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[房产] 颠覆认知，一个香港人眼中的世界

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央视广告承包商 发表于 2023-12-22 07:20:07 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
颠覆认知，一个香港人眼中的世界 第1张图片




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从港岛中环开车登上海拔396公尺的山丘，大概需要20分钟便到了太平山顶。
山顶上最醒目的建筑是英国设计师法雷尔设计的凌霄阁，顶层360度观景摩天台428是俯瞰香江的绝佳地点，目之所及，依山傍海，一眼千里。
如果你有机会站在山顶，摩天大楼直插云天的中环、纸醉金迷的尖沙咀，价值连城的半山别墅，以及久负盛名的维多利亚港会如随风低徊的野草，匍匐脚底。
这是香港的地理高点，也是最受人仰视的财富链顶端之一。
马修是一个常年流连于香港顶流圈层的地产老炮，有过执业超二十年的亮眼履历，见证过港英时期的浮华烟云，也经历过回归后的沧桑巨变，对香港城市变迁了如指掌。
和他见面是在凌霄阁的咖啡厅，一杯美式过后听他讲述了香港过去二十多年的风雨变迁，听完让人很受触动，一些观点可能颠覆我们的认知。
颠覆认知，一个香港人眼中的世界 第2张图片


在了解双方的基本价值取向后，聊天的开场单刀直入，话题大胆又直接。
我们聊到了近年出现的外籍及香港人才流失话题。
他告诉我们，外国的高管确实是在过去三年因为不堪忍受漫长的封关离开香港，有的搬到了新加坡，有的搬回到了各自的祖国，以至于像赤柱、石澳等香港一些老牌的外国人聚集区，房价和租价都受到了不小的影响。
但从今年年初开始，很多外国人都在回流香港，以他身边为例，外企高管拖家带口重新回到香港的至少有八成之多，甚至还有新加坡人自己的公司都搬到了香港。
之所以出现这种现象，因为对外企总部或区域总部来说，香港的优势依然存在，一是税负比较低，税率可能直接关系到真金白银的收入差异。二是位置优越，无论是去北上广还是东京，都比新加坡方便不少。
反倒是中产及年轻人离开香港问题确实存在。根据之前港府公布的数据，自2019年之后离开香港的人数接近20万之众，不少人去了英国或者加拿大。
这些人中有打定主意离开香港的中产。人类追求向上的本能无可厚非，为此他们出售了香港的房产，结束了香港的工作，子女也接受了英国的教育，再搬回到香港的成本过大。
倒是一些年轻人，一时年轻气盛借着英国提供的通道离开香港，结果到了英国不仅没能成为人上人，还被冷酷的英伦现实反杀，在冰冷的现实面前没有任何招架之力。
不过得益于港府的人才政策，香港人口在2022年年中降至最低点后，已经开始持续回升，一改人口连续多年净流出的颓势。
2

我们聊天的重点还是关于香港的未来，比如如何看待新加坡取代香港成为世界第三大金融中心。
其实一般金融业内人士都不会存在新加坡取代香港地位的认知，持这种观点的大多数都是吃瓜群众的人云亦云。
虽然很多朋友都在诟病港股的流动性不行，但新加坡股市的流动性只有港股的十分之一。
如果具体到金融业务，新加坡的金融体量和香港根本不是一个量级，香港依然在传统金融领域爆杀新加坡。
当然新加坡也有比香港做的好的地方，比如大开便利之门做一些资产避险等法网之外的灰色业务，因而承接了一部分香港流失的业务。
毕竟，任何带着原罪的财富流动要义就是去寻找一个庇护之地，但这些资金体量完全无法撑起一个金融中心。
我又问他如何看待，这些年网上出现的唱衰香港的声音。
对于这个问题，马修毫不意外。很多人都在提香港衰落，事实上这种声音一直都有。1997年有，2003年有，2008年也有，而且每次都比现在的音浪大，最真切的观感是每次也确实造成香港房价的短暂下跌。
但结果呢。
1997年，亚洲金融风暴，央行始终坚持人民币不贬值，保住了香港的汇率制度，香港从风暴中全身而退，成为四小龙、四小虎中为数不多的幸存者。
2003年，SARS来袭，港岛经济遭受重创。关键时刻，中央开放港澳自由行，由此带来了香港延续十几年的服务员繁荣。
2008年，美国次贷危机演变成席卷全球的金融风暴，香港同样没能幸免，股市暴跌。这次依然是中央政府提供大量资金帮助香港救市，让香港可以继续繁荣。
每一次波折都是人心惶惶宛若末日，但每一次波折又几乎全靠内地托底。
因而谈到香港的未来，就不能脱离大陆这个母体。
颠覆认知，一个香港人眼中的世界 第3张图片


