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[房产] 今年的救市路线，已经十分清晰！

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小虎走路 发表于 2023-7-25 18:46:15 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
真是太赶了，也太敢了。
已经等不到年后，春节前就纷纷急不可耐地放大招。
尺度之大实属罕见。
从中，今年的救市路线，也已经十分清晰。
今年的救市路线，已经十分清晰！ 第1张图片


去年是认房不认贷、降首付，但自12月14日京沪同日降首付后，也宣告了该项救市的结束。
能看出，而今，各城市的解绑动作，都聚焦到了限购领域。
广州、上海、苏州……
一个又一个，公开将放松限购摆上台面。
今年的救市路线，已经十分清晰！ 第2张图片


广州，放开120平米以上住房限购；
上海，放松外环外非沪籍单身购房限制；
苏州，更是直接全面解除限购。
不管你有没有户口，也不管你有没有社保，包括买多少套、多大面积，也都统统不限制。
全都可以随便买买买。
接下来，肯定还会有很多城市跟进。
新一轮解限潮要来了。
打开限购的路线，也已经被剧透得很明白。
基本分为三步：
第一步，打开外围。 
第二步，打开核心区改善。 
第三步，全面解除限购。
如此层层递进，渐进式松绑。
今年的救市路线，已经十分清晰！ 第3张图片


目前广州是进行到了第二步，上海还在第一步。
苏州则已经全走完。
它也是首个全面解除限购的强二线城市。
相当大胆。
对比同样作为强二线的天津，目前还只完成了第一步。
这也预示，天津松绑的空间还有很大。
路线也很清楚。
要么走两步，要么一步到位。
现在市场下行，人尽皆知，加之人口也在缩量，也就意味需求在缩量。
抢人、抢需求，迫在眉睫。
特别是，有钱人的购买力一定要刺激出来。
包括房贷利率也会继续降。
今年的救市路线，已经十分清晰！ 第4张图片


今年，铁定是全面宽松、大解限的一年。
信号非常明确。
金融监管总局更是直言：金融业责无旁贷，必须大力支持房地产。
这措辞可以说是相当严厉了。
并且提出，将进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策。
今年的救市路线，已经十分清晰！ 第5张图片


央行则不光喊口号，还拿出了真金白银来支持。
于1月24日官宣，自2024年2月5日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。
释放长期资金1万亿。
今年的救市路线，已经十分清晰！ 第6张图片


要知道，近年来央行每次的降准力度，基本都维持在0.25个百分点。而这次，一出手就是0.5%的降准。
相当于是之前的“双倍降准”。
住建部也紧跟定调，彻底放权给地方。
——充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。
言外之意，调控权已经全面放开。
今年的救市路线，已经十分清晰！ 第7张图片


何况还有一线城市带头。
不到一个月，上海已经三度出政策。
1月2日调整公积金个人住房贷款政策；1月13日，上海青浦区和奉贤区取消外地单身限购，社保满3年即可买房。
1月30日，又放宽了外环外非沪籍单身购房限制。
广州更积极。
基本上每轮调控，都是广州先行先试。然后深圳，最后才是上海、北京。
去年的认房不认贷是如此。
广州是8月30日出的；
当晚，深圳紧跟出牌；
9月1日，才轮到了上海和北京。 
降首付也是如此。
广州早在去年9月就降了；
之后是深圳，11月22日跟进；
12月14日，才是北京、上海。
现在又是新一轮的松限购，还是广州先挑头。
略有不同的是，上海抢在了深圳前头动了，但是上海并没有跟进广州的政策，只是小步试探了下。
可见上海还是很谨慎。
现在，已经有消息说，深圳要紧跟广州的步伐，放开144平米以上或套内面积120平米以上的住宅限购。
时间节点可能是在2月底之前。
接下来就看北京的了。
今年的救市路线，已经十分清晰！ 第8张图片


严峻的市场下，一定要有清醒的认知。
都这个时候，别必要搞矜持那套，也不用遮遮掩掩。
机会转瞬即失。
虽然市场信心恢复并非说恢复就能恢复，但越拖难度势必越大。
当前正是解除限购的良机。
但估计，天津出政策也会在年后。
要为小阳春添火，打响今年第一波行情。
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标签：社保房地产地产
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