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[房产] 专家直言房价应当下跌30%，靠谱吗？

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古今文史 发表于 2024-2-19 12:39:25 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
▼ 文｜老墨
长期以来，关于我国房价的争议就从未停过。究其本质，其实我认为核心就是两点：1、房价到底是涨是跌；2、如果是跌，幅度又到底是多少。
你们根本没注意到，其实当我们关心房价跌幅的那一刻，就已经说明很有可能成真。而对此，我们不妨直接看权威专家的看法，作为原国家统计局副部长的贺铿就曾明确表示，内容非常重要：
1、房价应该在目前基础上，下跌30%-40%；
2、按照市场经济思想，该涨就涨，该跌就跌。
按照他的解读，其实这就是从房价收入比角度得出的数据。这就很清楚了，关键词就是收入，那么问题来了，专家直言房价下跌30%到底对不对呢？
其实对此，我们自己完全可以用这个方法计算。当然了，内容仅供讨论，不涉及任何指向性观点，大家是否买房肯定还是要看有没有需求。
专家直言房价应当下跌30%，靠谱吗？ 第1张图片


01 / 房价下跌30%可能并不一定对？

不卖关子，根据公开数据显示，截止到2023年底，我国人均可支配收入为3.92万元/人，我们按照夫妻两人计算，总和就是7.84万元/人，而同期我国商品房均价约为1.05万元/平。按照国际惯例，房价收入比的合理区间是3-6。
说白了，每套房子的总价最高不应当超过47.04万元，然而我们按照均价计算，就算只要买套小户型，总价也超过了80万。
如果这样来算，说实话降价30%并不算多。当然了，这是在全款的情况下，但是不得不说，可能在世界任何一个国家买房都需要贷款。因此为了保证计算的严谨性，我们就按照三成比例贷款，接着再算一遍。
也就是说买房需要首付56万元，再对比收入来看，压力就明显小了很多。因此，房价只需要下跌两成不到即可。
所以说白了，这里的分歧就是到底以全款为标准，还是少部分贷款为标准呢？
专家直言房价应当下跌30%，靠谱吗？ 第2张图片


02 / 住建部再定调，明显释放2个信号！

其实你们同样也没注意到，就在2024年伊始的1月28日，人民网发表了这篇文章《住建部：首批房地产融资支持项目名单落地后即可争取贷款》。
其实在文中，提到了第一个非常重要的定调：建立城市房地产融资协调机制，是满足不同所有制房地产企业合理融资需求、促进金融与房地产良性循环的重大举措。你肯定非常纳闷，建立这个机制的作用到底是什么？
专家直言房价应当下跌30%，靠谱吗？ 第3张图片


其实很简单，有公开数据显示，从2005年到2023年三季度的18年间l我国上市房企的整体资产负债率就从59.98%涨到了86.25%。
说白了，就是很多房企都存在债务压力，急需资金解决。而在过去融资方面，央国企占据了大部分，而民企比例很低。因此，住建部定调这个机制，目的或许就是“雨露均沾”。
第二个定调就是明确充分赋予城市房地产调控自主权。其实对于这句话的理解，我认为就是因城施策的2.0版，就是地方城市可以根据自身情况来干预楼市。
这点完全不难理解，就拿开发商降价来说，怎么可能所有城市都愿意呢？可问题是不愿意又能怎么办？光是出台限价措施，作用根本不大，与其这样，真不如适当放开，就算是以价提量，这也不失为权宜之计。
而这次无疑就是释放了信号：短期内打折降价还会持续，尤其是滞销楼盘。
专家直言房价应当下跌30%，靠谱吗？ 第4张图片


综上所述：
如果说原国家统计局副局长贺铿的观点，房价下跌30%-40%就是假的，或者是根本不可能实现，那么住建部的定调无疑就是很好的佐证。
尤其是住建部明确“充分赋予城市房地产调控自主权”，可能在新房方面的体现之一就是打折降价。
当然了，在不同城市和不同项目之间，降价幅度肯定也不一样，比如稍微好卖点的打9折，难卖点的打8折，非常难卖的直接打7折等等。
因此，从这个角度来看，专家的观点并不是就是错的，只不过幅度还有待讨论。
专家直言房价应当下跌30%，靠谱吗？ 第5张图片


对此，你怎么看呢？
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