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[房产] “的哥主任”上任，小区业主有了分红

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赞同请点赞 发表于 2024-2-11 00:08:17 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
湖南日报·新湖南客户端记者 李文耀
“ 太好了，以前都只听说长沙有小区给业主分红，今年居然是我们小区！”
2月10日，大年初一，湖南湘江新区麓谷街道麓景社区加州阳光小区业委会主任熊剑武代表业委会和业主，看望并慰问了仍然在值班的物业工作人员。小区居民每家领到了200元公共收益红包，累计发放18万元。
“的哥主任”上任，小区业主有了分红 第1张图片


受命，于极危难之际

加州阳光小区于2007年前后交付使用，十几年过去，小区部分区域出现瓷砖脱落现象。曾有瓷砖成片脱落，从高空砸下来，一时间居民忧心忡忡。
和大多数的商品房小区一样，随着使用时间的流逝，质量与管理上的问题便开始困扰业主们。2019年11月1日熊剑武接手湖南湘江新区麓谷街道麓景社区加州阳光小区第四届业委会时，“惨状”目不忍睹：欠水费20万元未交付自来水公司，导致全小区停水；商铺代收电费未缴，电业局向下发了停电通知；电梯应年检时间，未进行年检，5栋2单元一台电梯停梯，不能使用……
时任景宏物业公司失去了业主的信任，部分业主的物业费根本收不上来；第三届业委会交接，留给业主的公共收入，资金为1609元。
从铜官某企业下岗，当了20多年的士车司机的熊剑武，身上有一股从不被困难压倒的英武之气，他默默地接过了这副烂摊子。
“的哥主任”上任，小区业主有了分红 第2张图片


困难，一个一个克服
第四届业委会成立后，业委会严把公共收入关，协调豪布斯卡物业公司积极配合，将第三届业委会安排业主公共收益支出的10项费用，改由豪布斯卡物业负担。
根据第三届业委会交接资料，地下车位有120个是有纠纷的，原开发商多项基础设施不达标，将这120个车位暂时留给业主作为补偿。开发商多次向本届业委会索回车位使用权，业委会态度坚决：开发商要解决小区无垃圾站、消防设施不达标、电梯质量、房屋质量、水管爆裂等一系列历史遗留问题，才能拿回地下车位使用权。
外围停车，过去管理不规范。业委会召开业主大会，在全体业主业的表决下，按规定收取停车费。
熊剑武上任三年来，业委会已还清144047．84元的欠债，通过努力协商，水费历史欠账由自来水公司向前任物业公司追缴。每半年的小区业委会公示显示：现公共收入已有69万元，可以实现业主分红了。
“的哥主任”上任，小区业主有了分红 第3张图片


的士，换到晩上去开
为了更好地服务于小区居民，熊剑武将开的士的时间换至晚班，白天就用来管理小区的“闲事”。
加东小区2栋门面马卉艺术培训中心地下水管漏水，物业需要对该门面进行地面挖掘。物业施工势必会影响到艺术教学，双方利益矛盾难以调和，熊剑武马上联系马卉校长和物业经理进行会议协调。2020年9月8日上午8点-11点，三方进行了三个小时的充分协调，在物业对培训中心进行补偿，水管得以及时维修。
2022年12月29日，加东小区2栋地下主电缆烧坏，造成部分门面停电。收到诉求后，熊主任马上联系到了物业和电力施工单位，查询到原因：系老鼠咬坏，摸准了损坏环节。由于地下施工难度较大，他尽快和施工单位进行了沟通和协调，先由物业对主线入户进行分流，然后由施工单位进行电缆井排水引流，从地下重新接入了新的铜电缆。同时，将不能再使用的铜电缆，拖到望城电缆回收中心卖了7千元，用作为小区的公共收益。
2021年4月，得知附近金陵机床基地搬迁，基地有废弃的绿色植物。熊主任马上联系到了物业公司，带领物业和业委的9名工作人员，上午花了3个多小时，到基地挖掘了一些绿色植物，移栽到小区空的地方，为小区的绿化作贡献。
小区电梯使用较久，问题较大，特别是天气热，电梯支出费用就急剧上升。熊剑武联系了业委会相关人员、物业公司、空调维修师傅、电梯维修人员，开了一次协调会议，提出了自己的解决方法：1、先行修复小区电梯机房的空调，夏季给电梯降温；2、对损害的电梯进行全面检查，马上修复；3、后面每年4-5月，对电梯进行预先检查。协调效果明显，小区的电梯通行改善很多，也节约了小区公共收益支出。
夏天坐电梯，是一件很闷的事情，因为电梯里面比较闷热，特别有些老人和小孩，坐电梯的时候，会明显感觉不舒服。2022年7月26日，熊主任带领业委成员和物业人员，对电梯已经安装风幕机的附近小区进行考察，觉得此举对业主非常有利。马上安排利用公共收益，对30个电梯都安装了风幕机，业主反馈良好。
“的哥主任”上任，小区业主有了分红 第4张图片


心里装着群众，群众自会支持
“之前从楼下走过总是提心吊胆，现在再也不用担心瓷砖脱落了。”加州阳光小区居民开心地说。
为确保居民“头顶上的安全”，2023年8月18日，在麓谷街道、麓景社区的支持下，小区东组团搭建起安全通道，开展提质改造施工。
改造费用的“大头”由政府来补贴，“小头”需按程序动用物业维修资金，在麓景社区党总支书记余威的指挥下，社区党总支、小区党支部党员带头，联合片区长、楼栋长、单元长和志愿者广泛开展群众工作，赢得业主们的支持。
“安全是我们考虑的第一要素，其次是美观，提质改造必须让居民群众满意。”熊剑武说。
　　余威告诉记者，加州阳光小区业委会在“的哥主任”熊剑武的带领下，坚持党建引领克服重重困难，小区面貌焕然一新。“外墙改造完成后，我们还会有序推进小区消防安全隐患整改等各项工作。只要我们心里装着群众，群众自会支持我们的工作。”


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标签：加州空调床瓷砖安装
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