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[财经] 2024年2月北京商品住宅销售排行榜：共成交1143套，同比下跌65.8%

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小頋先生就是我 发表于 2024-3-8 10:02:08 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
2024年2月北京商品住宅销售排行榜：共成交1143套，同比下跌65.8% 第1张图片


2024年2月北京商品住宅销售排行榜：共成交1143套，同比下跌65.8% 第2张图片


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2024年2月北京商品住宅销售排行榜：共成交1143套，同比下跌65.8% 第20张图片


2024年2月北京商品住宅销售排行榜：共成交1143套，同比下跌65.8% 第21张图片


2024年2月北京商品住宅销售排行榜：共成交1143套，同比下跌65.8% 第22张图片


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2024年2月北京商品住宅销售排行榜：共成交1143套，同比下跌65.8% 第24张图片


2024年2月北京商品住宅销售排行榜：共成交1143套，同比下跌65.8% 第25张图片


2024年2月北京商品住宅销售排行榜：共成交1143套，同比下跌65.8% 第26张图片


2024年2月北京商品住宅销售排行榜：共成交1143套，同比下跌65.8% 第27张图片


2024年2月北京商品住宅销售排行榜：共成交1143套，同比下跌65.8% 第28张图片


01 市场分析
2月成交大幅缩水，楼市静待“小阳春”
正值春节周期，据CRIC数据监测显示，2024年2月北京新房市场供求量同环比均呈下跌走势，北京新建商品住宅（含普通住宅、别墅，不包括共有产权房）2月新增供应419套，环比下跌39.1%，同比下跌55.9%；成交1143套，环比下跌63.6%，同比下跌65.8%；成交均价58368元/㎡，环比上涨9.4%，同比下跌1.6%。2024年1-2月北京新建商品住宅新增供应1107套，同比下跌78.0%；成交4279套，同比下跌30.1%。
由于环比今年1月和同比去年2月都不在春节周期，所以今年2月数据呈现较大幅度的下滑。2月北京楼市供应节奏放缓，开盘项目数量锐减，这也影响了新房市场成交。
2024年2月北京商品住宅销售排行榜：共成交1143套，同比下跌65.8% 第29张图片


数据来源：住建委、CRIC
2月北京二手住宅成交6393套，环比下跌49.0%，同比下跌58.5%。1-2月北京二手住宅成交18923套，同比下跌20.3%。对比近年来二月份的成交量，2019年2月6072套（春节），2020年2月3642套（疫情影响），2021年2月12964套（春节），2022年2月8305套（春节），2023年2月15389套，可以发现虽然今年年假长、2月工作日少，但经历了几轮政策放松，市场成交确实表现不佳。
2024年2月北京商品住宅销售排行榜：共成交1143套，同比下跌65.8% 第30张图片


数据来源：住建委、CRIC
2月除了受春节假期楼市季节性回落影响，购房者信心不足、观望情绪进一步加剧也是导致行情低迷的一大因素。尽管春节前北京放松通州限购，但释放的客户潜能还未进入市场。节后新一轮降息公布，5年期LPR下调25个bp，成为迄今为止下调幅度最大的一次，一定程度上减轻了购房者的还款压力。这一系列新政的释放旨在提升楼市信心，调动部分有明确置业意愿群体的积极性，加速释放购房需求。不过，由于新政出台时间较短，利好尚未能体现，还需观察。
3月恰逢“金三”传统销售旺季，房企推盘积极性稳步回升，北京待入市项目以改善产品为主，其中不乏中心城区优质板块项目，预期将带动市场交易量上涨。
02 榜单解读
缦合北京、保利·天汇、珠江·天樾书院位列1-2月北京项目销售金额榜前三
珠江·天樾书院、建发观堂府、中骏云景台荣膺1-2月北京项目销售面积榜三甲
保利·天汇、保利·朝央和煦、融创壹号院位列2月北京项目销售金额榜前三
保利·天汇、保利·朝央和煦、西红门橡树湾荣膺2月北京项目销售面积榜三甲
2024年2月北京TOP30项目共实现成交额41.84亿元，保利·天汇、保利·朝央和煦两个项目成交金额超过3亿，融创壹号院、西红门橡树湾2个项目成交金额超过2亿元。
分城区来看，2024年2月城六区商品住宅项目成交金额排行榜中，位于朝阳区的保利·天汇以3.88亿元居首。近郊区成交金额排行榜中，大兴区的西红门橡树湾以2.26亿元位列第一。远郊区成交金额排行榜中，平谷区的北京城建·樂知筑以0.50亿元位列第一。
分环线来看，2024年2月五环内商品住宅项目成交金额排行榜中位于朝阳区的保利·朝央和煦居首，五至六环朝阳区的保利·天汇领先，六环外昌平区的建发观堂府位列第一。
受春节假期及大环境影响，一些项目选择将认筹开盘的节点推迟，2月供应量大幅骤减，TOP30各维度榜单的门槛也随之缩减，且上榜楼盘大多是1月榜单的“老面孔”。从目前释放的政策效果来看，楼市现状就像一场博弈。一部分人选择抓住这波政策利好，抓紧上车；而另一部分人选择观望，期待政策进一步放松，或对房价的调整有所期待。
03 典型项目
缦合北京
1-2月份网签销售额12.87亿元位列第一。
缦合北京位于朝阳区东北三环外四环内，朝阳公园商圈，燕莎使馆区，产品定位高端豪宅，450㎡/900㎡平层大宅、865㎡空中四合院、1-2层上跃。原木轻奢风格，由安缦创始人亲自设计、拎包入住。
建发观堂府
观堂府于2024年1月8日开盘，1-2月完成网签金额10.51亿元位列第四。
观堂府位于昌平新城东区，距离昌平线北邵洼站约500米，7站直达西二旗。观堂府是新中式风格项目，建发项目标志性的门头、江南园林等都会落位。项目共规划了19栋住宅楼1108户，限高45米，容积率2.2，项目户型面积段63-186㎡，各户型还赠送了飘窗和设备平台，指导价5.5万/㎡，网签均价约4.65万/㎡。
保利天汇
2月成交金额3.88亿，位列第一。
保利天汇位于东北五环外东坝板块北部，地铁3号线、12号线、R4三轨覆盖。距离地铁3号线、12号线交汇枢纽东坝北站，仅500米。未来通过空中连廊可以直接到达地铁12号线北岗子站，步行五分钟范围有多条公交线路。产品方面，北边C012地块一共8栋楼332户，8-17层洋房+小高层，户型面积有115/119平三居，136/170平四居。
保利朝央和煦
2月成交额3.11亿元位列第二。
项目位于朝阳区十八里店朝阳港，地铁17号线十八里店站旁边，项目规划了11-17层共7栋住宅楼，容积率2.8，总户数为394户。面积段约120-170㎡，指导价7.8万/㎡。
04 总结展望
今年初住建部曾表态“充分赋予城市房地产调控自主权”，预示着地方因城施策空间进一步打开，随即北上广深等一线四城陆续松绑限购，释放积极信号。结合今年两会政府工作报告“满足居民刚性和多样化改善住房需求”、“减少限制性措施，更好满足人民群众改善生活需要”相关表述，预期今年一线调控趋松、二三线全面放开的总趋势不会变，北上广深杭蓉等城市“四限”均有再松绑空间；信贷、财税等方面政策有望进一步发力，支持居民购房。北京楼市韧性较强，3月成交环比回正是大概率事件，在市场回调期，无论是观望还是抢购，购房者都在寻找机会，这也是楼市未来的希望。（来源：克而瑞）
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文章来源:克而瑞


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