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[房产] 260亩，13.6亿元！陕建、秦汉地产摘地！

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陈七七 发表于 2023-12-22 08:17:58 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
11月份的时候，秦汉新城渭北片区秦汉中学周边2宗土地出让的正式公告发布。
详见：《时隔3年，西安终于等来1.3容积率地块！》、《挂牌起始价下调0.7亿元！兰池大道100亩优质地块二次出让！》
昨天，这两宗地正式成交，分别被陕建控股、秦汉地产以底价摘得。
值得注意的是，这两块地的容积率只有1.3，这也是这几年西安土地市场上少有低于1.5容积率的地块。
260亩，13.6亿元！陕建、秦汉地产摘地！ 第1张图片


陕建控股、秦汉地产摘地！
260亩，13.6亿元！陕建、秦汉地产摘地！ 第2张图片


此次成交的两宗地分别为XXQH-WB03-09宗地、XXQH-WB03-18宗地。
XXQH-WB03-09宗地，位于秦汉新城渭北片区兰启路以南、秦宫二路以西、秦泉路以东，土地面积159.7亩，土地用途为住宅，容积率1.0-1.3，建筑密度不大于33%，绿地率不小于35%。
该地块被陕西东顺房地产开发有限责任公司以82961万元的底价摘得，折合地价519.48万元/亩，楼面地价5999.96元/㎡。
XXQH-WB03-18宗地，位于秦汉新城渭北片区兰池二路以南、秦宫二路以西、兰池大道以北，土地面积100.589亩，土地用途为住宅，容积率1.0-1.3，建筑密度不大于33%，绿地率不小于35%。
这块地被陕西西咸新区秦汉房地产开发有限公司以53260万元的底价摘得，地价529.48万元/亩，楼面地价6115元/㎡。
工商信息显示，摘得秦汉中学西侧159.7亩地块的陕西东顺房地产开发有限责任公司，系陕西建工控股集团有限公司的全资子公司。
在这里，需要说明的是，此次拿地的陕西东顺房地产开发有限责任公司，与大家熟悉的陕西建工房地产开发集团有限公司均为陕建控股集团旗下的公司，但两者之间还不是一码事。
陕西东顺房地产开发有限责任公司是陕建控股集团的全资子公司，陕西建工房地产开发集团则是陕建控股集团旗下陕西建工实业有限公司与陕西金融资产管理股份有限公司联合成立的地产开发集团。
此次摘得兰池大道北侧、大秦文明园东侧100.589亩地块的陕西西咸新区秦汉房地产开发有限公司，是陕西省西咸新区秦汉新城开发建设集团有限责任公司的全资子公司。
从上述信息可以看出，此次在西咸新区秦汉新城渭北片区摘地的2家公司，均是国资背景，一家是省属国企背景，一家是西咸新区国企背景。
260亩，13.6亿元！陕建、秦汉地产摘地！ 第3张图片


教育、生态、容积率是优势
此次陕建控股、秦汉地产摘得地块，非常近，这两宗地的优势也是非常的明显。
优势一：教育资源
这两块地所处的板块拥有秦汉小学、秦汉中学，这两所学校应该是目前秦汉新城最优质的教育资源。其中，秦汉小学由历史名校西安市新城区后宰门小学全面实施办学管理，秦汉中学另一个名字叫做清华大学附属中学秦汉学校。
秦汉中学2023年中考790分以上15人、780分以上44人、770分以上111人……2023年高考，一本上线率96%，位居西安第一梯队！
260亩，13.6亿元！陕建、秦汉地产摘地！ 第4张图片


优势二：生态资源
秦汉新城就是以低密、生态资源、文化资源著称的，特别是兰池大道板块，渭河生态公园、7628亩的大秦文明园，是这个板块的优势之一。这两宗地，则与渭河生态公园、大秦文明园均近在咫尺。
260亩，13.6亿元！陕建、秦汉地产摘地！ 第5张图片


优势三：容积率
秦汉中学周边此前出让的地块，容积率基本都在2.0。实际上，放眼整个西安，在这几年出让的住宅地块，容积率1.5及以下的也仅有2020年6月招商蛇口在航天基地摘得的地块（招商华宇长安玺，容积率1.5）、2020年11月紫薇地产在草堂基地摘得的地块（紫薇绿城南山雲庐，容积率1.3）、万众地产今年5月份在曲江摘得的地块（容积率1.3，楼面地价20753元/㎡）。
此次成交的2宗地，容积率上限均只有1.3，如此低容积率的地块在西安非常稀缺，可以打造成纯叠拼、洋房类项目。
260亩，13.6亿元！陕建、秦汉地产摘地！ 第6张图片


除了上述三大最为明显的优势之外，这两块地周边还有地铁14号线秦宫站、陕西历史博物馆秦汉分馆等地铁、文化资源。商业方面，在秦汉中学南侧规划有爱琴海购物中心。
另外，这2块地所处的板块，目前也有多个项目在售、待售，其中包括华清园文津观澜、绿城江城阅、世纪澜庭、中国铁建长河天骄府等，共同形成聚集效应，在提升区域热度的同时，在城市建设方面也会更快一些。


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