论发展潜力，未来的香港还是亚洲首屈一指的金融中心，融资能力远胜过新加坡。
任何没有大国背书的金融中心都是空中楼阁，就像美国之于纽约，英国之于伦敦。
香港有背靠祖国的广阔腹地，是连接中国内地和世界其他地区的重要枢纽，是国内大型企业吸纳全球资本的第一站。
其实只要打开世界地图我们就会发现，全球24个时区需要三个世界级金融中心，位于零时区的伦敦是第一个，位于西五区的纽约是第二个，唯独亚洲需要有人补位，而这个选手就是香港。
至于新加坡，面向的只是东盟国家，无论是融资能力还是融资需求加起来都很难超过我国市场。
另外，香港金融中心的背后是成熟的金融信用体系，而信用的构成是法治，是沿袭自港英时代的成熟法律体系及金融制度。
早在1841年，英政府宣布在香港设立自由贸易港，名不见经传的香港就开始一步步成长为自由资本主义经济的典范。
如今香港的法系依然沿袭英美法系，也叫海洋法系，这就让海外投资者很容易接受这个与英美接轨的游戏规则。
一个意识形态与西方极其兼容的金融港，既能够有受法律保护的安全感，同时结算便利，减轻了潜在的投资成本。这也是香港体制优势的奥义。
并且，香港这种法制滋长下的秩序和规则已经深入港人的心中。当你走到香港的街头，你会发现这种精神随处可见。
香港是一个红路灯路口没有摄像头的城市，但司机依旧按照规则有条不紊的行驶，就连鸣笛的情况都非常稀有，而乱穿马路的现象几乎没有，所有的行人都在安静的等待红灯。
香港的公共交通非常便利，但所有等候公交车的路牌下，无论男女老幼都在有序排队。这种秩序感还出现在地铁的扶梯里，茶餐厅的排队处。
凡此种种，不胜枚举。这种根植内心的规则的力量，同时也是香港生生不息的力量。
3

马修说与其听别人说一万句香港，不如亲自到香港的街头看一看。
从太平山往下，我们的香港调研之旅还在继续，从港岛最西端的坚尼地城到最东端的石澳，从最南端的浅水湾，到与深圳隔河相望的新界北。
本来是想看看有些褪去光环的香港，但当前的香港随处可见的繁华和活力，时时刻刻在证明自己依然是当仁不让的国际一线城市。
入夜，当维港K11硕大的圣诞树开始点亮，从西九龙到尖沙咀再到遥远的将军澳，璀璨的霓虹无限蔓延伸展似乎要把天际点燃。隔海相望，维多利亚港烟花满天。
游走在弥敦道上，迎头偶遇几位年轻的阿sir。恍惚停步，那一刻，记忆深处已经爬满马赛克的港片片段终于和眼前的香港重叠。形形色色的广告灯牌下人海如潮，双层巴士驶过，如梦似幻。
门前停满劳斯莱斯半岛酒店，依旧充满着张国荣最爱的传奇感，脸带精致妆容的年轻人在酒店门前疯狂拍照，似乎在追忆遥远年代的华丽生活，香车宝马，宴乐不息。
重庆大厦前，王家卫镜头下精灵般的王菲早已无处寻迹，只有印度人、菲律宾人、英国人以及形形色色的游客们驻足停留，于光怪陆离中和谐共处。
不远处的尖沙咀警署和油麻地警署一道，共同构成西九龙重案组的左膀右臂，在荧屏上、故事里时时刻刻上演着惊心动魄的警匪传说。
颠覆认知，一个香港人眼中的世界 第4张图片


如果说经济繁荣、金融强大是香港的骨骼，那么三教九流，烟火人间，就是香港的文化肌理，由此衍生出港乐、港片、港剧，最终汇成吹拂几代人的港风。
仅此一点，国内任何城市都无法与之匹敌。
这背后是香港异常强大的文化软实力，而这又源自香港多样性和包容性兼具的文化土壤，这才有了多族群在此和谐共生共同带来了香港的繁荣。
每一个人心中都有一个香港。
你可以说她浮华褪尽，日渐平庸，你也可以说她风月无边，依旧倾城。
无论外界纷扰，香港的烟火人间如维港灯火，永不落幕。



香港是一个有里有面的城市，它的价值在于大中华区仅此一家的稀缺性，因此无论风云变幻都可以稳妥的守卫财富。
眼下内地资金正在抢滩香港，越来越多的人选择拿香港的身份，还有很多嗅觉灵敏的人已经开始尝试购买香港的房产，大家都在寻找一条对冲未来风险的渠道。


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标签：英国加拿大纽约海外贸易
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