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[育儿] “孩子”带动“房子”？结婚离婚双飙升，2024新生儿或接近1000万

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象牙山刘能 发表于 2024-3-20 13:34:53 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
结婚登记人数终于上涨了，不容易。
3月15日，民政部网站公布了《2023年4季度民政统计数据》。据官方统计，2023年全国结婚登记数为768万对，离婚登记数为259.3万对。
“孩子”带动“房子”？结婚离婚双飙升，2024新生儿或接近1000万 第1张图片


其实这个事是有预期的。
年初的时候，很多地方都公布了去年的结婚数，上涨居多。
比如江苏民政厅的数据，2023年结婚登记453852对，增长约10.08%。
淮北民政2023年共办理结婚登记21179对，同比增长高达91.87%；
浏阳日报的报道，全年办理结婚登记5443对，相比2022年增加458对，这是自2015年以来首次止跌回升。
山西太原、河南许昌洛阳，结婚登记人数都出现了止降转升。
从全国范围看，2023年的结婚数，比2022年增加了84.5万对，上涨了12.4%。
有意思的是，媒体在报道离婚登记数的时候，都说对比2022年的287.9万对，减少了28.6万对，下降幅度高达9.9%。
这一增一减，数字就好看多了。
而且报道里，都在以28.6万对这个数字反推，去年3季度离婚登记同比还增加了33万对呢，现在全年居然减少了28.6万对，那一定是去年最后三个月，离婚人数猛降了61.6万对。
这显然有违常识。
我看也就人口学家何亚福文章说的清楚，离婚，分协议离婚和法院判决、调解离婚。
2023年离婚登记对数为259.3万对，这只是协议离婚的数字。
2022年协议离婚登记对数是多少呢？只有210万对。把所有类型离婚加起来，才是媒体算的287.9万对。
也就是说，去年离婚登记数量非但没有下降，反而猛增了49.3万对！
所以大家在关注结婚数罕见增长的时候，更应该看到，离婚数也大幅增加了。
为什么去年结婚的变多了？
原因不难猜，2022年什么情况大家都懂，面都见不着还结什么婚？物理意义上的阻隔，让很多人的婚期推迟到了2023年。
还有一些牵强附会的说法，说什么寡妇年，龙宝宝之类的，都攒到2023年结婚，那就有点扯淡了。
道听途说的流言，是不可能影响百万人群体预期的，参看历年结婚和生育人数，生肖的关联性也不大。
关键的问题是：结婚人数十年来首次上升，能持续吗？
难，确实难。
结婚数量多少，取决于三个因素：1，年轻人口数量。2，初婚年龄。3，结婚意愿。
这三者的趋势，都是不可逆的。
2000年五普的时候，14~35岁人口规模达到峰值4.91亿人。
“孩子”带动“房子”？结婚离婚双飙升，2024新生儿或接近1000万 第2张图片


之后就一直下降，2020年七普的时候，我国青年人口降到4.01亿人。
人少了，结婚也晚了，初婚年龄现在已经接近30岁。
不光结婚晚了，因为彩礼房子车子攀比，农村多光棍，城市多剩女，男女之间无法匹配，对立越来越严重，结婚意愿当然也在下降。
既然人数、年龄、意愿这三个因素没法改变，那只能是短暂的回光返照罢了，这也是大家的共识，不用说太多。
不过，我们倒是可以通过结婚人数来推算今年的出生人口。
国联证券有份报告提供了一个计算方式：
生育率=出生人口数/前一年结婚登记对数。
这样来算，那今年的出生人口，就等于2023年的结婚对数*生育率。
那我们就可以把生育率，取2022-2023年的均值来算，按1.3。
768万对乘以1.3，也就是说，今年的出生人口会达到998.4万人，接近千万新生儿了。
这一算可不得了，去年出生人口是902万，一年能多生近百万人。
行，就算头胎生育意愿下降。
2019年的时候，一胎出生人数/前一年结婚对数是61.25%。
“孩子”带动“房子”？结婚离婚双飙升，2024新生儿或接近1000万 第3张图片


2022年，这是国人生育意愿最低的一年，头胎/前一年结婚对数降到了57.72%。
这样来算，还是能达到950万的水平。
去年能生902万，已经是超预期了，今年新生儿就算没有998万那么多，在950万-1000万之间应该是没什么问题的。
还是上面说的，这只是基于数字的讨论。
短暂的需求积压，与长期结婚、生育意愿下滑关系不大。
更不能，就此推论出“孩子”带动“房子”的结论。
生育形势的变化，对房地产的影响，更多是户型、产品力的变化，却改变不了总量的萎缩。
如果各位经常去看房子，会发现这两年跌幅最大的房子，大部分都是80-100平米左右的两居室，如果再带上暗卫，东西朝向，手枪户型，贬值速度更快。
这一类房子，和90平米以上三室的差价不断在扩大。
但是对总量来说，婚房、学区房的需求是一直下降的。
光大证券报告，把人口对房地产的影响划分为三个周期：
1，1999-2010年，人口进城红利期，楼市特征是“供不应求”。
2，2011-2030年，人口拐点，青壮年少了，剩下的购房需求有哪些？
无非就是，老年人为子女购房、户均人口下降、家庭小型化分居买房，还有就是棚改拆迁。
3，2030年之后，人口红利期基本结束，慢慢过渡到人口负债期，只剩有钱人的改善需求了，住密度低的大房子，住洋房大平层，这一块需求很小。
以前，孩子能带动房子，是因为孩子源源不断。
以后，孩子与房子脱钩，老房子，破房子，小房子遍地都是，刚需不缺房，改善才缺房。
可话说回来，那些好房子在少数富人间聚散流动，又跟大部分人，大部分房子有什么关系呢？


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标签：拆迁大平层楼市房地产地产
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