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[房产] 手握400套经适房搞得定？违规出租该治治了

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习惯了就好了 发表于 2024-3-1 17:52:39 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
近日，有市民反映，上海有部分交付不久的经适房，居然批量到了二房东和中介的手里被违规出租。二房东吴某自称掌握近400套房源，“所有关系都搞得定的”。对此，当地有关部门承诺，后续会采取一切手段追查到底，对违规出租的个人和黑中介严惩不贷。(3月1日上游新闻）
经济适用房，是社会保障性住房的一种，设计之初是为了让中低收入家庭、住房困难户能够“居住有其屋”。根据相关规定，在购房人持有满五年，且通过补缴价差款获得完整产权之前，不得擅自转让或出租经济适用房。
手握400套经适房搞得定？违规出租该治治了 第1张图片


然而，这一制度在实际执行中却出现了扭曲。刚交付几个月的经适房，依规只能购房人自己住而不能对外出租。吴某等人公然违反规定，将房源大量出租，牟取非法利益，无疑是对共有产权的侵犯，也让保障性住房违背初衷、有违公平。
手段无非两种，一种是业主个人行为，房主和二房东通过某些渠道建立联系，甚至是合作关系，使得双方都能从中获益；另一种靠的是利益链条和关系网。报道中提到，二房东租下毛坯房进行统一装修后再转租，而他们的办公室就位于物业隔壁，这指向了房东和二房东之间的不合规行为，以及小区物业管理的疏漏。
“手握400套房源”“所有关系都搞得定”或许有夸张的成分，但任何一点疑问都不容忽视。经适房违规出租，究竟藏了哪些猫腻，有待抽丝剥茧、一查到底；究竟是哪些人以身试法，也应一并查明、严惩不贷。
在此之外，购买人的申请资格也值得深思。住在市内的人，居然能拿到经济适用房，转手就出租，这说得通吗？面对就在眼皮子底下的问题，主管部门审核和监管工作是否到位？调查追究的必要性，自不待言。
经适房“不住而租”屡禁不绝，除了利益驱使之外，也与违法成本低有关。要知道，偌大的小区若要挨家挨户地排查，必然费时费力；真查到了，也会有人矢口否认或搪塞阻挠，让监管感受到重重阻力。
这也提醒，严肃追查的同时，有关部门也应考虑从制度设计上着手，来更好地满足购房人的需求，从源头上遏制违规转租行为的发生。并且，在执行环节更要严格和公正——对于经适房及申请人，严格审核和监管；对于逾期未改正的违规出租行为，责令腾退房屋，并取消购房人五年内再次申请的资格。
希望主管部门能够信守承诺，对此次事件追查到底，维护市场公平。同时，反思并完善相关机制，确保每一套经适房都能真正发挥作用，为真正有需求的住房者提供保障。（正观评论员 韩静）
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