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1-2月份房地产投资额降幅收窄 “金三银四”成交能否破局 ...
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1-2月份房地产投资额降幅收窄 “金三银四”成交能否破局?
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发表于 2024-3-18 15:14:17
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今年开年前两个月,全国
房地产
投资降幅收窄。3月18日,国家统计局发布2024年1-2月份全国房
地产
市场基本情况显示,全国房地产开发投资约1.18万亿元,同比下降9.0%,降幅较2023年全年收窄0.6个百分点。
在业内人士看来,房地产投资降幅收窄主要由于开年不少城市推出优质地块,是土地购置带动的结果。不过,受销售端下滑影响,房企定金及预收款以及个人按揭贷款下降明显。
随着“金三银四”销售旺季来临,市场成交能否出现上升局面?尤其是核心城市房地产市场活跃度能否提升?
拿地端改善带动开发投资降幅收窄
今年开年房地产投资降幅收窄,据国家统计局数据显示,1-2月份,全国房地产开发投资约1.18万亿元,同比下降9.0%,降幅较2023年1-12月收窄0.6个百分点;其中,住宅投资8823亿元,下降9.7%。
对此,诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为,房地产投资降幅收窄主要由于土地购置的带动,开年不少城市推出优质地块,如杭州、北京土拍市场热度升温,全国300城成交溢价率上升。虽然房地产开发投资降幅有所改善,但开发投资额仍处于历史低位,连续21个月下滑。
从施工、新开工、竣工增速上看,今年房企开工动作明显不如去年。据国家统计局数据显示,1-2月份,房地产开发企业房屋施工面积66.69亿平方米,同比下降11.0%,其中住宅施工面积46.66亿平方米,下降11.4%;房屋新开工面积9429万平方米,下降29.7%,其中住宅新开工面积6796万平方米,下降30.6%;房屋竣工面积1.04亿平方米,下降20.2%,其中住宅竣工面积7694万平方米,下降20.2%。
房地产开发企业到位资金直接影响到房企的投资。据国家统计局数据显示,1-2月份,房地产开发企业到位资金约1.62万亿元,同比下降24.1%,跌幅较2023年1-12月扩大10.5个百分点。其中,国内贷款3144亿元,下降10.3%;利用外资5亿元,增长7.4%;自筹资金5374亿元,下降15.2%;定金及预收款4630亿元,下降34.8%;个人按揭贷款2214亿元,下降36.6%。
而对于房地产到位资金出现较大降幅,王小嫱认为,主要是受到销售端下滑影响,定金及预收款下降达到34.8%;个人按揭贷款下降36.6%。不过,1-2月份利用外资、自筹资金累计降幅迎来较大改善,国内贷款累计降幅稳定。尤其是开年央行频频表态支持房地产市场合理融资需求,项目制的融资机制建立,房地产市场整体融资环境改善。但整体来看,在销售端的拖累下,房地产行业到位资金下滑,预计3月在销售端改善下行业到位资金降幅将收窄。
在易居研究院研究总监严跃进看来,房地产的核心问题或最大问题就是资金问题。各地在融资协调机制的推进中,要进一步提高效率,积极促进房企资金到位情况改善。
业内预计销售旺季市场成交活跃
在新建商品房销售和待售方面,据国家统计局数据显示,1-2月份,新建商品房销售面积约1.14亿平方米,同比下降20.5%,其中住宅销售面积下降24.8%;新建商品房销售额1.06万亿元,下降29.3%,其中住宅销售额下降32.7%。截至2月末,商品房待售面积约7.6亿平方米,同比增长15.9%,其中住宅待售面积增长23.8%。
对于新房销售量相比去年下降,中指研究院市场研究总监陈文静归结为两个原因,一是因为去年年初新房销售持续保持较高规模,去年1-2月新房销售面积处于历史高位。二是今年春节期间假期长,居民出游热情较高,也一定程度上影响了住房需求的入市节奏。不过,目前来看,二手房市场保持一定活跃度,购房需求仍在稳步释放,而二手房交易保持活跃,未来有望为新房市场提供更多置换改善需求。
“今年开年新房销售市场迎来较大降幅,销售面积和金额创2017年以来新低。”王小嫱认为,新房市场表现较为低迷也在预期之内,主要是由于今年1-2月新房的供应规模维持在历史低位;二手房继续分流新房需求,新房市场面临交付风险,而二手房市场房源充足,业主以价换量,且二手房周边普遍配套更为成熟,因此二手房成交表现好于新房。
“随着金三银四销售旺季来临,市场成交将会迎来上升局面,但难以超越去年的成交水平。2023年的市场热度来得快,去得也快,今年的市场热度将会缓慢回升,时间周期拉长。”王小嫱说。
此外,王小嫱认为,随着近期央行下调LPR(贷款市场报价利率)以及两会对房地产市场的支持,房地产发展新模式将进入一个新的台阶,3月份市场进入小阳春旺季,房地产开发投资降幅将会继续改善。
严跃进也表示,房地产市场正迎来一个关键的历史阶段,即深度调整下,历史罕见的大底部已形成。后续各指标触底反弹、回稳向好的空间非常大,积蓄的各类能量的释放,将持续推进今年房地产市场的向好发展。
“3月以来核心城市政策效果持续显现,多个城市二手房周度成交已达去年下半年以来高位,新房市场销售规模也在温和回升。比如近期杭州全面取消二手房限购政策,进一步提振市场信心。”陈文静认为,短期来看,各地需求端政策有望继续优化调整,预计核心城市房地产市场活跃度将进一步提升,部分城市“小阳春”行情仍有预期。而且随着房地产融资协调机制进程不断加快,企业端资金支持力度持续加大,相关项目建设也有望持续推进,叠加多地“三大工程”建设加速,均将为房地产开发投资提供一定支撑。
新京报记者 袁秀丽
编辑 杨娟娟 校对 赵琳
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房地产
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