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[房产] 张家窝杀回来了？！时隔2年多成功出让土地！

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董耀坤 发表于 2023-12-11 10:18:48 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
张家窝杀回来了？1
时隔2年多，张家窝终于成功出让1宗宅地。这块地紧邻荣乌高速，3Km范围内拥有南站、社会山商业配套，地块旁边就是北京为明教育十二年一贯制学校，容积率为1.8，地上建筑面积为6.2万㎡，最终金森置业以总价5.05亿元摘得，折合住宅地块楼面价为8172元/㎡。
张家窝杀回来了？！时隔2年多成功出让土地！ 第1张图片

 

说实话，相较近年周边成交的土地，一是，这块地地价低了2000元/㎡以上。二是，周边几宗地大部分溢价成交，该地块底价成交。直接反映出，张家窝的土地市场回归到了理性再理性的状态。
张家窝杀回来了？！时隔2年多成功出让土地！ 第2张图片

 

目前地块所在板块11项目在售，主力在售项目4个：招商公园1872、津门·正荣府、金融街南站金悦府等，目前板块时点均价洋房13467元/㎡，小高12237元/㎡，高层12978元/㎡，别墅17707元/㎡。月均去化0.4万㎡。
张家窝杀回来了？！时隔2年多成功出让土地！ 第3张图片

 

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说起张家窝，2007年起步，2013年迎来大规模入住，现如今的张家窝，早已找不到农村的印记，曾经鸡鸣犬吠的村舍，下田耕种的劳作，已成为过去，取而代之的是一片片高楼林立、环境优美的居民小区，一条条纵横交错、宽敞整洁的城市化道路，一个个设施先进、功能齐全的便民服务中心和休闲公园。楼市紧随区域发展迅速崛起，张家窝一度被称之为“涨价窝”。想起2016年张家窝那场土拍疯狂土拍，现场十分火爆，竞拍刚一开始，联发率先出击，一次报出7亿元高价，瞬间现场一片哗然。最后由于无人应价，联发顺利拿下该宗土地，赢得全场阵阵掌声。从开始到结束，不到两分钟。而当时现场有20家房企报名抢地，包括保利、招商、远洋、中粮、中铁建、正荣、旭辉、联发、永同昌、首创、华远、东亚、K2、万科、金地、振业、平安、融创、新型建材、上海康泰。当时道士君就在现场，记忆犹新。时间来到2017年，张家窝的土地热度持续高涨。这一天，融侨以总价33.55亿元摘得张家窝一宗地，成交楼面价16816元/平米。这个地块35%自持，创天津自持比例纪录。

记得当时，首创，龙湖，中冶，融侨，融信，正荣，招商，保利，华润，万科、禹洲等11家房企火拼。一开始节奏很慢，首创率先出手，随后，中冶，禹洲和正荣加入战局。当价格喊至32.3亿时，万科出手参与竞价。价格一路飙升到33.35亿时，地块楼面均价已接近上限，变成了首创、万科和禹洲的战场，不过令人意想不到的是，突然杀出的融侨直接将价格报到了最高限价，本宗地进入竞自持。竞自持之后，几家房企加码自持面积竞拍，最后融侨报出6.9万㎡，拿下。同一年，道士君还清晰记得，中北镇+张家窝一宗捆绑地块挂出，新鲜的是这地块跨度达十公里的阵势，在天津土拍很罕见，最后50.26亿出让。在土地疯狂的那几年，张家窝让大家看到了奇迹，也见证了奇迹。来到2019年，天津土地市场开始回归理性，这一年，张家窝的土地开始出现停牌情况，2020年又出现了停牌、无限延期等。2022-2023年11月，张家窝无新增宅地出让。
张家窝杀回来了？！时隔2年多成功出让土地！ 第4张图片


今日，张家窝顺利成交一宗地，算是好消息。
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大家可能注意到第二张图中，有四块地的标注。
没错，未来这块地旁边三宗宅地以及张家窝核心区枣林大道北侧地块要出让，希望成功喽。

张家窝杀回来了？！时隔2年多成功出让土地！ 第5张图片


终于下雪了，应个景，放张丑的雪照。



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