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轰,重庆楼市迎来了史无前例的超级大放松!
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发表于 2024-1-24 23:11:13
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重庆
房地产
,
史无前例的超级大放松,
就是现在,
我们正在见证历史!!!
白天大家可能看到了重庆对房产税的放松,都非常激动,但我只想说:
这,真的只是开胃小菜,真正的大招正在来的路上。
超级大招共有11条,从土地端到开发商销售端,再到客户端,全都涉及到了,普惠多方。
1、实施购房补贴
2024年第一季度,只要在重庆主城买新房或二手房,主城9区各区政府将会按照不低于50%的比例给予购房契税补贴。
如果你还是首次买房,契税全免。
重庆现在的契税政策是90平以上契税是1.5%,如果你买了100平的房子,总价200万,
那你一次性就可以省下3万元
,其实优惠力度算是很大了。
2、支持买新卖旧改善购房
如果你手上有一套小房子,想卖了换一套大房子,只要你取得了买卖合同备案证明,
现有住房可不纳入再交易管理范围
。
而且2024年还会大力推行二手房“带押交易过户”,促进一二手房联动交易良性循环。
还是按照一套200万的房子计算,很多人贷款都是大几十万甚至上百万,根本没那么多现金去解押,就只有找小贷或金融中介去操作,费时费力不说,还很费钱,
带押交易过户可以更进一步减轻业主的成本
。
而且只要是在2022年10月1日至2025年12月31日这个期间,你卖房之后在1年之内又买房的,政府还给你额外的退税优惠。
3、重庆房产税放松
重庆房产税放松主要是有3方面,计税依据变化、房产税税率统一、房产税免税面积调整,这些大家应该都很清楚了,我就不赘述了。
4、多子女家庭,优化套数认定标准
只要是二孩及以上家庭,在重庆主城9区买第二套房,仍然享受首套房商业贷款政策。
现在重庆买房,新房首套利率是4%,二套住房利率是4.8%,但也有银行可以做到4.4%,如果贷款100万,贷款30年,从4.8%的利率下降到4%,
每个月的月供减少了473元,总的利息减少了17万元
,节省了一台奥迪A3出来。
5、加大住房公积金支持力度
不管你是买房还是
租房
,以后都可以更方便的使用公积金了。
灵活就业人员也可以用住房公积金买房了,
在主城9区无房的,可以提取住房公积金直接支付房屋租金。
6、促进非住宅的销售
老实说,现在重庆的写字楼、公寓和商业其实已经有些过剩了,所以要优化商办用地供应时序和布局,降低商业商务用房比例,这也提升了开发商的利润。
暂停新建国有企事业单位办公用房
,鼓励通过租购闲置商业商务用房作为办公、公共服务及产业使用,盘活存量资产。
竣工交付2年以上的小区,在其配套车位第二次销售公告期满后,
剩余的车位可以通过作价入股、合作、清偿债务等方式,交由专业的市场企业来运营
,提高利用效率。
现在很多开发商车位卖不完,就把大量的车位都锁着,然后只放出一丁点车位可以租用,逼着业主去买价格高昂的车位,这点其实非常恶心。
如果车位可以转由专业机构来运营,其实也减轻了开发商的负担,毕竟车位沉淀了开发商大量的资金,但变现却是遥遥无期。
而且
配建车位不计容,预售资金也可以免监管
,这非常利于住房和车位销售。
7、加大对开发商的金融支持力度
不能让劣币驱逐良币的事再继续上演了,一定要保护好优质企业,
对正常经营的房
地产
企业不惜贷、抽贷、断贷
。
只要是在“白名单”里面的开发商,要保持信贷、债券等重点融资渠道稳定,提供中长期贷款,合理满足“白名单”房地产企业融资需求。
8、优化商品房预售资金监管
这几年暴雷的开发商很多,可能你也注意到了,这些千亿房企、百亿开发商,最后不是因为大几百亿的资金缺口还不上而暴雷,而往往都是只缺几个亿甚至几千万就暴雷了。
那么问题来了,这些开发商卖了那么多房子,钱去哪了?
钱在监管账户里,取不出来。
很多楼盘离烂尾,可能就差几千万,真的是太遗憾了。
所以现在要降低商品房预售资金监管额度,
在主城9区,清水房的预售资金监管只定在了备案总额的25%,精装房也只定在了35%
,这样开发商就有更多的资金去滚动开发多个项目了。
而且对于在“白名单”里面的开发商,这个比例还可以更低。
9、优化装配式建筑装配率计算标准
不同类型的建筑,装配率的计算方式和计分规则要分类设置。
10、支持提升商品住宅品质
如果大家平时非常关注重庆市规划局的话,那大家应该会注意到,有大量的房企和楼盘在密集的调规。
现在政策也支持开发商根据市场进行灵活调整,还没有开发的土地可以调整规划指标或设计方案
,政策也更支持开发商多修前后通透的高品质板式住宅,提升整体居住品质。
11、优化地块容积率计算标准
现在政策取消了新出让住宅用地,按每百户20平的标准,来配建社区组织工作用房和居民公益性服务设施的要求,
而且社区养老、医疗、文化等社区配套,也不计容了
,这就进一步减轻了开发商的成本和压力。
上述这11个超级大招,每一个单独拿出来,都可以减轻开发商或业主的成本和压力,都是王炸,但当它们组合在一起时,其爆发的力量无疑是巨大的,将会产生一系列的化学反应。而且我们可以确定,重庆
楼市
将走在越来越正确且健康的道路上。
重庆的购房者,真的迎来了最好的买房时代!
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