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[房产] 2024年，“拆迁潮”还是重启了！

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映日荷花别样红 发表于 2024-3-14 10:15:00 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
昔日的“万元户”与“百万富翁”曾是财富的象征，然而时光荏苒，随着房价的扶摇直上，如今的起步价已飙升至百万之巨。因此，“千万富翁”与“亿万富翁”已然成为了新时代的财富标杆。然而，如何拥有这么多财富，这是非常困难的，但是，迈向这一财富阶层的捷径主要有两条：一是彩票头奖的中得，二是拆迁的机遇。相比之下，后者似乎更为触手可及。随着房价的持续上涨，拆迁已然成为了“一夜暴富”的代名词，而彩票头奖在拆迁的映衬下黯然失色。
尤其在一二线热门城市，拆迁带来的财富效应更是显著。城中村的拆迁动辄造就千万甚至亿万富翁，深圳白石洲便是其中的佼佼者，千万富翁如雨后春笋般涌现。由此可见，拆迁确实能令人迅速积累财富，让许多普通人实现了财富自由的梦想。特别是从2015年开始，拆迁补偿由实物转为货币化安置，大量资金涌入楼市，不仅助推了房价上涨，还使拆迁达到了前所未有的高峰。
2024年，“拆迁潮”还是重启了！ 第1张图片


据统计数据显示，2018年棚户区拆迁开工量高达626万套。这一大规模的拆迁行动极大地推动了城市的发展和建设，使城市不仅规模得到扩张，更呈现出繁荣昌盛、现代化的面貌。正因如此，拆迁户成为了时代的宠儿。他们不仅因拆迁获得了巨额财富，还随着城市的发展而享受着财富的持续增值。可以说，在城市的繁荣历程中，拆迁户是最大的受益者，他们充分享受到了城市发展所带来的红利和福祉。
在许多人的想象中，拆迁户似乎是命运的宠儿，凭借一夜之间的拆迁而实现财富的飞跃，从而摆脱了平凡生活的枷锁。但实际情况远非如此，统计数据告诉我们，拆迁家庭在幸福指数上，经常逊色于那些未经拆迁的家庭，这在三四线城市表现得尤为明显。这个令人惊讶的现象，其背后的原因值得我们深思。
拆迁确实为许多人带来了财富，但这份突如其来的财富，对于很多人来说，却像是一场考验。有些人因为拆迁款而沉迷于享乐，失去了工作的动力，生活变得颓废；有些人则在金钱的诱惑下迷失了自我，沾染了恶习，最终伤害了自己和家人。这并不是拆迁本身的错，而是人性在面对巨大诱惑时的脆弱。
2024年，“拆迁潮”还是重启了！ 第2张图片


然而，拆迁并非都是让人一夜暴富的。拆迁的种类繁多，其中的城中村拆迁因为涉及的土地和宅基地面积较大，赔偿通常比较丰厚，因此我们经常听到因城中村拆迁而一夜暴富的故事。而另一种拆迁，即棚改拆迁，主要针对的是城市中的老旧房屋。这类房屋多为商品房，占地面积小，因此拆迁补偿往往并不丰厚。很多时候，补偿款仅仅足够在附近购买一套同等面积的商品房，甚至还不够，业主还需要自己承担一部分费用。因此，对于拆迁，人们的态度并非都是欢迎的，尤其是那些老城区的业主，他们对拆迁持有保留意见。
随着拆迁力度的加大，我国的大部分棚户区和存在质量问题的老房子已经不多了。现在，许多老小区虽然看起来破旧，但实际上并无质量问题。自2015年棚改货币化安置政策实施以来，这些城市的房价一路上涨。因此，为了调控房价、避免浪费社会资源，国家从2019年开始逐步减少了棚改拆迁项目，并且从2020年老小区开始进行旧改翻新工程。
2024年，“拆迁潮”还是重启了！ 第3张图片


