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[财经] 一边是买不起房子，一边是大量住房空置，国家智囊“5字”建议！

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大灰为车狂 发表于 2024-1-31 09:40:00 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
关于未来房价的走势，众说纷纭。有人预测房价将迎来下跌，他们认为我国房地产行业经过二三十年的高速发展，目前住房资源已经过剩，房价也偏高，因此未来将开始回调。然而，也有一部分人坚信房价将继续上涨。他们指出，城镇化建设仍有巨大空间，未来每年仍将有大量农村人口涌入城市，这些人最终都会成为购房者，因此住房需求将持续，房价也将随之上涨。此外，他们还提到建筑材料成本和人力成本的上涨，这也将推高房价。可见，对于未来房价的走势，每个人都有自己的观点和论据。
一边是买不起房子，一边是大量住房空置，国家智囊“5字”建议！ 第1张图片


房价，这一社会热点话题，牵动着无数人的心弦。其背后的推手，众多因素盘根错节，供需关系与建筑成本是基础，而政策环境的影响则不容小觑。在楼市的舞台上，投资客的角色尤为关键，他们或是个体户，或是炒房团，或是企业。温州炒房团的故事早已传遍大江南北，而企业的身影则相对隐秘。事实上，企业是我国最大的“炒房客”。数据显示，仅A股上市的公司就持有超过130万套房子，这些房子可以容纳近400万人，相当于一个中大型城市的住宅数量。而实际上，大部分公司并未上市，他们同样也拥有大量的房产。
这些炒房客的活跃，使得我国的房价持续上涨了二十多年。据统计，尽管过去两年平均房价有所下跌，但截至2023年底，全国平均房价仍高达9600元/平方米。对于热点城市来说，房价更是高得离谱，让人望而生畏。根据易居研究院的数据，全国100城的平均房价收入比为9.2，全国70城的平均房价收入比更是高达13.3。这意味着在这些城市，一个家庭需要不吃不喝工作13.3年才能购买一套房子。然而，大城市的生活成本本身就很高，许多年轻人连维持生活都困难，怎么可能买得起如此昂贵的房子呢？因此，许多年轻人只能无奈地望着高楼耸立的市区，感叹自己买不起房子。
一边是买不起房子，一边是大量住房空置，国家智囊“5字”建议！ 第2张图片


尽管许多人觉得无力购房、无房可住，但实际上，市场上并不缺少房源。相反，当前市场上的房子数量正在激增，甚至出现了供过于求的情况。造成许多人无房的主要原因，是少数人囤积了大量房产，选择将房子空置，既不住也不出租。这背后的原因是人们投资房产是为了获取利润，而新房和未曾有人居住的准新房在出售时价格更高。同时，许多投资者拥有众多房产，也缺乏时间去一一出租。
这种情况导致我国的住宅空置率不断上升，大量空置房被闲置，浪费了大量的社会资源。根据西南财经大学的调查数据，2017年我国的住宅总体空置率约为22%，这意味着大约有6500万套住宅被空置。而在过去五年里，每年都有超过700万套新建商品房流入市场，这意味着空置住宅的数量正在持续增加。
当前我国并不缺房，确切地说，大部分城市已经不缺房，甚至出现了住房资源过剩的问题。然而，房价依然高居不下，许多人仍无力购房。对此，我们希望炒房客不再囤积房产，让这些被囤积的房源流入市场，这样房价或许会逐渐回落。然而，仅依赖限购政策无法解决这一问题，因为已有大量房产被囤积，而这些投资者总有办法绕过限购政策。
一边是买不起房子，一边是大量住房空置，国家智囊“5字”建议！ 第3张图片


5个字：征收空置税。仇保兴对于这个问题的原话就是：
可以出台一揽子税收方式，来有序烫平楼市泡沫，进行全流程控制房产买卖和使用环节。比如出台遏制买房投资的消费税、抑制炒房的流转税、降低闲置浪费的空置税等，然后再逐步涉及物业领域。
仇保兴言论揭示空置税核心地位：以法国为例，高税率降低空置率 仇保兴的言论强调了空置税的核心作用，这一税种的重要性不容忽视。为何空置税能占据如此关键的地位？这与其在早期房地产发达国家中的成功实践密不可分。例如，英国、美国、澳大利亚、德国、日本和西班牙等国家，均实施了房产税，且税率相当高。这些国家的高额空置税有效地降低了住宅空置率。 以法国为例，其空置税之高令人咋舌。房子若空置一年，需缴纳总房价的10%作为空置税；空置第二年增至12.5%；第三年则为15%……这意味着一套房子在法国空置六年，所缴纳的空置税足以再购一套同等的房子。其他征收空置税的国家，税率同样高得惊人，让人们意识到将房子空置将给自己带来巨大的负担。
一边是买不起房子，一边是大量住房空置，国家智囊“5字”建议！ 第4张图片


​ 当空置税设置得足够高，人们便不敢轻易将房子空置。这也意味着，持有多余房产不再被视为一种可行的投资策略。 对于这一关键的空置税问题，你是支持还是反对呢？


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