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[房产] 金三银四，学区房又热起来了？买家：“老破小”降价也不太敢买

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咧咧咧 发表于 2023-8-21 22:38:44 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
“差不多四五月份，学校就要采集信息了，我们现在就得把房子买好。”金女士最近在奔波看房，虽然一家人现在工作、生活都在城东，但她还是纠结，要不要为孩子买套城西的学区房。
像金女士这样纠结的家庭还有不少，每年“金三银四”都是学区房成交的旺季，今年行情怎么样？


进入3月降价20万元


但还是无人问津
周大姐在文二路有一套学区房，对应文一街小学和十三中，儿子上了初中后，她就想置换房子了。“当时我老公舍不得卖，总觉得还有上升空间，没想到越等越卖不出去”。
眼看着孩子大了，自己也临近退休，周大姐说，夫妻俩腿脚不好，计划退休前换套电梯房，但新盘不是没合适的就是没摇中，学区房又卖不掉，她开始着急了。
“每年这个时候学区房是最好卖的，所以进入3月份我就降价了20万元，希望能趁着行情出手，结果到现在还是无人问津。”周大姐说，五十来平方米的房子，现在挂牌260万元左右，已经接近自己的心理价位了，但别说来看房的，就连问的人都很少。



有的学区房成交量明显上升


特点是“以价换量”
我们采访调研了杭州几个知名学区的学区房成交情况，发现像周大姐这样心态的房东不少，都想趁着“金三银四”出手，“以价换量”仍是现在的主趋势。
江南实验学校周边，东方郡、明月江南、风雅钱塘等小区的成交量和带看量都有明显提升。“手边买房”App数据显示，东方郡小区近30天内652次带看，成交价环比下调9%，共240套挂牌房源，161套下调了价格。
“东方郡的行情一直很不错，去年三、四月份和十一、十二月份还有两拨成交小高峰。因为距离学校比较近，房龄不算老，房型也比较方正，在附近小区中是比较受欢迎的。”就在上周，该小区成交一套房源，网签均价约4万元/平方米，价格明显下调。
周边几个小区也一样，钱塘春晓30天内有20套房源下调挂牌价，官河锦庭、风雅钱塘分别有17套下调价格。




“老破小”学区房


降价也不太敢买
房东的态度基本已经到位，买家心态又如何？

数据显示，江南实验学校的学区房7天内有641次带看，90天内成交124套；文澜实验学校学区房，7天内有356次带看，90天内成交48套，其中3月9日周六一天带看量就逼近150次；文三街小学学区房7天内有53次带看，90天内成交36套。
学区房之间行情差别较大，文三街小学的学区房以“老破小”为主，成交数据没有明显起伏。江南实验学校的学区房房龄较新，在楼市旺季更受欢迎。
 “哪怕对学区有高要求的购房者，也不太敢买老破小，万一砸在手里怎么办？”资深中介老李称，这类客户他遇到不少，本想趁学区房行情不好来捡漏，实地看房后又不太敢买，怕以后卖不出去。
无论如何，出生人口持续下降，未来的入学难度也会下降，学区房的概念已然慢慢淡化。


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