设为首页|收藏本站|
发帖
登录 注册
西兔生活网 › 华人生活 › 都市圈 › 恒大在上海的二手小区，现在都怎么样了 ...
回复 发帖
返回列表 发新帖
开启左侧

[房产] 恒大在上海的二手小区，现在都怎么样了

[复制链接]
39360 0
终于想清楚 发表于 2024-2-20 10:33:26 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
今年1月29日，香港高等法院下令对全球负债最重的开发商中国恒大进行清盘
也是在那一天，恒大股票被彻底画上休止符
恒大在上海的二手小区，现在都怎么样了 第1张图片


恒大股价跳水大跌20.87%，报0.16港元，市值仅22.18亿港元
同时，港股恒大系恒大汽车、恒大物业也都盘中停牌
或许谁都没有想到，曾经的宇宙第一房企会倒在2024年初
但这既是结束
也是另一串数字的开始
伴随清盘之后，截至2023年6月30日，恒大负债总额达人民币2.39万亿元
以及背后留下的1000多个项目，160多万套楼房单位，涉及600多万业主
这些问题远没有因为清盘被画上句号
未开发的楼盘怎么处理？
已售的二手房会不会被企业影响流通性，后期的物业谁来维护，以及当下客户对恒大的楼盘又是怎样的态度？
为了得到市场最真实的答案，我最近亲自跑了上海几个恒大的典型楼盘
那些年恒大在上海留下的楼盘，如今又是怎样一番模样
01
只要是恒大，豪宅产品也难卖
“怎么没影响，这个盘2021年就交付了，最后一套新房去年6月才好不容易卖出去”
我在踩盘提到恒大时，中介小哥也忍不住唏嘘了一句
2021年，正好是恒大爆雷的那年，而细数当年恒大在上海留下的项目也零星只有几个
其中还不乏单价9w/平以上的豪宅，这次我去的恒大江湾华庭就是如此
其实这些年陆续听到关于恒大的烂尾楼、暴雷欠债的情况，自己对恒大的楼盘也很难不带点“偏见”
认为恒大的楼盘一定也不怎么样吧
而没想到的是
恒大在上海的二手小区，现在都怎么样了 第2张图片


这个2021年才交付的次新房，一眼望过去还挺不错的
不仅整个外立面采用天然石材干挂到顶，包括内部小区的风格，也是非常典型的恒大式豪华色彩
恒大在上海的二手小区，现在都怎么样了 第3张图片


这圆弧挑高的罗马柱廊架
恒大在上海的二手小区，现在都怎么样了 第4张图片


欧式重奢风的廊亭，包括地面的纹理也全部采用纯石材拼花满铺
就连道路两侧的灯具
恒大在上海的二手小区，现在都怎么样了 第5张图片


几乎都是清一色的石材+铜的金属元素使用，透露出无处不在的品质感
单就对园林的投入，就可以看出恒大对待高端住宅的态度，也确实是狠下了一番功夫
但再怎么精致也还是项目前期的落地，我更关心的是伴随如今恒大的彻底清盘，小区物业有没有陷入停滞，又是谁在负责
这也是如今考虑恒大二手房的客户们最先提出的问题
我在宣传告示上找到了答案
恒大在上海的二手小区，现在都怎么样了 第6张图片


金碧物业
我简单搜了下，这是隶属于恒大集团的一级物业服务资质企业
但据中介小哥说该物业和恒大彼此独立，企查查上也显示现在它是由一家台港澳法人独资公司100%控股
要知道更早时候这家物业也还叫做恒大物业，而在2023年11月该物业又把自己的名字改回“金碧物业”
或许也意味着它即将“脱离”恒大体系
但无论如何，至少从这次我看到的现场画面来说
恒大在上海的二手小区，现在都怎么样了 第7张图片


不耐寒的植物被很好包裹
包括小区公告栏上
恒大在上海的二手小区，现在都怎么样了 第8张图片


可以看见基本去年小区的物业也依然在持续保持运营
那这么说来，恒大企业自身的影响和楼盘没有太大关系么
事实并非如此
首先是豪宅楼盘也不能避免的销售受阻
以这次我去到的恒大江湾华庭为例
2019年开盘，本身销售就不是非常理想，延迟至2021年楼盘都交付了，期盘变现房销售也没能抵抗住恒大暴雷的影响
两年过去了，直到2023年6月才陆续清盘
再比如位于陆家嘴的顶豪楼盘恒大滨江华府
恒大在上海的二手小区，现在都怎么样了 第9张图片


