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[房产] 被新房降维打击，这些二手房抓紧卖掉吧！

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卐心魔卍 发表于 2023-12-18 19:54:01 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
刺骨的寒风还是吹到广东。
这个周一早高峰充满了樟脑丸的味道，看来大家都把压箱底的羽绒服给拿出来了。
虽说广州终于成功脱夏入冬，但不是每个人都表现得这么开心。
因为这股冷风不但席卷了城市的各个角落，甚至还吹到二手房市场，一些想卖房的二手房业主根本嗨不起来。
被新房降维打击，这些二手房抓紧卖掉吧！ 第1张图片


一手房步步紧逼
二手业主手足无措

12月，花地湾、设计之都等板块多个新盘开盘、开放展厅。
譬如上上周花地湾的中海浣花里和保利和颂的部分小户型能做到300万起步，单价4字头就有交易，有的户型甚至不用300万就能拿下。
部分二手房业主已经瑟瑟发抖，有部分已经顶不住一手房的冲击，开始出现“挂牌即降价”的情况。
被新房降维打击，这些二手房抓紧卖掉吧！ 第2张图片


譬如在中海浣花里附近的康乃馨苑在12月10号的挂出一套约69.48平三房户型，刚刚挂牌一周便立刻降了10万，现在挂牌单价3.16万/平，最近才带看了一次。
但我认为，这个价格还没到底部。
毕竟今年康乃馨苑卖出一套中楼层约69平两房，价格约3万/平，考虑刚挂出的这套高楼层无电梯的接受度不算高，那么价格还有可谈的空间。
被新房降维打击，这些二手房抓紧卖掉吧！ 第3张图片


与坑口站只有一路之隔的盛大蓝庭也在继续降价。
其中，一套高楼层约82平的两房户型，在三个月内降了足足43万。
也许是价格已经降到位了，这套房子目前还挺受欢迎，近一周有三台客户看房。
年中，花地湾还是以改善产品为主，当时二手市场的反应还是相对平淡，但随着年末刚需新盘的入局，新盘的性价比非常出挑，这也就倒逼很多周边二手刚需盘业主开始放盘和割肉，为的就是和一手房抢买家。
无独有偶，设计之都的板块也开始了同样的内卷。
本周末，设计之都的保利云境、广州地铁云筑上品同时开展厅和样板房。
前者做68、85、110平三至四房，后者是建面约88至142平三至四房，都是超100%使用率的产品。
虽说它俩的具体价格还没有出来，但其户型设计可以说是吊打周边二手，属于嘎嘎乱杀的级别了。
部分设计之都的二手业主开始不淡定了，纷纷挂牌、降价保命。
被新房降维打击，这些二手房抓紧卖掉吧！ 第4张图片


举个例子，设计之都的大盘——时代玫瑰园一套低楼层约119平的三房户型，刚在12月11日开始挂牌，但就一周之内，业主即把价格下调20万。
另外，一套约126平的三房户型也在半个月之内降价10万，还有一些约87平的刚需户型，也在10天左右降价6万。

同样在黄边地铁站附近的云山诗意，也有不少降价房源，其降价幅度也比较狠。
其中一套约125平三房户型，在十一月即降价37万，从原来的600万起，降至570万左右。
还有一套约129平的四房户型，在三个月内分别降价5次，一共降了30万，好消息是，这个房源有带看，但从挂牌到现在将近3个月了还没有卖出。   
被新房降维打击，这些二手房抓紧卖掉吧！ 第5张图片


除了大户型，云山诗意的小户型也难逃内卷命运。
一套约75平两房户型，在两个月内降价2次，总共降了30万，这降价幅度也是没谁了。
问题是，降价只是第一步。
目前时代玫瑰园的挂牌量超过160套，云山诗意放盘量超过90套，项目内部的竞争非常激烈。
对于想要尽快卖房的业主来说，前有一手房的追击，后有内部的互相伤害，割肉已经是所难免。
被新房降维打击，这些二手房抓紧卖掉吧！ 第6张图片


这，只是时代的缩影

可以肯定的是，这两个板块的二手房市场变动，是如今广州二手房市场的缩影。
2024年将会是二手房内卷的高峰期。
今年11月，广州二手房的挂牌已经突破14万套，其中还有不少是置换客。
被新房降维打击，这些二手房抓紧卖掉吧！ 第7张图片


像我们有不少手持多套房，或者是想要卖一买一的粉丝跟我们吐槽——
卖不掉，根本卖不掉。
据我们观察，卖不掉的原因主要有三个。
一是，买家报价跌穿了卖家的心理预期，部分买家一上来就砍价，让卖家感到难接受。
二是，卖家对房子的滤镜比较重，认为卖不出特定价格不如不卖，对市场的周期没有一个深刻的了解。
三是，卖家其实没有卖的意思，只是想测试一下市场反应。
（大家如果还有补充可以在评论区一起聊聊）
但现在，我必须要对想要卖房的大家说句真心话。
现在的信息越来越透明，买家在网上就可以货比三家。
二手房也会分化，楼龄只会比一手房越来越大。
如果你的房子没有过硬的资本，譬如核心区位和配套，而你又没有在合适的市场周期里脱手。
那么你的二手房不仅会掉价，还会越来越难卖，因为根本没有人想要接盘。
如果你手持这几类房子，我建议尽快在明年第一季度卖掉。
1、一手房内卷的热门板块

近年的一手房优势很大， 房子够新，空间够宽，而且户型经过一段时间的迭代，居住的舒适感更高，在配套、地段相同的情况下，如果该片区的二手房没有一定的稀缺性（譬如自带好学区、产品是别墅等等），很容易被片区内的一手房降维打击。
在这里，我点名天河东、花地湾、设计之都、万博、白鹅潭板块，当这些片区的一手房流入二手房，未来二手市场内卷的情况还会加剧。
如果大家没有抓住好的周期卖房，那么未来只能割肉了。
2、带优质学位的老破小
我在文章《》里面提过，部分学霸区的房子已经有降价迹象，即便降价幅度不大，但降价趋势已经出现。
相比热门盘，强学区的老破小劣势会更明显。
首先，它居住舒适度会被大幅削弱，以前一些家长为了孩子能读更好的学区，还可以忍辱负重，但现在的年轻人看过更好的户型，是很难忍受让一家人挤在小户型内的。
其次，广州的生育高峰已经过去了，虽然这几年热门校的竞争还是很激烈，但这个需求将会逐年下降，老破小就会成为率先被抛弃的那一位。
被新房降维打击，这些二手房抓紧卖掉吧！ 第8张图片


最后，广州正在搞教育公平化，越秀区、荔湾区就是模板，如果老破小并不是对应顶尖的学校，住得不舒服，学霸浓度又开始减少，那么其含金量还会打折。

3、郊区二手
如果你有置换到核心区的打算，但同时又拥有郊区的二手房，我建议整理好需求，尽快卖出。
对于去郊区接盘的刚需来说，性价比肯定第一位，郊区二手房市场竞争太激烈，而且价格没有最低只有更低，你持有的郊区房很容易陷入被动内卷之中，如果没有抓紧周期卖出，很容易陷入有价无市的局面。

最后插播一则消息：


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标签：教育别墅小户型心理大户型
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