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北京楼市新政后 市场表现不如九月立竿见影丨地产市相 ...
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北京楼市新政后 市场表现不如九月立竿见影丨地产市相
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王淑安
发表于 2023-7-25 18:46:15
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“最后谈价格的时候,我都没地方坐。”12月17日,在中建·玖玥府售楼处,一位购房者这样形容当天售楼大厅的火爆。
继9月1日官宣执行“认房不认贷”后,北京再次迎来
楼市
优化政策。12月14日,北京住建委等五部门联合发布通知,下调首套房最低首付比为30%,二套最低为40%,并将个人住房贷款年限由25年延长到30年。
随后,北京各大楼盘再次打出“不打烊”、“全天在线”等宣传口号,更有新项目紧随新政适时开盘,实现超预期的效果。
不过,虽然本周末市场迎来一波小高潮,但从北京整体表现来看,不管是新房还是二手房,都没有出现像九月“认房不认贷”后立竿见影的效果。
新盘借势
此次北京政策的调整主要涉及降低首付比、延长个人住房贷款年限、下调贷款利率、调整普宅标准等内容。
其中,将购买首套住房最低首付款比例调整为不低于30%;购买二套住房的,所购住房位于城六区的,最低首付款比例不低于50%,位于城六区以外的,最低首付款比例不低于40%。同时,调整个人住房贷款年限最长至30年,此前为25年。
不仅如此,北京商业银行新发放房贷利率政策下限也将调整,将按11月贷款市场报价利率(LPR)计算,首套房贷利率最低为4.2%。
“本次新政力度较大,符合市场预期,政策优化对二套房购房者尤为利好,大幅降低了购房者置业门槛和购房成本,是落实‘以进促稳’的重要举措。”中指研究院市场研究总监陈文静认为。
值得一提的是,新政落地后,北京楼市也热闹起来,一些项目也借势政策加快推盘节奏,发布“不打烊”、“72小时在线”等营销海报。
恰逢节点期,在12月16日,位于北京西红门的中建·玖玥府正式开盘。12月17日下午,通过走访售楼处发现,在大厅内,几乎所有座位都已经被前来看房的人坐满。“最后谈价格时候,我都没地方坐。”一位购房者这样形容当日的火爆。
一位项目销售还表示:“很多都是首付降了,来看盘的。现在的情况超出了预期,上午大约卖出了7、8套,原本计划前期售卖的两栋楼房源几乎卖光了,后来又提前开盘了两栋。”据悉,中建·玖玥府开盘当日销售达31.2亿元。
整体来看,周末两天北京新房市场成交量有所提升。中指院数据显示,本周末北京新建商品住宅网签647套/6.31万㎡,较上周末环比分别增长166%和130%。考虑到网签数据的滞后性,从认购数据来看,本周末北京新建商品住宅认购225套/2.81万㎡,环比分别增长13%和25%。
同样,二手房交易量也有所变化,通州链家某门店的一位置业顾问称:“新政后,二手房成交有变多,12月17日,果园附近成交了差不多二十单。”
表现不及九月
虽本周末北京楼市迎来一波交易小高潮,但相比9月,此次政策后,从市场表现来看,新房和二手房整体都没有出现“认房不认贷”政策后立竿见影的效果。
在新房方面,据中指院数据显示,12月14日-12月16日,北京新建商品住宅成交套数分别为132套、242套、283套,相比9月2日当天北京新房成交量1800套,存在一定差距。
二手房方面,中原
地产
数据统计,12月16日-12月17日周末两天,北京二手房成交量在1700套左右,比之前几周平均上涨了15%,而9月新政第一个周末二手房成交在2700套左右。
对此,合硕机构首席分析师郭毅分析称:“在九月那一轮宽松政策之下,市场上大量看房、买房的存量购房家庭,已经被‘认房不认贷’的政策调动、且释放了购房需求。而改善家庭在换房的过程中新增的购房需求需要完成旧房的交易,才能够真正产生出一部分的增量,但是现在二手房的流通并没有那么乐观,所以这中间能够替换出来的新增的购房需求的基数相对有限。”
她进一步表示,相比九月,此次政策在拉动的效果和面向的人群,其实没有本质的变化,并没有放大客户的基数,没有为市场带来增量的人群,而更多的还是在存量需求里面去调动,所以未必可以很好地实现快速拉动的作用。“该政策对市场调动会是渐进式的、持续的作用,不会像‘认房不认贷’一样,有立竿见影的效果。”
陈文静表示,与“认房不认贷”政策发布后,客户连夜看房情况不同,本次新政发布后,连夜看房客户明显减少,客观上是天气及工作日原因造成一定影响。
一位我爱我家的中介人员也称:“周六日线上咨询量多了,但线下客户还是不多,可能因为天气太冷,最终还是要看周整体的交易量如何。”
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