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[房产] 房龄20年以上的老房子又吃香了？新政全面推进，3类人或因此受益

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苍海月明 发表于 2024-2-4 08:25:00 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
房价的涨跌，是市场与政策交织的舞曲。炒房客的囤积炒作，只是这舞曲中的一段插曲。真正的旋律，源于更深层的原因。城镇化的步伐，带来了人口的洪流，不断冲击着城市的边界。人们对安居乐业的向往，催生了巨大的住房需求，成为房价上涨的持续动力。土地、建筑材料和人力成本的攀升，如同乐章中的变调，使房价的旋律更加丰富。这些成本的上升，不仅是市场发展的自然结果，也受到国家政策的影响。
政策，是这首舞曲的指挥棒。在过去的岁月里，房地产行业在国家政策的呵护下，如同一颗璀璨的明星。例如2015年的“去库存”计划，以及棚户区改造的货币补偿政策，都是推动房价上涨的重要力量。
房龄20年以上的老房子又吃香了？新政全面推进，3类人或因此受益 第1张图片


然而，调控政策是这首舞曲中的休止符。自2016年9月起，国家对房地产行业进行了严格的调控，旨在让舞曲回归平缓。随着调控的加强，大部分城市的房价上涨得到了控制，部分城市甚至经历了回调。
老小区改造工程，如同舞曲中的新篇章，为房价的未来走向增添了新的变数。这项工程旨在改善老小区的居住环境，不再是大拆大建，而是通过翻新改造，让老小区焕发新的活力。如今，这项工程已经进行了三年，大量的老小区得到了改造。
随着老旧小区改造工程的全面实施，那些寄希望于通过拆迁实现财富增长的投资者将面临困境。过去，一些投资者曾争相购买这些老旧小区的房屋，因为这些房屋有较大的拆迁可能性。然而，随着旧改政策的出台和改造工程的推进，这些投资者的拆迁梦已经变得渺茫。尽管老旧小区改造工程能够提升居住环境，但对于那些以投资为目的的购房者来说，他们所购买的房屋并不是为了居住，而是为了获取更高的利润。因此，老旧小区改造工程的实施不仅有助于调控房地产行业的资金流入，还有助于遏制楼市的炒作现象。
房龄20年以上的老房子又吃香了？新政全面推进，3类人或因此受益 第2张图片


1、大部分老小区业主们
老小区改造工程，对于炒房客来说或许不太友好，然而，随着工程的顺利完成，这些小区将焕发出全新的活力，仿佛获得了新生。尽管它们可能仍不及新建的商品房那般完美，但与之前的居住环境相比，已经有了极大的改善。因此，对于那些符合旧改条件、房龄超过20年的老房子来说，随着旧改工程的完成，它们将重新受到市场的青睐。而在这一过程中，有3类人将有望成为受益者。
老小区的业主们对旧改工程持有不同的期待。一些业主盼望拆迁，特别是炒房客和年轻业主，他们期待拆迁带来的利益。而长期居住的老业主则与之相反，他们与这片土地建立了深厚的情感联系，亲朋好友都在这里，对这里的一切都很熟悉。
然而，旧改工程为老小区带来了转机。该工程旨在解决小区环境差、基础设施损坏等问题，为老业主们带来实实在在的利益。工程将全面改造小区，包括绿化环境、基础设施、线路管道和房屋本体等。此外，还会增设停车位、社区服务、社区医疗等设施，真正做到为民所想，为民所急。
随着旧改工程的推进，老小区业主们的生活品质将得到极大提升。他们将享受到更加舒适、便利的生活环境，感受到城市的关怀与厚爱。因此，对于老小区的业主们来说，旧改工程是一项福音，将为他们的生活带来翻天覆地的变化。
房龄20年以上的老房子又吃香了？新政全面推进，3类人或因此受益 第3张图片


2、还没有买房的刚需购房者
对于那些尚未购房的刚需购房者来说，老小区的旧改政策取代棚户区改造货币化安置政策，对楼市调控产生了深远影响。尤其在那些棚改规模大而楼市规模小的三四线城市，旧改取代棚改给当地楼市带来了巨大的冲击，使得楼市直接失去了资金支持。对于这些刚需购房者而言，这意味着他们不仅要面对拆迁户减少的情况，还增加了可选择的房源——老小区的房子。
随着老小区翻新改造工程的推进，这些小区的居住环境和品质将得到显著提升。由于优越的地理位置和周边完善的基础设施，老小区的房子成了许多购房者的新选择。随着选择老小区房子的购房者增多，二手房市场和新房市场都将受到一定冲击。对于尚未购房的刚需购房者来说，这是一个值得欢呼的消息。他们将因此获得更多的选择和更好的购房体验。
房龄20年以上的老房子又吃香了？新政全面推进，3类人或因此受益 第4张图片


3、参与老小区旧改工程的从业人员
老旧小区改造工程不仅让业主们享受到了更舒适的生活环境，也让参与其中的从业人员获益良多。据住建部2020年公布的数据，国家在未来5年将投入4万亿资金用于老旧小区改造，加上地方政府财政补助、住房公积金和小区公共维修基金，每年投入的资金将超过8000亿元。
这一庞大资金投入意味着众多行业的从业人员将直接受益，例如建筑、装修、建筑材料、电梯、电力电气、医疗、通信和物业等。特别是在电梯行业，预计17万个老小区的改造将带动大量电梯的安装。这不仅为电梯生产和安装人员带来商机，还将为维修和保养人员创造持续就业机会。
房龄20年以上的老房子又吃香了？新政全面推进，3类人或因此受益 第5张图片


​那么，对于老小区改造加装电梯的问题，共享电梯是否是一个好的解决方案？答案是肯定的。共享电梯不仅能解决老旧小区居民上下楼的难题，还能为政府节省财政支出，并为企业创造收益。此外，共享电梯的推广使用还能促进环保和节能，提高社会资源利用效率。


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标签：装修拆迁安装楼市房地产
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