林谈判的时候，千万要做好尽调，不要只是看纸面数据，要多问问行内人（比如我，哈哈）。
万达能渡过难关吗？
这要取决于万达自己的诚意。
如果拿出来的项目都是刚才我前面说的不赚钱的项目，那现在这个时候，各个开发商都在出售自己手上的商业资产，我干嘛要买你的呢。
今年，包括碧桂园和万科，都有一系列商业资产出售计划，我全都看过。
比如，万科连它在深圳最好的龙岗万科广场资产包也都放入了出售清单，这个项目已经是我们公认龙岗最好的商业项目了。
再比如，碧桂园几乎全部在广深一线的商业项目都放入了资产清单，怎么看，资产都够丰富，许多项目比万达广场位置好的多。
还有融创，奥园，富力，雅居乐，合景等一系列曾经的千亿地产商全部都在出售商业资产。
在这样的大背景下，万达如果还拿出一些不赚钱的项目出售，那就有点没有诚意了。
但是，如果万达真的把自己一线城市最好的项目出售了，那对万达商业的打击是颠覆的。
广州真正可以最赚钱的就是上面4个，他们还要不断帮助区域其他困难场。
比如，为了让商户在金沙洲万达亏损也开店，就必须把白云或者萝岗这种好场也给它一个铺位。
这种买一送一的招商方式，在万达体系里非常常见。
假如没有了这些撑场子的好场，万达商业还能继续维持？
我看非常的难。
万达300亿的对赌，需要至少300亿的现金流，这还只是明面上的债务。
前2天卖了万达电影，大致拿走了20个亿。
按照一个万达广场大概10个亿的售价，万达至少要卖掉25个万达广场。
如果真的卖掉了，渡过了眼前的难关。
但是没有了一二线城市25个赚钱的万达广场，万达未来的难关如何度过呢？
两难……



报道称王健林拟出售一二线城市万达广场，万达还剩些什么？能渡过难关吗？ 第2张图片




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