但是进入2024年，受房地产行业不景气的影响，拆迁又重启了。近几个月，各大城市纷纷传出拆迁的风声，公告频出，规模空前。在这楼市低迷的时刻，缘何拆迁行动再度启动？答案或许就隐藏在楼市的萎靡之中。中央近期发布的关于拆迁与房地产行业的发展报告，为我们揭示了四个与拆迁紧密相关的关键要点：
1.适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式；
2.积极推进新型城镇化。把加快农业转移人口市民化摆在突出位置，深化户籍制度改革，完善 “人地钱”挂钩政策，让有意愿的进城农民工在城镇落户；
3、注重以城市群、都市圈为依托，促进大中小城市协调发展。推动成渝地区双城经济圈建设。培育发展县域经济，补齐基础设施和公共服务短板， 使县城成为新型城镇化的重要载体。稳步实施城市更新行动，推进 “平急两用”公共基础设施建设和城中村改造；
4、财政政策适度加力、提质增效。拟安排地方政府专项债券3.9万亿元，从今年开始连续几年发行超长期特别国债，今年先发行1万亿超长期特别国债。
通过以上4点可以看出，这次拆迁规模比较大，并且有着财政资金的支持。通过拆迁不仅让大量资金流入楼市中，还能在消除存量房的同时拆出大量拆迁户，这些拆迁户在拆迁后基本上都要购买商品房。很明显，大规模拆迁对楼市绝对是大利好。
2024年，“拆迁潮”还是重启了！ 第4张图片


那么，到底哪些房子会拆迁呢？这是目前很多人都关心的问题。根据目前广州、深圳和浙江省发布的拆迁公告来看，主要有3类房子会优先进行拆迁：
1、存在安全隐患，特别是那些质量令人担忧的危房和预制板楼，如今正面临着改造或拆迁的命运。旧改和棚改，这两者共同追求的目标，都是为了让人们拥有更加安全、舒适的居住环境。因此，这些存在严重安全隐患的房屋，极有可能被列入拆迁的行列。
2、那些阻挡了城市规划发展步伐的老房子，也在拆迁的考虑之中。随着城市的日新月异，老城区的规划与设计已经难以满足新的城市需求。无论是为了拓宽公路、修建地铁和车站，还是为了建设公园、医院和学校等公共设施，都有可能需要对一些老房子进行拆除。而那些妨碍重点产业发展的老房子，也同样可能成为拆迁的对象。
3、位于主城区核心地段的老房子，拆迁的可能性更是大增。这些房子地处繁华，地理位置优越，价值不菲。即使没有棚改政策的推动，开发商也会因为这些黄金地段的巨大商业价值而愿意出资进行拆迁。对他们而言，虽然拆迁成本可能不菲，但在这些黄金地段的项目所带来的丰厚回报，足以让他们心动不已。
在笔者看来，当前的拆迁热潮无疑将为房地产行业带来深远且持久的影响。最近几年，房地产市场一直饱受库存积压和房价波动的困扰。然而，拆迁的推进将有效地释放土地资源，优化城市的空间布局，从而为房地产市场的稳健和持续发展注入新的活力。
2024年，“拆迁潮”还是重启了！ 第5张图片


此外，拆迁不仅意味着土地的再利用，更象征着居民生活环境的巨大改善。对于那些长期居住在老旧小区和棚户区的居民而言，拆迁将为他们带来更为宽敞、舒适的居住环境，极大地提高他们的生活质量。另外拆迁潮的兴起将催生出一大批“拆迁富翁”。对于这些居民来说，拆迁不仅意味着他们将有机会获得一笔可观的补偿款，更代表着他们经济状况的极大改善，为他们打开了更多选择和发展的可能。
最后，拆迁潮的到来也将为众多行业和从业人员带来前所未有的机遇。从建筑、设计到金融、法律，拆迁将引领一系列相关产业的蓬勃发展，为市场创造更多的就业机会。


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标签：拆迁楼市房地产地产
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