2024年楼市复苏！但是买房要谨记7字真言：买新、买中、不买三

不格拉的苏蒂 · 发表于 2024-3-18 09:30:00

首先，我们要明白，2024年房地产行业的复苏是大概率事件。这是因为房地产行业它不仅仅关乎着我们的日常生活，更是经济发展的重要支柱。正因为如此，自2024年以来，各地纷纷加大了对房地产市场的扶持力度。再者，现在各大热点城市的限购政策已经逐渐放宽，房贷利率和房贷比例更是降至了历史新低。这些利好的政策无疑将进一步激发人们对购房的热情，预期将得到有效释放。因此，自2024年春节以来，上海、杭州、广州和北京等城市的楼市回暖，无疑是市场规律的体现，也是大势所趋。
然而，我们也要清醒地认识到，就算2024年房地产行业的复苏，这也并不意味着房价会上涨。目前，楼市的库存压力依然较大，这是一个不容忽视的事实。因此，虽然行业前景看好，但对于多数城市来说，2024年房价大概率还是会继续回调。

当前楼市面临的最大困难就是库存太高，以及房企负债率攀升和资金链紧绷等多重困境。对于房企而言，当务之急是迅速减少库存，回笼资金以应对压力。同时，众多投资者也面临资金紧张，急于抛售房产以缓解困境，这直接导致二手房市场挂牌量大幅增加。在此情境下，楼市的复苏并非易事，房价的上涨也需要多方面的助力。其中，最为关键的是当前积压的新房和二手房库存。只有有效处理这些库存，房价上涨的阻力才能得以缓解，为未来的增长积累势能。
然而，短时间内解决库存压力并非易事，因为当前市场对房价的悲观预期正在扩散，对房地产行业的信心也在逐渐减弱。当前楼市中的购房主力军是刚需购房者，他们对价格十分敏感，基于实际需求而购房。尽管积压了三四年的购房需求得到了一定程度的释放，但与庞大的库存相比，刚需购房者的数量仍然显得捉襟见肘。因此，为了加速资金回笼，房企不得不采取降价促销的策略，以吸引有限的刚需购房者。

从行业趋势来看，2024年对于刚需购房者来说，或许是一个较为理想的购房时机，房价适中，房贷和首付比例也相对较低。但需要注意的是，我国房地产行业已经迈入了一个新的发展阶段，未来楼市可能会出现分化趋势，即强者恒强，弱者恒弱。因此，对于计划在未来一两年购房的人来说，提前做好购房规划至关重要。在此，笔者建议购房者牢记“买新、买中、不买三”的七字真言，一起来看看。
第一、首选品质，购买新房子
“买新”，并非局限于新建楼盘，它同样涵盖了那些交房不久、绿化优美、配套完善的二手房。为何这类房产受到青睐？答案在于它们提供的优质居住环境与舒适度。过去，房价普遍上涨，市场繁荣，几乎没有难以出售的房源。因此，即使购买到居住体验不佳的房产，也能轻松转手，换取更舒适的住宅。
随着“房住不炒”理念的普及，现今购房者的主要考量已转变为自住需求。当前房地产市场不再像过去那样火热，品质差的房子不仅难以出售，换房成本也显著上升，这样的房产很容易成为投资者的负担。因此，在当下购房，应优先考虑房龄较新、绿化环境优越、基础配套设施齐全的房源。这样的选择不仅确保了居住的品质与舒适度，也降低了未来可能面临的换房风险。

第二、买中，就是买中心城区的房子
地段，地段，还是地段，这简短的三个字，道出了房产价值的真谛。地段的重要性，源于其稀缺性与不可复制性。城市虽然日新月异，住房资源不断增多，但远离中心城区的地区，无论是通勤时间、生活配套设施还是基础配套设施，都难以与中心城区相提并论。特别是在关乎民生福祉的教育、医疗和商业领域，中心城区的优势更是显而易见。
房子不仅仅是四面墙和一片屋顶，它更是生活品质的具象化体现。选择一套房子，便是选择了一种未来的生活方式，决定了自己和家人能够享受到的资源和服务。随着城市的不断发展，中心城区的房产将成为愈发珍贵的资产。因此，在经济条件允许的情况下，投资中心城区的房产无疑是明智的决策。这不仅是对稀缺资源的占有，更是对未来生活品质的保障与提升。
第三、不买三，就是不买三类房子
1、慎选小开发商楼盘
小开发商往往因其实力有限，难以与大型房企抗衡。他们开发的楼盘在设计、物业服务和基础设施方面常常显得捉襟见肘。实际上，选择小开发商的房子，就如同在起跑线上就已经落后。更为严峻的是，当前多数房企资金链紧张，小开发商更是雪上加霜。一旦资金链断裂，楼盘可能面临停工甚至烂尾的风险。即便最终复工，其建设质量也往往不尽如人意，配套设施缩水、质量问题频发。对小开发商而言，利润是他们唯一的追求，口碑和客户的满意度往往被忽视。
因此，面对市场上琳琅满目的房源，我们有必要对小开发商的楼盘保持警惕。毕竟，购房不仅仅是一笔投资，更是关乎生活质量的重要决策。

2、避免购买老破大
所谓的“老破大”，即面积较大的老旧房屋，也是购房过程中需要避免的另一大陷阱。这类房屋总价高昂，且居住环境往往不尽如人意。对于能够承担这一总价的购房者来说，选择同一地区的新建商品房住宅无疑是更明智的选择。尽管面积可能稍小，但在居住体验、配套设施和未来升值潜力上，新建商品房住宅往往更胜一筹。
当然，不可否认的是，老房子在某些方面确实具有其独特的优势。比如地理位置优越，单价相对较低等。但是，当房屋面积过大时，这些优点往往会被其高昂的总价和糟糕的居住环境所抵消。因此，对于经济条件有限但又希望在主城区置业的购房者来说，选择面积较小的老旧房屋或许是一个更为实际的选择。
3、城市远郊的房子
当前，房价依然高居不下，特别是在一二线热门城市，价格依然位于很高的位置。对于广大刚需购房者而言，中心城区的房产难以承受，只能将目光转向稍微偏远的郊区。不过，值得庆幸的是，许多城市的郊区房价尚算亲民。若一个城市展现出巨大的发展潜力，那么购买其郊区的房产或许是个明智的选择，因为这些地方有望随着城市的扩展而逐渐崛起为新城区。
然而，对于那些位于城市极远郊区的楼盘，笔者持保留意见。它们的价格与近郊楼盘相差无几，但距离市区却遥远得多。购买这些楼盘的往往是刚需购房者，他们在市区工作，通勤成为一大考验。远郊楼盘不仅通勤时间长，而且周边基础设施匮乏，生活极为不便。更为关键的是，城市的发展速度已远不如前，远郊区要想变为主城区，恐怕需要十几甚至二十年的时间。届时，现今的郊区或许早已晋升为新的中心地带。因此，购买远郊楼盘确实需要三思。

综上所述，购房对于普通人而言意义重大，往往承载着两代人的期望与努力。在做出购房决策时，我们应深思熟虑，力求一次选到心仪且宜居的住所。毕竟，买房不是小事，选择适合自己的住宅，方能确保生活品质与幸福感的提升。

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