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[房产] 上海有人手握400套经适房，加价转租？二房东：搞得定

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不再回航 发表于 2024-3-1 07:35:32 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
经济适用房，又叫共有产权保障住房，是国家以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，推出的具有社会保障性质的商品住宅。根据相关管理规定，购房人持有满五年，且通过补缴价差款获得完整产权之前，不得擅自转让或出租共有产权保障住房。


有市民反映

最近上海市面上

有部分交付不久的经适房

居然批量到了

二房东和中介的手里

被违规出租

上海有人手握400套经适房，加价转租？二房东：搞得定 第1张图片


经适房违规出租

为何如此猖獗？

主管部门监管又是否到位呢？



根据线索，透视记者来到了嘉定区南翔秀城的置翔佳苑小区，刚进小区，就有一位所谓租房"中介"的男子崔某主动前来搭讪：
上海有人手握400套经适房，加价转租？二房东：搞得定 第2张图片




崔某：
一房两房三房都有，你要借几房？精装修拎包入住的。
上海有人手握400套经适房，加价转租？二房东：搞得定 第3张图片




随后，崔某热情地带着记者

看了两套装修好的两室户

然而

置翔佳苑是个经适房小区

且小区交付至今还不到三个月

照理根本不允许出租

上海有人手握400套经适房，加价转租？二房东：搞得定 第4张图片




崔某：
给一千块、八百块钱介绍费就可以了，这些大房东都在市区，人家市区方便，经济适用房不好出租不好买卖，你不能出租的，但是有的人还是不怕，3500元一个月，去年装的（等于房东拿到手直接就租掉了）人家等不起。
上海有人手握400套经适房，加价转租？二房东：搞得定 第5张图片




该中介还表示

周边其他的经适房小区

他也有房源

"报价"为

一房的3200元、两房的3700

上海有人手握400套经适房，加价转租？二房东：搞得定 第6张图片




男子介绍

附近园区、工厂不少

打工人有租房需求

而经适房租金又相对较低

因此还挺"吃香"



这片区域中的置翔佳苑、中建悦坊、祥云锦苑、美好新苑四个差不多同期交付的经适房小区，他手头都有大量可出租房源。如果租客看中的是毛坯房，他们还可以优先装修。
上海有人手握400套经适房，加价转租？二房东：搞得定 第7张图片




记者随后见到了

自称掌握大量房源的

二房东"吴总"

据他介绍

他们是以五年为期

租下了几个经适房小区内的

部分毛坯房

统一装修后再加价转租



二房东吴某：
这几个小区我们将近有四百套房源，这一块都是我们的，房主拿钥匙的时候我们业务员带你去交接的，物业隔壁就是我办公室，所有的房子就在隔壁签约的，所有的关系都搞得定的。
上海有人手握400套经适房，加价转租？二房东：搞得定 第8张图片


上海有人手握400套经适房，加价转租？二房东：搞得定 第9张图片




那么

物业对于小区里的出租情况

到底是什么态度呢？



上海嘉伊房产物业有限公司中建悦坊管理处工作人员：
我们这里的房子是不能租的，这里是经适房，一旦发现我们可能还要上报的。
上海有人手握400套经适房，加价转租？二房东：搞得定 第10张图片




虽然态度看似明确

不过对于这些二房东和中介们

几家物业并不陌生



山东信莱物业置翔佳苑管理处工作人员：
这个小区办不了居住证，因为我们是经适房，但是你可以花个两千块钱找黄牛让他办给你居住证。
上海有人手握400套经适房，加价转租？二房东：搞得定 第11张图片


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上海捌都物业管理有限公司祥云锦苑管理处工作人员：
他们是有一个公司在这里办公，好像是专门做租房的，在我们隔壁，经适房是不能出租的，但是我们管不了他们的。
上海有人手握400套经适房，加价转租？二房东：搞得定 第12张图片




根据相关规定

经适房源如有违规出租

且逾期未改正的

房管部门可责令腾退房屋

且购房人五年内

不得再次申请保障性住房

上海有人手握400套经适房，加价转租？二房东：搞得定 第13张图片




随后，记者以居民身份

向属地职能部门举报

但工作人员表示

发现、取证、认定

每一步都有困难



嘉定区南翔镇网格中心工作人员：
基本上有些要靠居民举报，还有就是物业的摸索，经适房违规出租的问题真的是屡禁不止，整改是整改了，一定时间就会反复。
上海有人手握400套经适房，加价转租？二房东：搞得定 第14张图片

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嘉定区南翔镇城市管理综合执法大队工作人员：
如果购房人否认出租，里面是空关的，那我们没有办法认定他是出租的情况，租房合同他不会给我们看的，我们只能跟他们说一声，如果出租的让他们不要租了。
上海有人手握400套经适房，加价转租？二房东：搞得定 第15张图片




而记者随机在小区里走动时

不仅遇到了中介、二房东

也碰上了有租客正忙着搬入

记者询问租客得知

租金每月3300元

一年一签

直接和二房东签

上海有人手握400套经适房，加价转租？二房东：搞得定 第16张图片




几个经适房小区里

随处可见禁止出租的宣传

但中介招租的广告

也遍地都是

上海有人手握400套经适房，加价转租？二房东：搞得定 第17张图片




二房东吴某：
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因为附近周边配套没成熟，人家要买个菜都买不了，人家就把这边房子租掉，再到市区租房子，这也是情有可原的，所以说政府现在也不会过多纠结这些问题了，不然我敢拿吗，一套房子投资五六万。
上海有人手握400套经适房，加价转租？二房东：搞得定 第18张图片




将经适房用于出租

毫无疑问是违规

且破坏市场公平的行为

上海有人手握400套经适房，加价转租？二房东：搞得定 第19张图片


那么

为什么违规出租的乱象

会在这一保障房社区里如此盛行？

这些经适房有没有被分配到

真正需要的人手里？

上海有人手握400套经适房，加价转租？二房东：搞得定 第20张图片




面对这些问题

一方面

从物业到监管部门、执法部门

到底有没有尽到职责？

另一方面

该保障性住房小区的配套建设

又是否确实存在空白

并不适用原本的住户？

这些问题的答案



坊友们对于经适房出租

如何看待？



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