图片来源：网上房地产
一共104套大平层，2019年开盘，截至目前还剩余12套可售房源
而更大的冲击还是在挂牌价上
开发商暴雷叠加市场行情低迷，让房东们的心态也在不断触底
作为绝对的次新小区，这套恒大江湾华庭的高层
恒大在上海的二手小区，现在都怎么样了 第10张图片


当时入手大概910万，如今挂牌价5连降，来到925万
基本和当初的入手价持平
而整个恒大江湾华庭小区，也从最初挂牌11w/平，到如今9w/平上下，最终成交也不到9w/平
连才交付的上海品质豪宅都是如此，可想而知其他未交付新盘的命运
02
已交付的恒大刚需盘，影响反而更小
“去年业主们想把小区名都给改了，好在后来发现市场没太大影响”
跟我说这句话的，是来自嘉定新城恒大御景湾的中介小哥，而我也并非是他接待的第一位询问恒大影响的客户
恒大在上海的二手小区，现在都怎么样了 第11张图片


从他带看的经验来看，如今每一个来看盘的客户
基本都会提一嘴恒大
更真实的是
中介小哥告诉我，去年因为不少业主担心二手房价受开发商影响，于是寄希望于项目改名，在业主群提出要修改名称去掉“恒大”两个字
现在听起来是不是还挺奇葩的
但也恰恰反应了其实我们以为风平浪静的表面，反应到各个业主身上又是另一番光景
看到这，大家是不是对这个楼盘已经没太多预期了
但其实这个楼盘的二手价格也还比较坚挺
恒大在上海的二手小区，现在都怎么样了 第12张图片


虽然相较去年2月的价格确实有所下跌，但也还是相对较为平稳，包括在嘉定新城看房时中介小哥也会更愿意给我推荐这个楼盘
究其原因也是因为
第一，这个楼盘在恒大暴雷前早已完成交付
2018年交付，距今已有6年之久，物业同样是由金碧物业负责后期维护，因此恒大的影响较小
第二，别看以前恒大都是高周转、刚需盘，与之对应的是交付质量的稳定
最初对于这个楼盘2016年开盘，业主们还是挺认可的，要知道那时的恒大也算是一流房企，虽说隐藏在高周转之下
是大量项目的批量复制
比如我这次去的恒大御景湾，据说和安亭恒大名都的装修风格一模一样，但或许正是因为标准化省去不少前期的设计成本
这个项目的装修标准还挺高，据说在3000元/平米
目之所及，除了沙发茶几等软装
恒大在上海的二手小区，现在都怎么样了 第13张图片


大理石的瓷砖、金属包边的背景墙以及双层吊顶，就连灯具都是交付标准
卧室的柜子是索菲亚，卧室门厚度也比一般木材更结实
即使是卫生间，也做了全精装的设计
恒大在上海的二手小区，现在都怎么样了 第14张图片


镜框甚至做了彩色马赛克包边
虽说风格上或许不太符合当代年轻人的简约风格
但是单就品质而言，对于一个开盘均价约2w/平的刚需楼盘来说，也算是超标准交付了
包括在公区的处理上
恒大在上海的二手小区，现在都怎么样了 第15张图片


大堂大量石材的运用
恒大在上海的二手小区，现在都怎么样了 第16张图片


大门把手是全石材包裹结合金属包边
恒大在上海的二手小区，现在都怎么样了 第17张图片


就连电梯也是复杂精致的纹样，还自带夏季的冷风口
让这个已经交付了6年的项目看起来依然历久弥新，刚需楼盘的业主也能拥有归家的仪式感
我们说高周转的时代早已经过去，但单就恒大标准化这件事来说
虽然少了些创意，但也确实让以往恒大的刚需产品能够保持在一定的标准水准，不出错
在那时还是要领先不少不知名开发商的
再加上这个小区早在恒大暴雷前就已经提前交付了，于是我们看到在如今的二手房价上
这类楼盘，更多也是受到市场调节的影响，而非恒大
03
另一边启东的恒大海上威尼斯，就不太好受了
各位还记得这个楼盘么
作为上海周边当年人尽皆知的超级环沪大盘，最近我们小伙伴也再次跑了趟这个距今开盘已经12年之久的恒大项目
恒大在上海的二手小区，现在都怎么样了 第18张图片


