[财经] 热点城市聚焦：上海新房反弹乏力，二手房加速出逃！

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嗨特 发表于 2024-3-19 10:26:48 | 只看该作者

上周（3月11日-3月17日），上周上海新房成交713套，环比上涨85.19%；二手房成交4427套环比上涨2.76%，平均日成交632套。

尽管上周新房在反弹，但是反弹势头较弱。截止3月17日，上海新房总体成交刚过千套，新房小阳春或许烂尾。
二手房牺牲价格的状态下成交一路走高，日均约600套。但是新房成交反弹乏力，这也表明出逃的二手房资金并未再次流入上海新房，证明市场信心仍然不足，大家在持币观望。
一方面，是因为，香港、苏州、杭州等城市放开限购，吸走了不少优质客群；另一方面，有消息称上海将放开外环内限购，所以很多人持币等待。
一周开盘
上两周上海新房市场开盘项目5个，合计供应1290套。尽管开盘项目比上周明显增多，但是增加幅度仍不够，这样导致3月新房成交反弹乏力。

不过上个双休日楼市人气在稳步恢复中，为后续转化提供铺垫。
此外，近期不少项目开始认筹，一些热盘不出意外触发积分制，希望这些项目热销带动交易情绪升温。

当然，整体来看，市场在向好发展，并且这一势头有望得以延续。因此，3月的下半月楼市交易数据必定会加速补量。
【一周热点】
1、7090政策将正式退出上海土地市场。
3月15日，土地市场官网公布了一批次下半场6幅宅地出让细则。文件显示变化有两个：
①中小套型住宅建设面积调整，其中多层住宅建筑面积不大于100㎡（此前为90㎡）、小高层住宅建筑面积不大于于110㎡（此前为95㎡）、高层住宅建筑面积不大于120㎡（此前为100㎡）
②中小套型占比降低，部分地块低至50%；
随着这批地块细则披露，这也意味着长期执行的7090政策将正式退出上海土地市场。
2、上海新房继续上涨，二手房跌幅减少！
3月15日，70城房价指数公布，上海新房环比上涨约0.2%，二手房下降约0.9%；

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