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[房产] 2024年：房价大跌只是开胃小菜，超70%的人或遭遇更严重的危机！

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种 发表于 2024-3-8 10:00:00 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
和当下的楼盘行情一样，今年的冬季格外的冷，过去日夜期盼的大雪，这个冬季更是下了几场，都下的让人烦了。现在都3月份了，笔者所在的地方刚刚有春天的温暖，今天笔者一下楼，突然觉得春天来了。随着天气回暖，楼市“金三银四”的口号也再次被提了出来，这次还有政策的支持，并且各地的救市力度还非常大。
其实2024年一开年各地救市力度就加大了，不仅再次下调房贷利率，同时不少城市都放开了限购政策，就是广州、深圳、北京、杭州和苏州等城市的限购政策都有所放松，4大一线城市之一的广州更是全面放开了120平方米以上面积房子的限购政策。可以看出，2024年的救市力度不可谓不大，在这些救市政策的影响下，最近市场中已经流出了楼市回暖的消息。就比如广州市的二手房挂牌价已经连续三周上涨，很多广州的房产中介朋友圈发布房价上涨的消息。但是事实真的如此吗？显然不是，现在广州二手房挂牌量已经突破14万套，并且还在不断上涨，这意味着大部分依旧不看好广州楼市，所以广州楼市想回暖还需要很长的路要有走。
2024年：房价大跌只是开胃小菜，超70%的人或遭遇更严重的危机！ 第1张图片


根据笔者了解的情况来看，春节假期之后看房的人确实多了，但是与此同时卖房的人也在增加，并且很多人卖房都很急，这导致很多二手房实际成交价都远低于平均挂牌价。另外，很多二手房业主卖房都经历过2023年的房价下跌，知道放下救市也无法阻止房价下跌，而救市恰好是趁机卖房的好时机，所以不少二手房业主都不想不错卖房的机会。因此，就算2024年各地救市力度非常大，但是市场依旧会是买房市场，房价想像过去那样反弹上涨的概率很低。相反的，2024年房价大概率会继续下跌，但是在救市政策下下跌幅度会越来越小。原因很简单，主要有以下2点。
一是现在大部分人都看跌房价，特别是投资客，最近两年已经持续亏损了不少，所以现在他们只想尽早卖掉房子落袋为安。受此观念影响，房价想上涨是很困难的，就算是真正的刚需购房者，他们也只会挑选性价比最高的房子。二是目前开发商资金链依旧非常紧张，虽然2023年针对房企的融资政策有所放松，但是这治标不治本，房企想彻底摆脱资金链紧张的问题，还是需要将手中的房子卖掉回笼资金。所以对于房企来说，2024年依旧会以降价促销为主，并且为了和二手房竞争，开发商给出的优惠力度肯定不小。
2024年：房价大跌只是开胃小菜，超70%的人或遭遇更严重的危机！ 第2张图片


其实在2024年，大家对房价的走势真的可以保持平常心，因为在救市政策的扶持下，房企的面临的困难也正慢慢被解决，房价走势自然会稳定下来。针对那些停工的楼盘，在各地“保交楼”正常下，很多楼盘都进去了融资白名单，随着贷款下放，楼盘自然会复工复产。总得来说，2024年房地产行业的发展只会越来越好，困难总会过去的。
但是有一点不可否认，那就是放下的房价水平依旧非常高，虽然说过去2年多房价确实下跌了不少，不少城市和地区的房价也下跌了很多，但是我国总体房价依旧位居高位。根据统计数据显示，2023年底平均房价依旧高达9600元/平方米，相当于房价跌回了2020年的水平。大家都知道，过去几年大家的收入并没有怎么上涨，甚至很多人的收入都降低了，在这种地方，房价仅跌回2020年的水平，这意味着现如今的房价依旧远偏离居民的正常收入水平。在这种情况，再加上人们普遍看跌房价，所以2024年房价下跌对于很多城市已经成为必然的事情。
2024年：房价大跌只是开胃小菜，超70%的人或遭遇更严重的危机！ 第3张图片


在笔者看来，2024年房价下跌真的只是开胃小菜，这对很多人都影响并不大，但是如果房价持续下跌，那对实体经济可能会造成不小影响，毕竟房地产行业影响下上下游上百个行业。就比如最近两年大家都发现挣钱越来越难了，其实根本原因就是房地产行业不景气了。因此，如果房地产行业持续低迷下去，超过70%的人会遭受到比房价下跌更麻烦的事情：失业和收入降低，以及财富缩水，一起来看看。
第一、人们资产持续缩水
很多人'会说房价下跌和资产有什么关系，其实关系大了，因为我国城镇家庭70%的财富都集中在房产类固定资产中。另外，我国居民大部分负债也都集中在房产类固定资产中。也就是说，如果房价下跌，人们的财富势必会缩水，再加上很多人都是贷款买房，这是加了杠杆，所以房价下跌，财富缩水是加倍的。特别是那些将房子抵押贷款去投资做生意的家庭，随着房子价值降低，资金周转也将收到影响，甚至会出现资金链断裂的情况。
2024年：房价大跌只是开胃小菜，超70%的人或遭遇更严重的危机！ 第4张图片


第二、房地产行业影响上下游产业，人们收入降低
对于这一点大家不能忽视，因为目前很多人的收入已经降低了。就比如装修行业，再失去了开发商这个最大客户之后，整个装修和建材行业都受到了很大影响。还比如工程行业和基础建设行业，没有新楼盘开工，城市发展速度都降低了很多，这导致很多做工程的都接不到工程。还有家具家电行业，最近两年也遭受了很大的打击，甚至根据家具城都关门倒闭了。可以看出，目前很多行业都受到了房地产行业的波及，相关从业人员收入降幅明显。
另外，现在退税开始了，很多网友表示，2023年自己还退了七八千元，但是资金登录退税APP一看，只有几百元的税可退。可以看出，最近两年很多人都收入降幅明显，连缴个税的资格都没有了。
第三、失业率上涨
最近两年自由职业者越来越火，这不是自由职业有多好，而是很多人失业了，只能成为自由职业者。就比如根据美团公布的数据显示，2023年美团在职注册骑手超过700万，如果再算是饿了么等企业的骑手，这个数字轻松就过千万。另外，失业率升高，就业压力和就业竞争力加大，这导致很多企业再招人都会降低工资待遇，这将进一步压缩人们的收入。
2024年：房价大跌只是开胃小菜，超70%的人或遭遇更严重的危机！ 第5张图片


第四、人们对市场丢失信心，很多行业都将受到影响
为什么这么说呢？放下很多人对经济发展并不看好，所以很多人都不愿意花钱，很多人也不在愿意去投资做生意。最近两年我国居民存款金额不断创新高，这就是人们不愿意花钱的直接体现。特别是对资金需求量很大的房地产和金融行业，放下都受到了比较大的影响。根据统计数据显示，2023年我国法拍房高达80万套，同比上涨36.7%。
可以看出，房价的下跌不仅对房地产行业造成了很大影响，同时通过房地产行业已经波及到了各行各业。因此，相比于房价下跌，这些影响才需要人们格外注意和关心。在笔者看来，大家还是需要提升自己的竞争力，这样才能在未来的发展中取得一席之地。


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标签：装修楼市房地产地产
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