恒大海上威尼斯
住在上海的朋友应该都不太陌生，说不定不少朋友曾经也搭乘过各种短途旅行车来这个项目游玩
顺便再买上一套房
首开热销20亿，后续的二期、三期、四期都是万人抢房
毕竟那个时代，一个个楼盘神话让大家对房价是肯定要涨的理念坚信不疑
再加上恒大大牌开发商的效应，叠加海景旅游、超大文旅大盘的配套
确实拿捏住了不少上海客户的心态
而如今距离项目一期开售已经过去快12年了，属于房地产销售的狂热时代也不复存在
那些年买在恒大威尼斯的业主们又后悔了么
我想，答案显而易见
恒大在上海的二手小区，现在都怎么样了 第19张图片


目前整个小区的入住率大概仅有两成
与想象中的阳光、海景、沙滩不同，项目现场只剩空旷与荒芜
恒大在上海的二手小区，现在都怎么样了 第20张图片


近4万户密密麻麻的超大楼盘里，很少见到有高层阳台上在晾晒衣物
就连布满底商的社区商业街也门可罗雀
居住的人群也主要是以退休人群为主，据说到了暑假，有了沙滩的加持，这边的入住率能稍微高些，在4成左右
但这样的入住率放在一个交付超10年的超大社区显然是不够看的
而这样的冷清在配套上只会更明显
曾经恒大承诺的配套确实都兑现了，但由于人气的缺失
恒大在上海的二手小区，现在都怎么样了 第21张图片


走在路上，肉眼可见是精致的建筑和堆满废纸的街道
恒大在上海的二手小区，现在都怎么样了 第22张图片


连最吸引人的沙滩也是这般的空空荡荡
而这样供需关系的不匹配，也在导致海上威尼斯如今房价的腰斩
对比2016年三期开盘时约1.1万元/㎡的均价
恒大在上海的二手小区，现在都怎么样了 第23张图片


如今总价约28万，就能买到建面约55㎡的一室一厅，据介绍这还已经包含税费
差价32.5万
而目前最着急抛售的群体正是当年的炒房客们，但遇上如今市场下行，真正想买房的客群并不多，大量的在挂房源和少数的看房群体
恒大在上海的二手小区，现在都怎么样了 第24张图片


导致供给远大于需求，价格自然被打了下来
作为上海周边最大文旅大盘的恒大海上威尼斯，当年有多疯狂，现在就有多冷清
04
好，到这里我们分享了几种不同类型恒大产品的现状
其中不乏小区品质优秀的豪宅作品，刚需楼盘的精装标准也能说得上话的，包括海上威尼斯，也做到了楼盘和配套完整交付
但不可否认的是
它们确实因为自己所属的开发商受到了来自一手、或是二手市场的冲击
新房的滞销、二手房价的腰斩...
曾经我们的视角更多聚焦在企业本身的变化，聚焦在资本市场，但是忽略了其实背后在一个个真实的用户端
失去了信用这件事，才是伴随产品更长期的影响
企业可能会直接爆雷、股价图表也可以一夜之间清空，2024年初这个品牌或许终局了
但藏在恒大楼盘里的故事远没有结束


上一篇：4、14、18、24层不能买？内行人坦言：这3层才是人们该避开的楼层
下一篇：孙颖莎爆冷输印度，球迷想起蔡振华：请他出山指导国乒对付防弧胶
标签：旅游旅行装修香港茶几
@
免
责
声
明
1.西兔生活网 CTLIVES 内容全部来自网络;
2.版权归原网站或原作者所有;
3.内容与本站立场无关;
4.若涉及侵权或有疑义，请点击“举报”按钮，其他联系方式或无法及时处理。
举报

关联主题
回复

使用道具 举报

 
返回列表
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

终于想清楚中级会员

0关注

2粉丝

59帖子

热门图文
热门帖子
排行榜
  • 日
  • 周
  • 月
活跃网友
返回顶部快速回复上一主题下一主题返回列表APP下载手机访问
Copyright © 2016-2028 CTLIVES.COM All Rights Reserved.  西兔生活网  小黑屋| GMT+8, 2024-4-29 15:02